FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Bjurholmsplan är en undangömd oas som har ett avskilt, lugnt och tyst läge, men ligger alldeles nära Nytorget och SoFos folkliv och nöjen. På tredje våningen i ett av de vackra 1920-talshus som omger den lilla parken välkomnar vi in till en ljus och välplanerad lägenhet med fin utsikt över gård och park. Det är ett hem som tar emot med en öppen och gästvänlig planlösning, som är genomgående i nordsydlig riktning. Kök och vardagsrum är sammanbyggda och ligger intill varandra med utsikt mot Bjurholmsplan medan de två sovrummen har sin placering in mot husets innergård. Lägenheten har dessutom ett välplanerat badrum med dusch och tvättmaskin. Läget mitt emellan Nytorgets alla vattenhål och Skanstulls puls och kommunikationer är idealiskt. Barnfamiljer har förutom lekpark direkt utanför huset både Bryggartäppan och Lilla Blecktornsparken till sitt förfogande, alldeles runt hörnen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjurholmsplan 17, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
63 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,224 %
LäGENHETSNUMMER
28
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
191 632 kr, beräknad på uppgifter ur utkast årsredovisning 2022 samt andel i föreningen (föreningen redovisar inte andel av årsavgift)
FöRRåD
Två vindsförråd på ca 2 kvm med vardera med vanlig takhöjd
PRIS
6 910 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 527 kr/år
FöRSäKRING
2 913 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 440 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en bostad med smart anpassade kvadratmetrar som ger mycket lägenhet i förhållande till ytan. 1920-talskänslan närvarar genom originaldetaljer som spröjsade fönster, spegeldörrar, golv, lister och takrosetter. Måleri av väggar och tak samt tapetsering är utfört av yrkesproffs under 2018–2019. Hall, kök, vardagsrum och lilla sovrummet är enhetligt målade i den vita kulören Kalfjäll/Alcro. Fiskbensparkett i original ligger i hela lägenheten utom det lilla sovrummet som har brädgolv. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras också två vindsförråd. Brf Harven 58 är en lugn, enkel och trevlig förening med 45 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. På den gemensamma innergården finns utemöbler, växter och cykelställ, och i byggnaden tvättstuga, cykelförråd och grovsoprum.
Hall
En ljus och rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Här finns bra förvaringsutrymmen i en inbyggd originalgarderob och därtill plats för hatthylla/krokar och byrå.
Kök
Hallen leder vidare in till köket, som har en central placering i hemmet. En plats för både möten och matlagning. I köksinredningen kombineras vita släta luckor med utdragslådor av rostfritt stål, bänkskivor av ljus laminat och vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via en bred öppning från köket. Här har man ett rymligt sällskapsrum som kan möbleras med matbord och soffgrupp i varsin del av rummet och utöver detta kan man också få plats med bokhyllor, tv-möbel och en arbetsplats. Från fönstret har man en fin och fri utsikt över Bjurholmsplan och söderläget ger ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum 1
I det stora sovrummet omges du av ett sirligt bladverk i form av tapeten Karolina från Sandberg i en mörkblå kulör, som skapar en lugn och rogivande atmosfär. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och andra möbler, som sängbord, byrå, spjälsäng etc. Det finns därtill bra förvaring i en inbyggd originalgarderob samt två fristående garderober. I anslutning till detta rum har det tidigare funnits bygglov för balkong.
Sovrum 2
En fin, spröjsad glasdörr leder in till det mindre sovrummet, som är det före detta köket i lägenheten, och ett mysigt rum med vitmålat brädgolv.
Badrum
I badrummet finns en takdusch, handdukstork, wc och handfat, som är sammanbyggt med en kommod, tvättmaskin och bänkskiva. Väggarna är klädda med mörka granitplattor och på golvet ligger vit mosaik.
ARKITEKT: Josef Östlihn 1929
Harven 58 är ett stilfullt och välbevarat hus beläget i hörnet av Bjurholmsplan och Bjurholmsgatan. Det ritades 1928 av arkitekt Josef Östlihn och stod troligtvis klart 1929. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en entré mot vardera gatan, varav den mot Bjurholmsplan är pampigast med två kolonner på var sida porten och ovanför det ett burspråk som går upp till våning fyra trappor. I burspråket är fönstren småspröjsade och i resten av husen är de klassiskt 1920-talsspröjsade med tre rutor i varje båge. Fasaden och fönstren har nyligen renoverats med bibehållet utseende. Trapphuset imponerar med många entrédörrar per våningsplan – här har en snillrik arkitekt fått plats med hela åtta lägenheter per våning. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Harven 58
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 58 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1929.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och teknisk förvaltning av Driftia. Föreningen har precis anställt en fastighetsskötare som kontrollerar huset en gång i veckan. Medlemmar kan även höra av sig till honom vid problem i den egna lägenheten.
Renoveringar
1989-1990 stambyte, elstigare samt fasadrenovering. 1996 omläggning av tak. 2015 stamspolning, hissrenovering. 2017 fasad- och fönsterrenovering, balkongrenovering, takmålning, kartering och renovering av ventilationskanaler. 2019 installation ny värmecentral, byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter, installation av automatisk avluftare. 2020 radonmätning, energideklaration, stamspolning, godkänd kommuninspektion. 2021 ovk. 2022 ny armatur i tvättstugan.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Diskussion om säkerhetsdörrar pågår.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 6,3 mkr, vilket ger cirka 3 465 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen för 2022, dvs en bra bit under snittet för Södermalm. Lokalintäkterna uppgick till 2022 till ca 104 tkr. Föreningen visade positivt resultat såväl 2021 (plus 138 tkr) som 2022 (plus 46 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt vid årsskiftet).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Innergård, tvättstuga, cykelförråd och cykelställ på gården, grovsoprum och vindsförråd.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 788 kr/pant.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv via Tele2, ingår inte i avgiften.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa. Därefter har köket flyttas. Det minsta rummet är ca 6 kvm och har direkt ljusinsläpp, dvs fönster.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 30 jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Bjurholmsplan är en liten oas och en mycket lugn plats centralt på Söder, där det avskilda läget gör det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här är biltrafiken ett minimum och det finns grönska åt alla håll. Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna ligger på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. Småbarnsfamiljer kan glädja sig åt närhet till flera lekparker och förskolor. I närområdet finns många bra restauranger och caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. En Coop-butik med generösa öppettider underlättar vardagens bestyr, därtill nås Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar inom ett par minuter. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826–1913). Han var en innovativ person som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.