Bjurholmsplan 17

2,5 ROK 63 KVM 4 550 000 KR

Se bilder

TREVLIG LJUS GENOMGÅENDE LÄGENHET MED LÅG AVGIFT

TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN

AV SÄLJAREN ACCEPTERAT PRIS: 4 500 000 kr. Högt upp i ett tjusigt tjugotalshus och med fin utsikt åt alla håll ligger denna ljusa och genomgående lägenhet. Det är en bostad med 63 väldisponerade kvadratmetrar med många funktioner och som upplevs större än den är. Här finns kök, matrum, vardagsrum, två olika sovrum och ett välutrustat badrum. Lägenheten har trivsamma och mysiga vinklar på välutnyttjade ytor. Här bor du lugnt och centralt och dessutom i en trevlig förening med bra ekonomi och låga avgifter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bjurholmsplan 17

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

63 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,224 %

LäGENHETSNUMMER

36

PRIS

4 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket trivsam lägenhet med optimal och genomgående planlösning. Stora nyligen renoverade originalfönster i två väderstreck, fri och mycket trevlig utsikt med gårds- och parkmiljö på båda sidor. Lägenheten har flera bevarade takrosetter, djupa nischer och speglade dörrar. I större delen av bostaden ligger bevarad fiskbensparkett som nyligen slipats och vitlaserats i vardagsrum, barnrum, matrum och hall. Till bostaden hör också ett vindsförråd om cirka 7 kvm under snedtak.

Kök och matrum

Köket ligger med utsikt mot innergården och är ett parallellkök med vita luckor och lådor och mörkbruna bänkskivor i laminat. Som stänkskydd sitter ljusgrått kakel. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll och ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Matplatsen ligger centralt i lägenheten i anslutning till köket. Här får du plats med ett större matbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust rum som ligger med utsikt mot Bjurholmsplan och intilliggande hus. Här finns en mysig soffhörna och plats för till exempel förvaringsmöbler.

Sovrum

Lägenheten har två rum som fungerar som sovrum. Det största av dem ligger in mot gården och är ett stort och rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Här finns även en garderobsvägg med fyra garderober. Lägenhetens andra sovrum är byggt i en del av vardagsrummet. Det används idag som ett barnrum och har en platsbyggd loftsäng med skrivbordsplats under. Rummet har egen ingång och ljusinsläpp genom betongglas. Detta rum kan även fungera utmärkt som till exempel arbetsrum och gästrum.

Badrum

Badrummet har väggar helkaklade i ljusgrått kakel och på golvet ligger vit klinker. Här finns ett sittbadkar, stort handfat med kommod, stor spegel, två väggskåp, handdukstork och tvättmaskin.

Hall

Innanför dörren finns en ny platsbyggd garderob/städskrubb med skjutdörrar och en vägg med gott om plats för krokar.

Arkitektur

ARKITEKT: Josef Östlihn 1930

Huset och föreningen

Harven 58 är ett stilfullt och välbevarat hus beläget i hörnet av Bjurholmsplan och Bjurholmsgatan. Det ritades 1928 av arkitekt Josef Östlihn och stod troligtvis klart 1929. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en entré mot vardera gatan, varav en mot Bjurholmsplan är pampigast med två kolonner på varsin sida porten och ovanför det ett burspråk som går upp till våning fyra trappor. I burspråket är fönstren småspröjsade och i resten av husen är de klassiskt 1920-talsspröjsade med tre rutor i varje båge. Fasaden och fönstren har nyligen renoverats med bibehållet utseende. Trapphuset imponerar med många entrédörrar per våningsplan – här har en snillrik arkitekt fått plats med hela åtta lägenheter per våning. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Brf Harven 58 är en mycket bra förening med god ekonomi och låga avgifter.

Architecture

Förening

Brf Harven 58

Antal lägenheter och lokaler

Brf Harven 58 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1929.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och teknisk förvaltning av Driftia. Föreningen har precis anställt en fastighetsskötare som kontrollerar huset en gång i veckan. Medlemmar kan även höra av sig till honom vid problem i den egna lägenheten.

Renoveringar

1989-1990 stambyte, elstigare samt fasadrenovering. 1996 omläggning av tak. 2015 stamspolning, hissrenovering. 2017 fasad- och fönsterrenovering, balkongrenovering, takmålning, kartering och renovering av ventilationskanaler. 2019 installation ny värmecentral, byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter, installation av automatisk avluftare. 2020 radonmätning, energideklaration, stamspolning, godkänd kommuninspektion. 2021 ovk. 2022 ny armatur i tvättstugan.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. Diskussion om säkerhetsdörrar pågår.

Ekonomi

De långfristiga skulderna ligger på ca 6,3 mkr, vilket ger cirka 3 465 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen för 2022, dvs en bra bit under snittet för Södermalm. Lokalintäkterna uppgick till 2022 till ca 104 tkr. Föreningen visade positivt resultat såväl 2021 (plus 138 tkr) som 2022 (plus 46 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt vid årsskiftet).

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Innergård, tvättstuga, cykelförråd och cykelställ på gården, grovsoprum och vindsförråd.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 788 kr/pant.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv via Tele2, ingår inte i avgiften.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa. Därefter har köket flyttas. Det minsta rummet är ca 6 kvm och har direkt ljusinsläpp, dvs fönster.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 30 jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Närområdet: Bjurholmsplan är en liten oas och en oerhört lugn plats centralt på Söder, men med sitt avskilda läge är det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här bor du med grönska åt alla håll. Här är biltrafiken ett minimum och här leker barnen i parken och man kan sola och ha picknick ostört. Du bor även granne med Stockholms finaste lekpark Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. I området finns många bra restauranger och caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. Du når även Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar på ett par minuter. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826-1913). Han var en innovativ person som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.