TEXT: LUNDGREN STYLING/FOTO: JAHNSON
Med 0 kr i avgift och med balkong i västläge ligger denna välplanerade trivsamma tvåa, och den öppna planlösningen bjuder in till umgänge. Lägenheten ligger på våning sju och utsikten över tak och himmel ger en intagande frihetskänsla. Ljuset strömmar in genom de generösa fönstren och från vår till höst har balkongen många härliga soltimmar. Ett underbart boende erbjuds och från trapphuset leder hissen hela vägen upp till föreningens enorma takterrass med milsvida vyer i alla väderstreck. Det är en förening långt utöver det vanliga med 0 kr i månadsavgift. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man några av Söder allra bästa kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Det är även nära till Vitabergsparken och Årstaviken med vackra promenadstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjurholmsgatan 14, 7 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
7 av 9, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
55,5 kvm, föreningens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,5343 %
LäGENHETSNUMMER
141703
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel överstiger föreningens räntebärande skulder, vilket innebär att det inte finns någon nettoskuld.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
7 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 704 kr/år
FöRSäKRING
3 168 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 872 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Skicket är det allra bästa och hela lägenheten, förutom det helkaklade badrummet, totalrenoverades för cirka tre år sedan. Renoveringen utfördes med stor omsorg och hantverkarglädjen är närvarande i den vackra fris som ramar in den genomgående fiskbensparketten i kvistfri ek. Det är ett gästvänligt hem med gott om sällskapsyta, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Även sovrummet är rymligt, och här sover man gott om natten. Därtill har lägenheten ypperliga förvaringsmöjligheter i form av bland annat en klädkammare i anslutning till hallen. Det råder familjär stämning grannar emellan och titt som tätt anornas trevliga föreningskvällar där medlemmarna får information om olika projekt. Förutom en grönskande takterrass med orangeri, pallkragar, utemöbler och bastu har föreningen även arkitektritad innergård med sittgrupper, grill, lekplats och cykelställ. I anslutning till garaget, med billiga platser, finns en tvätthall. Det är en oerhört välskött förening med en fastighet i toppskick, en synnerlig god ekonomi och en långsiktig plan för hur de stora intäkterna ska disponeras för att gynna medlemmarna bäst.
Vardagsrum
Vardagsrummet är i enhet med köket i en öppen och social planlösning med härligt ljusinsläpp från stora fönster i sydväst. Det finns gott om plats för både soffa och matgrupp, och under sommarhalvåret är det härligt att sitta ute och äta eller bara koppla av på balkongen med sol större delen av dagen och kvällen. Rummets väggar är målade i kulören ”Champinjon” från Alcro och liksom i övriga lägenheten är golvet belagt med fiskbensmönstrad stavparkett i kvistfri ek.
Kök
I köket finns det gott om arbetsyta, och köksön i öppningen mot vardagsrummet passar perfekt som serveringsbänk under stora middagsbjudningar. Till vardags används den som matplats. Bänkskivorna är i solid ek, och skåpen har handmålade luckor och täckskivor i kulören ”Oval Room Blue” från Farrow & Ball. De fina beslagen kommer från Byggfabriken. Det är väl tilltaget med förvaring och skåpen kompletteras med öppna ekhyllor som ger köket ett levande intryck. Den påkostade spisen från Smeg är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten vid årsskiftet 2020/2021. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i samma kulör som i vardagsrummet.
Sovrum
Lägenhetens harmoniska sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det finns även plats för annat möblemang. De två inbyggda originalgarderoberna sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i kulören ”Skylight” från Farrow & Ball.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fastigheten 2005, inrymmer badkar, handdukstork, toalett, handfat, kommod, spegelskåp och öppna hyllor. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande och till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla och skoställ som platsbyggts i solid ek. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av inbyggda originalgarderober och en rymlig klädkammare med klädhängare och flera hyllor. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med William Morris vackra tapet ”Golden Lily”.
