TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
I en pampig jugendfastighet centralt på Södermalm finns denna karaktärsfulla och väl omhändertagna lägenhet med 3,05 meter i takhöjd och genomgående planlösning. Detta hem är nyligen renoverat och mycket fint färgsatt med rum målade i matta färger som kontrasterar snyggt mot bevarade snickerier och listverk. Lägenheten är mycket bra planerad med stora sociala ytor i kök och vardagsrum och två sovrum som är belägna mot innergården. De stora rummen gör dock bostaden mycket flexibel, för den som skulle vilja ha ännu fler sovrum är en variant på disposition att använda nuvarande vardagsrum som sovrum och ha ett kombinerat kök och vardagsrum i det stora köket. Här behöver du inte kompromissa om ytorna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blekingegatan 38, 2tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
87 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
2,706 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,262 %
LäGENHETSNUMMER
32
PRIS
6 875 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Huset och föreningen
Fastigheten Obelisken 3 ligger i hörnet av Blekingegatan och Götgatan och är ett pampigt jugendhus uppfört under 1910-1911. Enligt stadsmuseets inventering ritades huset av Harald Molin, men signaturen på ritningarna lyder E Mattsson. Obelisken 3 består av ett hörnhus i fem till sex våningar samt en gårdsflygel i fyra våningar. Gatuhuset har en entré mot vardera gata. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans med grönmålade höga T-postfönster. Entrén mot Götgatan räknas som huvudentré, men fasaden mot Blekingegatan imponerar mest med en hög prydnadsgavel i svulstiga barockformer. På båda sidor finns burspråk, dekorativa ritsningar och putsade hörnkedjor.
Brf Obelisken 3 består av 41 lägenheter och åtta kommersiella lokaler. Den klassiska skobutiken Skobell har huserat i fastigheten sedan 1940-talet. Föreningen har en innergård där det under sommarhalvåret genom en engagerad granne finns krukor med växter och flera sittgrupper för den som vill duka till middag utomhus. I föreningen bor människor i olika åldrar och många har bott i föreningen länge.
Närområdet
Här bor du verkligen i ett centralt läge på Söder. Blekingegatans östra del är en lugn enkelriktad gata men runt hörnet når du snabbt Götgatans myller och stora utbud av butiker, restauranger och kommunikationer. Dessutom har du gångavstånd åt alla håll - till exempel Medborgarplatsen, Mariatorget, SoFo, Skanstull, Slussen och flera parker i området som Vita Bergen och Skånegläntan. Eriksdalsbadet med utomhusbad om sommaren är särskilt härligt att ha i kvarteren. Närmaste tunnelbana hittar du vid Skanstull, men du kan också gå några steg extra till Medborgarplatsen där du även når pendeltågen vid Södra Station.
Allmänt
En mycket fin och väl omhändertagen bostad med genomgående planlösning, två rum i fil mot gata och två rum mot gård. Lägenheten är mycket rymlig med generösa boendeytor och en takhöjd på 3,05 meter. Alla rum är nymålade i matta färger och samtliga golv är nyslipade och behandlade med matt hårdvaxolja. Hela lägenheten har höga profilerade golvsocklar, målade i vitt och snyggt kontrasterande mot väggfärgerna. Bevarat är även spegeldörrar, stuckaturer, takrosetter, listverk, trägolv, radiatorer och samtliga fönster med munblåst böljande glas och detaljer som spanjoletter och speglade nischer. Hela lägenheten är elsanerad och all el är ny och infräst. Uttag, strömbrytare och dimmers kommer alla från Renova. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd om cirka 10 kvm och högt i tak.
Kök
Det härliga köket inbjuder till matlagning och långa middagar med trevligt häng medan maten lagas, rummet är stort och socialt. Köksinredningen är byggd i vinkel i den inre delen av rummet, och har fronter lackade i en mild gröngrå nyans. Kyl och frys är integrerade och inbyggda i väggen. Dessutom finns integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn med ångfunktion samt en snygg takfläkt i antracit och guld från Smeg. Bänkskivorna är av kalksten som även följer med en bit upp på väggen. I taket ger riktade spotlights bra arbetsbelysning. Idag är köket möblerat med ett stort matbord invid fönstren, och en mysig sällskapssoffa närmare köksavdelningen. Det är lägenhetens största rum och kan utan problem användas som både kök och vardagsrum i öppen planlösning. Den som så behöver kan då använda nuvarande vardagsrum som ännu ett sovrum. Väggarna i köket är målade i en grå nyans, "warm stone", och två höga fönster bidrar ytterligare till rummets luftighet och ger trevlig utsikt över Blekingegatan.
