SOCIAL OCH SMAKFULLT RENOVERAD TREA MED MILSVID UTSIKT ÖVER VITABERGSPARKEN
STYLIST: VAN KEPPEL FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
Att bo med naturen runt knuten – och samtidigt mitt i stadens puls – är en kombination som sällan känns så självklar som här. Välkommen till denna sociala trea om 70 kvm på Skånegatan 113. Här bor du högt upp med en milsvid fri utsikt över bland annat grönskande parker, Sofia kyrka och de charmiga kolonistugorna. På denna sida av Södermalm infinner sig en nästan lantlig känsla – med vackra träkåkar, historiska miljöer och havet bara runt hörnet. Lägenheten erbjuder ett stilrent renoverat kök och badrum samt en genomtänkt planlösning som passar såväl paret som den lilla familjen. Originaldetaljer som djupa fönsternischer med marmorfönsterbänkar samt vacker fiskbensparkett i vardagsrum sätter karaktären och påminner om husets historia. Här finns gott om förvaring och smarta lösningar som gör att upp till fyra personer kan bo bekvämt. Bostaden är dessutom fri från insyn och ligger på en lugn gata med minimal trafik, vilket bidrar till en stillsam och tyst boendemiljö. Samtidigt som lugnet råder runt hemmet når du Nytorget och stadens rika utbud av restauranger, caféer och butiker på bara några minuter. Ett hem som erbjuder det bästa av två världar – naturens ro och stadens liv. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 113, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
70 kvm, faktisk uppmätning SS 21054:2009, lägenheten är 2 rok samt 68 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
5 074 kr/mån, värme, v/a och bredband ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,56498 %
LäGENHETSNUMMER
11402
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
223 491 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 540 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är som ett örnnäste, och vyerna sträcker sig milsvitt över Vitabergsparken ända bort mot skogarna utanför stan. Ovanför trädtopparna och hustaken ser man Sofia kyrka, Globen och Hammarbybacken resa sig. Att man har koloniträdgårdarna med sina små stugor och faluröda staket strax nedanför ger en lantlig känsla. Rummen badar i ljus, och tack vare det öppna söderläget orkar solen sig in även under vinterhalvåret. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på sin del av kvarterets stora och grönskande innergård har bostadsrättsföreningen en rofylld trädgård med utemöbler, grill, gräsmatta och planteringar. I fastigheten finns pingisrum, barnvagnsrum, cykelförråd och tvättstuga. Trevlig stämning råder grannar emellan, och det är en välskött förening med en belåningsgrad under snittet för Södermalm.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Vid köksön, som skiljer av mot köket, kan gästerna slå sig ner med ett glas vin medan hemmakockarna rör om i grytorna. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med ljus fiskbensparkett.
Kök
I det öppna köket är det rejält tilltaget med förvaring och arbetsyta, och köksön passar även perfekt som serveringsbänk under stora middagsbjudningar. Bänkskivorna är i grå kalksten med underlimmad diskho och infälld induktionshäll. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den platsbyggda inredningen från Nordiska Kök, och fläkten inbyggd i hällen. Vitvarorna är av märkena Siemens och Bosch, och köptes in i samband med att köket färdigställdes 2021. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus fiskbensparkett.
Sovrum I
Lägenheten disponeras med två väldimensionerade sovrum som båda har plats för dubbelsäng. I det större rummet, som idag används som barnrum, är väggarna målade i Klints ljusa grönblå kulör ”Aloe”. Golvet är belagt med vaxoljad ekparkett.
Sovrum II
Det nuvarande föräldrasovrummet är ett mysigt rum som tapetserats med en blommig ljusgrön tapet. Golvet är belagt med ljus fiskbensparkett.
Badrum
Badrummet, som flyttades och totalrenoverades 2023, inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp och vägghängd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker i samma ljusbeige kulör. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning. Takhöjden tas till vara genom en öppen hylla som kan fyllas med korgar eller dylikt. Golvet är belagt med mörkgrå klinker vid entrén och ljus fiskbensparkett i hallens inre del. Väggarna är målade i vitt.
Säljarnas favoriter i området
VITABERGSPARKEN: Picknickparadis på sommaren och otroliga pulkabackar på vintern.
KAJSAS I PARKEN: Älskad sommarrestaurang med uteservering i Vitabergsparken.
FOLII: Mysig vinbar alldeles runt hörnet.
PAT’S PLACE: Lunchservering av toppklass, och fantastiska thai-tapas på kvällen.
LU: Autentisk kantonesisk restaurang strax intill Nytorget.