ARKITEKT: Per Persson 1958-1965
Fastigheten med beteckningen Täppan 1 ritades 1958 och stod färdig tre år senare. Den är mycket typisk för sin tid och har en monumental fasad med stark horisontell betoning. De olika våningsplanen avdelas med en bröstning i svart korrugerad plåt och mellan fönstren sitter vita fasadplattor. Huvudsidan, som är vänd mot Östgötagatan, har en utskjutande butiksvåning med stora skyltfönster och keramiska plattor. Ovanför butikerna löper en fris med dekorativa reliefer. Arkitekten Per Persson tog sin examen vid Kungliga Tekniska högskolan 1937 och efter vidare studier vid Konstakademin anställdes han 1939 av Paul Hedqvist. Den egna verksamheten startades 1944 och från och med mitten av 1950-talet hade han hustrun Marjatta Rankka som kompanjon. Verklistan är lång och här kan bland annat Aspuddens skola, Enskede gymnasium och Enskedehallen nämnas.
HSB Brf Täppan i Stockholm
Föreningen
Brf Täppan är en äkta förening. Fastigheten Täppan 1 består av Bjurholmsgatan 10-16 och Östgötagatan 65-71. Fastigheten byggdes 1961 och tillbyggdes 2017. Det finns 151 lägenheter med bostadsrätt och 14 lokaler med hyresrätt samt ett garage med 143 platser. Den totala boytan är 11 066 kvm och lokalytan är 4 246 kvm. Huset ritades 1958-1965 av arkitekt Per Persson.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen han en mycket god ekonomi. Föreningen är skuldfri och medlemmarnas månadsavgifter är 0 kr/mån. Föreningen har inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-03-19). För att föreningen ska kunna förbli äkta ligger föreningens intäkter för de större lokalerna samt garaget i ett aktiebolag ägt av föreningen. De senaste 3 åren har medlemmarna fått del av bolagets utdelning. Denna bostaden har senaste 2 åren fått utdelning 5000 kr samt 9500 kr/år.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Renoveringar i urval:
2023 - Renovering av tak
2022 - Installation av ytterligare elbilsplatser, Renovering av garageramp, Utbyte och upprustning av utrustning på gården
2021 - Upprustning av fasad i arkad samt trappan mellan gården och Gotlandsgatan, Utbyte och upprustning av utrustning på gården
2019 - Nya värmepumpar, Obligatorisk ventilationskontroll, Upprustning av innergården inklusive belysning
2018 - Målning av trapphus och hisshallar, Upprustning av cykelskjul
2017 - Renovering av fasad inkl tilläggsisolering, Nya elstigare/femledarsystem
2016-2017 - Byte av tak och fönster samt balkonginglasning
2016 - Byggnation av nya förråd, Byte av hissar, Uppgradering av elstammarna, Ny tvättstuga inkl maskinpark
2014 - Renovering av garage
2013 - Installation av nytt passagesystem
2011 - Byte av fläktsystem och energibesparing
2005 - Upprustning av tätskikt på innergård
2003 – Stambyte
Kommande renoveringar
Se årsredovisningen.
Gemensamma utrymmen
Högst upp i huset finns en gemensam takterrass om ca 500 kvm. Här finns odlingsmöjligheter, bastu, flera sittgrupper, ett utekök samt ett orangeri som kan bokas för tillställningar. Föreningens medlemmar har även tillgång till en mycket välskött och trivsam innergård som är utformad av en trädgårdsarkitekt och kan erbjuda skön vila, fika och avkoppling. På innergården finns det bl.a. boulebana, lekplats och trädgårdsmöbler. Modern tvättstuga som är utrustad med 6 nya tvättmaskiner, 3 torktumlare och 3 torkskåp. Det finns barnvagnsrum och cykelrum samt ett cykelställ på innergården.
Garage och parkering
Det finns 143 garageplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Månadshyra 600 kr för vanlig bilplats och 950 kr för elbilsplats.
Bredband och tv
TV och bredbandsanslutning via fiber som Ownit ansvarar för. Ownits bredbandsuppkoppling betalas av föreningen. Ownits bredbandsuppkoppling är 500Mbps, full duplex (dvs, farten gäller båda riktningarna).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Hemsida
https://brftappan.se
Lägenheten har ett mycket trevligt läge med det bästa av vad Södermalm har att erbjuda på kort gångavstånd. Här söder om Folkungagatan myllrar det av kaféer, restauranger och barer, och sommartid blir Skånegatan, alldeles runt hörnet, en härlig sommargata med underbar stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Medborgarplatsen, Götgatsbacken, Nytorget, Vitabergsparken och de fina promenadstråken längs med Årstaviken. Därtill erbjuds ett bekvämt vardagsliv och inom ett stenkast finns T-bana, busshållplatser, gym, simhall, köpcentrum och flera bra matbutiker.