Vardagsrum
Dagens vardagsrum ligger i fil med köket och du når rummet från både köket och hallen. Mellan vardagsrummet och köket finns vackra dubbeldörrar. Rummet är rektangulärt och inbjudande med gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna är målade i den djupt mörkblå nyansen "deco blue" som snyggt framhäver rummets snickerier.
Sovrum ett
Lägenhetens största sovrum är ett stort rum med fina vinklar. Fönstret som vetter in mot gården ligger i en möblerbar nisch. I rummet ryms med enkelhet en stor dubbelsäng. Här finns även bra förvaring i en hel garderobsvägg. Väggytorna är målade i en antikgrå nyans.
Sovrum två
Bostadens andra sovrum är också ett stort rum som ligger i gårdsläge. Här finns också plats för en dubbelsäng och ytterligare möbler. Detta rum var tidigare lägenhetens kök. Här har nytt furugolv lagts i enlighet med lägenhetens originalgolv, med fris runt. Två spröjsade överljus i hörnet in mot hallen ger rummet ytterligare karaktär. Även detta rum är målad i antikgrått.
Badrum:
Badrummet är lika snyggt som övriga rum och dessutom ovanligt stort. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel satt i halvförband. De väggar som inte är helkaklade är målade i en kashmirfärgad nyans. Golvet heter Fish Dark och kommer från Stiltje och är en borstad svartgrå marmor med vit marmorering lagd i fiskbensmönster. Längst in i rummet finns ett gjutjärnsbadkar. Handfatet kommer från Nacka Byggnadsvård. Klassiskt spegelskåp och armaturer från Byggfabriken. I badrummet finns dessutom både tvättmaskin och torktumlare som är inbyggda under en arbetsbänk. Golvet är försett med golvvärme och det finns förberedd el för den som vill sätta in en handdukstork.
Hall
Hallen utgör bostadens nav varifrån du når alla rum. Rummet är stort och möblerbart med fina detaljer som rundade väggar och spröjsade innerfönster. Här finns bra förvaringsutrymmen i två inbyggda originalgarderober som ligger bakom speglade dörrar. Innanför dörren finns plats för hatthylla. Väggarna är målade i samma grå nyans som i köket.
Brf Obelisken 3
Brf Obelisken 3 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Obelisken 3 år 2016. Huset byggdes 1910 av arkitekten Harald Molin.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen har 47 lägenheter varav 42 upplåtna med bostadsrätt och 5 upplåtna med hyresrätt samt 8 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 952 kvm och lokalarean är 1 167 kvm.
Ekonomi
Föreningen har hela 5 st hyresrättslägenheterna kvar. Dessa är 45, 54, 60, 70 respektive 172 kvm stora.
Nyckeltal 2023:
Kassa och bank 2 594 657 kr
Långfristiga skulder 46 000 000 kr
Kortfristiga skulder 44 150 731 kr
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Årsavgift
Värme och vatten ingår i avgiften. Det finns inga beslut på att ändra avgiften i dagsläget.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Tvättstugan i källaren är utrustad med 3 tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare samt mangel. I tvättstugan finns även en dusch och toalett. Det finns en trevlig innergård med lekplats, bord och stolar, grill, cykelställ. I källaren finns även barnvagns- och cykelförråd. Det finns soprum.
Urval renoveringar
2014 Fasad och fönster renoverades. 2015 Taket målades. 2016 Renovering av el-stigarna. 2017 Stambyte av köks och badrum stammarna. 2019 Renovering av gårdsbjälklag samt tvättstugan. 2022 slutförande vindsombyggnation till lägenheter, renovering hissar, installation av säkerhetsdörrar. 2023 Trapphusrenovering. 2024 utfördes energideklaration. Nytt soprum.
Kommande renoveringar:
Inga planerade renoveringar.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Rakt över gatan finns ett garage. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Föreningens hemsida
www.obelisken3.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsida samt avstämning med styrelsen 2024-11-05. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.