LJUS, GLÄDJE OCH VÄLBEFINNANDE PÅ FJÄRDE VÅNINGEN
TEXT: MURÈN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
På fjärde våningen med fin utsikt mot trevlig och lugn innergård ligger denna härliga lägenhet. Det är ett ljust och bejakande hem med inbjudande planlösning och omfamnande lugn. Här finns ett snyggt och öppet kök som inspirerar till matlagning, plats att duka till många, ett rymligt vardagsrum och en separat sovalkov. Därtill mycket goda förvaringsutrymmen och badrum med egen tvättmaskin. På denna adress bor du ett stenkast från Nytorget och SoFos kreativa kvarter och folkliv, men i en egen lugn oas nästan helt utan trafik. Säljaren flyttar nu med vemod från sitt älskade hem, men hoppas att dess nästa ägare ska känna samma trygghet, glädje och lycka på denna plats.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjurholmsplan 19, 4tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
41 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
2 415 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
4,09 %
LäGENHETSNUMMER
19
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
1 750 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 550 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett gediget hem byggt i skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal med spröjsade originalfönster, spegeldörrar, profilerade snickerier och originalgolv av ek respektive furu/gran. Planlösningen är öppen och runtgående men skapar också avskildhet. Det höga läget, de stora fönstren och den generösa takhöjden gör detta till ett ljust och luftigt hem. Planlösningen är därtill flexibel och kan leva och utvecklas med dess invånare. Här finns gott om förvaring och dessutom hör ett vindsförråd också till lägenheten.
Kök
Köket nås från hallen och har öppnats upp mot vardagsrummet, här är socialt, ljust och trivsamt. Här lagar du mat med härligt ljusinsläpp från de stora fönstren. I köket finns delar av originalinredningen kvar i form av ett serveringsskåp men med utbytta dörrar. Den har kompletterats med ny skåpinredning med likadana vita släta fronter. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. I köket ligger originalträtiljor som målats ljusa. I gränslandet mellan kök och vardagsrum finns plats för ett stort matbord där du kan duka till många.
Vardagsrum
Vardagsrummet är även det ljust och inbjudande med generösa sällskapsutrymmen ihop med köket. Plats finns för en rejäl soffgrupp och till exempel förvaring och tv. Väggarna är nyligen målade i en ljusgrön kulör i ekologisk färg från Byggfabriken. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Alkov
I vardagsrummet inre del finns en rymlig alkov. Här finns gott om plats för en dubbelsäng. Alkoven skärmas enkelt av och blir därmed en separat sovdel där sängen skiljs från resten av rummet. Väggarna i alkoven är målade i en något mörkare grågrön ton som matchar med vardagsrummets ljusare gröna kulör. Intill alkoven finns en stor inbyggd originalklädkammare.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar och klinkergolv i terracottafärg. I rummet finns dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork, två väggskåp och en tvättmaskin.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en stor hatthylla med ankarkrokar, bevarad från då huset stod nytt. I hallen finns också en lång garderobsvägg med skåp från golv till tak och bänkyta emellan.
Arkitektur
ARKITEKT: ARKITEKT Westergren & Kumlien 1930
Harven 57 var en av de sist bebyggda fastigheterna vid Bjurholmsplan. Huset ritades av Axel Kumlien och Erik Westergren och stod klar för inflyttning 1930. Byggnaden är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Fasaden är putsad i en rosa nyans. Huset är ett mycket fint exempel på byggnad från den tid när funktionalismen höll på att slå igenom, även om fasaden främst präglas av klassicistisk arkitektur. Huset är till stora delar välbevarat och har inte genomgått några större förändringar genom åren. Brf Harven 57 har en mycket trevlig gård med en vacker pergola och generöst med snygga utemöbler och ljusslingor. I huset finns gemensam tvättstuga och cykelförvaring.
Förening
Brf Harven 57
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Harven 57. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekterna Axel Kumlin och Erik Westergren och uppfördes 1930.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades och förvärvades 1983. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av FRUBO. Teknisk förvaltning tar föreningen hand om själva.
Renoveringar
1997 stambyte, kök och badrum. 2000 elstigare byttes. 2014 nya säkerhetsdörrar. 2017 nytt torkskåp till tvättstugan, en vattenläcka åtgärdades i källaren. 2017-2018 genomfördes en radonmätning i fastigheten (låga värden). 2018 pergolan med belysning på innergården har målats om. Nya planteringar och gröna växter. Ovk har genomförts. Stamspolning. Hissbesiktning har genomförts och är godkänd. Tvättmaskin reparerad. Vindsförråd har märkts upp.
Kommande renoveringar
Föreningen tittar på en takrenovering samt visst underhåll av kungsbalkongerna. I övrigt inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 2,91 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 3 132 kr/kvm boyta. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna om totalt 86 kvm är en rejäl dold tillgång. Lokal- och hyresintäkter uppgick 2020 till ca 160 tkr. Föreningen visade positivt resultat 2020, plus 139 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Tvättstuga
Finns i huset källare med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och elektrisk mangel.
Gemensamma utrymmen
Härlig gård med en mysig pergola med grill, utemöbler och ljusslinga. Cykelställ finns även på gården.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv via Comhem samt bredband via Ownit ingår i månadsavgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr debiteras säljaren. Pantsättningsavgift ligger på ca 500 kr/pant.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta. Därefter har köket flyttats.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2020 samt avstämning med föreningens styrelse den 23 sept 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen.
Område
Bjurholmsplan är en liten oas och en oerhört lugn plats centralt på Söder, men med sitt avskilda läge är det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här bor du med grönska åt alla håll. Här är biltrafiken ett minimum, barnen leker i parken och man kan sola och ha picknick ostört. Sommartid kan ett härligt sorl av konverserande människor fylla kvarteret. Du bor även granne med Stockholms finaste lekpark Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. I området finns många bra restauranger och caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. Du når även Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar på ett par minuter. En stor Coopbutik ligger precis runt hörnet. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826-1913). Han var en innovativ person som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.