Södermannagatan 60

1 ROK 40 KVM 2 950 000 KR

Se bilder Planritning

MED HÖGT LÄGE OCH FRI VY I TVÅ VÄDERSTRECK - TJUGOTALSCHARM I KLASSISKA KVARTER

TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN

I ett vackert tjugotalshus på Södermannagatan hittas denna fina enrummare, näst högst upp med spröjsade fönster och bevarade originaldetaljer. Bostadens genomgående planlösning erbjuder utsikt i två riktningar och gör att lägenheten känns stor, med ett ljusflöde som binder samman då det möts ifrån två håll. I vardagsrummet tillåts en vidsträckt vy där blicken vandrar enkelt över Blecktornsparken, ända bort till Nackamasterna i horisontlinjen. Köksfönstret har i sin tur en mysig, blygsammare utsikt mot den lummiga innergården. I köket gömmer sig också lägenhetens alldeles egna kallskafferi perfekt för dryck, torrvaror och glasburkar. Kanske ligger här en första sats surdeg i väntan på att bli fermenterad, och om tålamod saknas finns Södermalms bästa fik och bagerier strax utanför porten där frukostbrödet kan inhandlas.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Södermannagatan 60

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

40 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,18563 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,18596 %

LäGENHETSNUMMER

00036

PRIS

3 710 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 100 kr/år

ÖVRIGT

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

uppgifterna baseras på säljarens förbrukning. Övrigt innefattar gaskostnad.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med ett högt och insynsfritt läge, och en tillhörande mäktig utsikt i två väderstreck, är detta en vilsam bostad att få komma hem till. Takhöjden om ca 2,80 meter ger rymd och flertalet snickerier är bevarade. Ett rustikt plankgolv ger charm i köket tillsammans med en tjusig fiskbensparkett i sällskapsrummet. Utöver detta finns också en möblerbar inre hall som förser bostaden med ytterligare potential. Lägenheten passar såväl singeln som paret och går att anpassa efter behov. Grannar i huset har gjort om motsvarande lägenhet till tvåor genom att placera köket i den inre hallen och göra sovrum av dagens kök. Tidigare fanns bygglov för fransk balkong från köket. Till bostaden hör även ett vindsförråd om cirka 5 kvm.

Hall och inre hall

Strax innanför entrén sitter en bevarad hatthylla med ankarkrokar och intill finns en inbyggd garderob. Lägenheten är även försedd med en säkerhetsdörr. Vitpigmenterade originalbrädor breder ut sig både längre in i hallen och även vidare bort mot köket. Den inre hallen fungerar som ett extra rum i bostaden att nyttja efter behov, till exempel som kontor och bibliotek. Ena väggen är här tapetserad med William Morris gröna bladverk.

Kök:

Det ljusa plankgolvet leder vidare in i köket, och dörren som skärmar av har ett vackert övre glasparti som gör att ljuset sprids enkelt mellan de båda rummen. Moderna inslag så som vita släta luckor och en bänkskiva i svart komposit samsas här sida vid sida med ett bevarat serveringsskåp. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med klassiskt vita kakelplattor med svart fog och resterande är vitmålade. Köksfönstret som vetter mot innergården gör det lite mer lustfyllt att ta hand om stöket då den djupa diskhon är placerad precis framför. Här finns bekvämligheter så som en gasspis, kolfilterfläkt, kyl och frys samt ett rymligt skafferi. Det finns också gott om plats för ett köksbord.

Allrum

En fiskbensparkett av ek bidrar med karaktär i det stora rummet som enkelt möbleras med både en soffgrupp, en härligt stor matta, bokhyllor och säng med tillhörande nattduksbord. Även ett matbord får plats för de kvällar då alla vänner tycks vilja komma över. Den tilltagna takhöjden ger rummet en extra dimension, och från fönstret har du en underbar fri utsikt ut över Blecktornsparken och vidare ut mot Nacka.

