TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD/RYDMAN
Denna fina trea har sin placering mitt emellan Vitabergsparken och en lummig och mysig innergård. Från fönstren ses grönska åt båda håll, och vardagsrummet har både små vackra 1700-talshus och Sofia kyrka i blickfånget. Lägenheten har en genomgående och mycket väldisponerad planlösning med generösa sällskapsutrymmen, där kök och vardagsrum ligger öppet intill varandra. I köket finns också en fin och fullt fungerande öppen spis. Två bra sovrum ligger vända in mot gården och dess grönska, och från det ena av sovrummen nås lägenhetens balkong. Lägenheten har dessutom ett välplanerat badrum med egen tvättmaskin. Innergården är en härlig plats att hänga på, där man också har möjligheter att odla. Skånegatans östra slutpunkt är lugn och enkelriktad och är den ultimata utgångspunkten till både grönområden och restauranger och nöjen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 109
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
75 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,5674 %
LäGENHETSNUMMER
1204
PRIS
8 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Fantastisk utsikt mot kulturhus, kyrka och grönska, men ingen insyn och en öppen känsla karaktäriserar detta hem. Lägenheten bevarar många fina detaljer från byggåret, som fiskbensparkett, brädgolv, serveringsgång, dörrar, lister och fönster med spanjoletter och djupa nischer. Takhöjden är 2,80 i vardagsrum och sovrum, i kök och hall är de något sänkta p g a spotlights. Väggarna i rummen är målade i ljusa och sobra kulörer. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett vindsförråd om cirka 5–6 kvm. Brf Kopparn 12 är en trevlig, välskött och ganska liten förening om 15 bostadsrätter samt tre hyresrättslägenheter och två hyresrättslokaler. Många grannar har bott länge i huset. På den lummiga innergården finns utegrupper och grill bland växter som fläder och syren. Här finns möjligheter att odla och grannbarnen har en kanin här. Gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum finns i husets källare.
Kök
Köket har en central plats i detta hem, och det är öppet och socialt men ändå i ett separat rum. Vita luckor, med boxgrepp, från Picky Living sitter på stommar från Ikea och detta matchas snyggt med bänkskivor av marmor. Induktionshäll Samsung, ugn Siemens, diskmaskin och kyl/frys från Ikea/Whirlpool. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel och väggarna i övrigt är målade i en beige kulör, Humble Yellow från Jotun. Ett stort matbord kan placerad mitt i köket och middagarna kan intas till spraket av en brasa i den öppna spisen intill. Varm choklad framför spisen efter en dag med pulkaåkning i Vitabergsparken – ja där har man ett säkert recept på en mysig söndag!
Vardagsrum
Från köket leder en bred öppning vidare till vardagsrummet, som är ett rymligt och lättmöblerat rum med plats för stor soffgrupp och ytterligare möblemang. Från fönstret har man direkt utsikt mot kvarteret Mineralets kulturhusbebyggelse och Sofia kyrka – kyrktornets klocka blir rummets väggklocka. Rummet har söderläge och fint ljus hela dagen. Väggarna är målade i kulören Tidlös från Jotun, som är varmt ljusgrå, och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum 1
På motsatt sida köket ligger detta sovrum, som idag används som ett föräldrasovrum.
Här har man en fin och insynsfri utsikt in mot gården och sommartid kan man bland annat njuta av ett fantastiskt fläderträd som blommar utanför. Bra förvaring finns i en 4,4 meter lång garderobsvägg med skjutdörrar och inredning från Elfa. Även sovrummets väggar är målade i den varmt ljusgrå kulören Tidlös och på golvet ligger ljuspigmenterade och hårdvaxoljade brädor.
Sovrum 2
Vägg i vägg ligger nästa sovrum, med charmiga vinklar, ljusblå väggar (kulör Alladin/Jotun) och ljusa brädgolv, pigmenterade och hårdvaxoljade. Detta är idag ett mysigt barnrum. Mellan hallen och rummet ligger den gamla serveringsgången, med fin förvaring i serveringsskåp. Rummet ansluter till lägenhetens balkong som vetter mot morgonsol, gården och dess grönska. Att grilla med gasolgrill är tillåtet här!
Badrum
Badrummet är både fint och välplanerat med dusch, wc, handfat infällt i bänk med kommod under och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare intill. Det finns även en handdukstork och ett rymligt badrumsskåp med spegeldörrar. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme.
Hall
I hallen finns två avhängningsytor och hatthylla och dessutom en inbyggd originalklädkammare. Ett vackert valv leder vidare in i lägenheten och köket, och ger ett fint och pampigt mottagande.
ARKITEKT: 1928 Bocander & Cronvall
Huset på Skånegatan 109, Kopparn 12, uppfördes mellan 1928 och 1929 efter ritningar av Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Kopparn 12 är ett hus med fem våningar som då det stod nytt vardera innehöll två lägenheter om två rum och kök samt två enkelrum med kokvrå. Samtliga lägenheter hade badrum och de större hade också en möblerbar hall med öppen spis samt köksalkov – vilket motsvarar denna lägenhet. Huset har ett yttre som i mångt och mycket överensstämmer med ursprunget, förutom att balkonger tillkommit på gårdsfasaden.
Brf Kopparn 12
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kopparn 12 huserar på Skånegatan 109. Föreningen upplåter 15 bostadsrätter, 2 hyresrätter och 2 hyreslokaler. Föreningen beskattas som en äkta sådan. Huset ritades 1929 av Bocander & Cronvall.
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen övertog fastigheten 2012.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
2020 - innergårdsdörr.
2019- 2020 – hissreparationer.
2019 - elinstallation till hyreslokal.
2018 – stamspolning, injustering varmvatten, OVK, takunderhåll.
2017 – takreparation och taksäkerhetsuppdatering, låsbyte till vind och innergård.
2015 – gårdsrenovering.
2014 – hissrenovering.
2013 – fönsterrenovering.
2012-2013 – stambyte.
Kommande renoveringar
En entré-/trapphusrenovering är pågående, där el och lampor byttes i april och målning ska utföras i maj och juni. En underhållsplan sträcker sig till 2030 och uppdateras löpande.
Ekonomi
Föreningens låneskuld uppgår till ca 7,4 mkr, ca 7200 kr/kvm. Utöver avgifterna fås intäkter från lokalerna samt hyresrätterna, de sistnämnda kommer också ge direkta tillskott till kassan när de säljs. I kassan finns ca 550 tkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. En balkongavgift om 75 kr/mån samt ett obligatoriskt tillägg för bredband om 200 kr/mån tillkommer avgiften.
Inga avgiftsförändringar är planerade.
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet ut av köparen. Vid belåning tas pantsättningsavgift ut om 1 % per pant ut.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om 5-6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns på entréplan med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Lummig innergård med fläderblomsträd, syrener, grill och sittgrupper, där man får odla och grannbarnen har sin kanin. Barnvagnsrum och cykelrum finns.
Bredband och tv
Bredband via Ownit, gemensamt avtal. Kabel-tv via ComHem.
Medlemskap
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt uppgifter från styrelsens kontaktperson i maj 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vid Skånegatans östra mynning bor du med det bästa av två världar, här har du både lugnet och grönskan och pulsen runt hörnet. Området är mycket barnvänligt med många förskolor och skolor i närheten, samtidigt som man kan njuta av bra restauranger, kaféer och uteserveringar. Förutom Vitabergsparken finns många andra parkområden i närheten och det är också nära till promenader vid vattnet.