SICKLASJÖN: Trevlig badplats en kort cykeltur från lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: Cyrillus Johansson 1934
Järnet 4 med adress Skånegatan 113 uppfördes 1934 och är ett fint exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis. Kombinationen av tvåluftsfönster och treluftsfönster, där mittdelen saknar spröjs, ger den ljusa slätputsade fasaden ett unikt uttryck. Den högresta porten med överljus och den indragna kungsvåningen med längsgående balkonger är tidstypiska inslag. Innanför porten väntar ett vackert trapphus med golv och steg i kolmårdsmarmor. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Bakom ritningarna står Cyrillus Johansson, en av stadens mest välrenommerade arkitekter. Efter examen vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg 1905 och Konstakademin i Stockholm 1908 startade Johansson eget arkitektkontor – en verksamhet som kombinerades med undervisning i stadsplanering vid Konsthögskolan. Mellan 1917 och 1940 var han även i perioder verksam som stadsarkitekt i Södertälje, Ludvika, Linköping och Vaxholm. Verklistan är lång och här kan bland annat Årstabron, Essinge kyrka och Vin- och spritcentralens ståtliga tegelbyggnad i Vasastan nämnas.
Förening
Brf Järnet 4
Föreningen
Brf Järnet 4 (org. 716403-3867) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Järnet 4 år 2001. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Skånegatan 113 och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades 1934 av Cyrillus Johansson.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 3 900 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 8 MSEK. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Genomförda renovering
2020 OVK-besiktning, trädgårdsunderhåll, renovering av tvättstuga med nya maskiner, underhåll av hiss, renovering av golv och väggar i källaren. 2019 Nytt låssystem till gemensamma utrymmen, polering av marmor i trapphuset. 2018 Genomgång och förbättring av brandsäkerheten, 2017 ny torktumlare i tvättstugan, 2014 radonmätning, hissrenovering samt Renovering av ytterdörr. 2013-2014 Fönsterrenovering samt spolning av grenstammar till kök och badrum. 2012 Målning av trapphus samt viss renovering av gården. 2011-2012 Byte av lägenhetsdörrar. 2011 fiberlananslutning till fastigheten. 2010 Byte av balkongdörrar inkl. byte av fönsterpartier på kungsbalkonger. 2009 Gårdsrenovering med nya möbler och grill, värmekablar på tak förnyade samt genomgång och reparation av stuprör. 2008 Ny puts på fasadsockel, stamspolning, målning av tak och golv i källare, ventilationsåtgärder. 2007 fönstermålning. 2002 Balkongrenovering.1985 Putsning fasad.1984 Stambyte samt elstambyte.
Kommande renoveringar
2026 Byte av bärlinor hiss. Byte av cirkulationspump värmepannan
Stamspolning. OVK besiktning. Ventilationkanaler, rengöring. 2027 Entréparti, slipa & lacka/olja. Fasaden - Målning av balkonger, sidor och under. 2028 Fasaden - Nya fönster och omputsning och infärgning. Föreningen följer en underhållsplan som är uppdaterad 2026 och sträcker sig till 2074. Se mer kommande underhåll i årsredovisningen.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett avtal med Halebop/Telia för bredband 500/500 mbit/s som ingår i avgiften. Föreningen har avtal med Tele2 och Telia för kabel-tv, Tele2 grundutbud ingår, föreningen tillhandahåller tv-box om medlem önskar Telia.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Här finns även barnvagnsrum samt cykelförråd med smidig ingång från gatan. På husets baksida ligger en grönskande och väl omhändertagen innergård med blommande planteringar, träd, buskar och vackra grusgångar som skapar en lugn och ombonad miljö mitt i stan. Under sommarhalvåret möbleras gården med sittgrupper och grill, vilket gör den till en uppskattad plats för umgänge med familj, vänner och grannar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Parkering och garage
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för de som är folkbokförda på adressen, och tillstånd ansöks hos Stockholms stad. https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Hiss
Hiss finns.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella faktadokument, så som årsredovisning för 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med ansvarig mäklare eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
I denna unga och kreativa del av Söder myllrar det av restauranger, barer och kaféer som är så där lagom livfulla utan att det stör boendet. Vitabergsparken breder ut sig nedanför lägenheten, och det är även nära till Nytorget, Åsöbergets 1700-talsmiljöer och Fjällgatan med maklaös utsikt över Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och Stockholms inlopp. Soliga sommardagar är det mysigt att packa en picknickkorg och cykla bort till Sicklasjöns badplats. Bussar mot Hornstull, Slussen, Centralen och Vasastan stannar strax utanför lägenheten, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation bara ett par hundra meter bort. Närservicen är god, och Coop-butiken i grannkvarteret har öppet till 22:00 alla veckans dagar. Sofiaskolan ligger runt hörnet, och förskolan Stenkolet rätt över gatan.