Badrum

I badrummet är väggarna helkaklade i vitt, och på golvet ligger svarta klinkers med golvvärme. Här finns tak- och handdusch bakom vikbara väggar av glas, ett handfat med kommod, vägghängd WC, väggskåp med belysning och dimbara spotlights i taket. Ett helrenoverat badrum vars interiör kommer från Ifö.

Arkitektur

ARKITEKT: 1927 Höög & Morssing

Harven 60 är en fastighet belägen i hörnet av Södermannagatan och Ringvägen. Här uppfördes år 1927 ett bostadshus i sex våningar som ritades av arkitektduon Anders Höög & Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Harven 60 är ett klassicistiskt 1920-talshus med stram fasad putsad i gråbrunt med vitmålade, ursprungliga fönster med tre glas i varje båge. Brf Eken 17 bildades år 1942 och har 36 lägenheter och tre lokaler. På den gemensamma innergården finns uteplats, grill och cykelparkering. I huset finns hobbyrum, cykelrum och en tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum.

Architecture

Förening

Brf Eken nr 17

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Eken nr 17 (org nr: 702000-4359) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Harven 60 år 1942 och består idag av 37 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 3 lokaler (två restauranger och en tatueringsstudio) belägen på adresserna Södermannagatan 60 och Ringvägen 147. Föreningen äger marken.

Renoveringar i urval

2024 och 2023 blev ett omfattande stambyte klart (stambyte vatten-avlopp, el-stammar, renovering tvättstuga, belysningsarmaturer i allmänna utrymmen, byte av värmestråk i källaren, förberedelse av VA för ombyggnad av vind), 2023 radonmätning, 2021 spolning av huvudstammar, renovering av fasad mot gård och piskbalkonger, 2019 fönsterrenovering, 2018 OVK-besiktning, 2017 relining avloppsstam, 2015 brandskydd, installation fiber, 2014 slipning av marmorgolv i trapphus, 2013 installering av takvärme, 2011 spolning avloppsstammar, 2011/12 trapphusrenovering, 2007 fönstermålning, installation av bullerdämpande glas mot gatan, 2006 spolning av avloppsstammar, kök och badrum, 2001 omläggning av tak, 1990 byte av elstigare, 1980-tal vatten och avloppsstammar bytta i omgångar under 80-talet.

Kommande renoveringar

Föreningens underhållsplan upprättades 2017 och sträcker sig till 2037.

Ekonomi

Aktuell skuld för april 2024 är ca 13.2 msek, vilket ger en belåningsgrad på ca 6600 kr/kvm. Föreningen har dessutom ca 2.8 msek i kassan. Stambytet är slutbetalt och avgiften har justerats upp två gånger sedan dess för att möta det nya kostnadsläget. Efter att stambytet avslutades har föreningen sålt en hyresrätt vilket stärkt kassan.

Avgifter

Vid försäljning tas en överlåtelseavgift ut av föreningen med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp, detta betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 1% av aktuellt prisbasbelopp. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv grundutbud. Avgiften höjdes i januari 2024, det finns idag inga beslutade avgiftsförändringar men man följer ränteläget.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har till förfogande en fin innergård med utemöbler och grill. Hobbyrum, cykelrum i källaren samt cykelställ ute på gården. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel, soprum där det går att återvinna glas och plast.

Bredband och tv

Föreningen har ett kollektivt bredbandsnät via All-Tele med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv levereras av Tele2 och basutbud ingår i avgiften.

Medlemskap

Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2023 samt kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I dessa kvarter behöver du inte sakna något. Södermannagatan leder dig rätt in i SoFo med allt vad det innebär av ett rikt restaurang- och caféutbud och kreativa butiker. Flera busslinjer passerar precis i närheten på Ringvägen och på en kort promenad når du Skanstulls tunnelbana. Här bor du intill många parker så som Lilla och Stora Blecktornsparken och Vita Bergen. Årstaviken erbjuder motionsstråk längs vattnet och kanske ett dopp en sommarkväll?