SEKELSKIFTESCHARM I SOFO - 3,40 M TAKHÖJD OCH BALKONG MOT GÅRD
Charm, atmosfär, ljus, rymd och balkong – välkommen till Östgötagatan 40 och en ljuvlig pärla från det förra sekelskiftet. Från de mjuka, gamla brädgolven upp till tak mäts hela 3,40 meter. Lägenheten har en genomgående planlösning där köket ligger vänt mot gården och vardagsrummet mot gatan, skilda åt av en rymlig och möblerbar hall. Här har den luftiga takhöjden gett utrymme för ett loft med plats för säng. Stora fönster förser rummen med ett fantastiskt ljus. Balkongen vetter mot innergården och är ett härligt extrarum så fort vädret tillåter. Lägenheten ligger med ett högt och ostört läge i lugna och sparsamt trafikerade kvarter, men runt knuten väntar ett härligt folkliv och ett i det närmaste outtömligt restaurangutbud. Läget i SoFo är både roligt att bo i och enkelt att bjuda hem vänner till.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 40
OMRåDE
Södermalm-Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 636 kr/mån, inkl värme, va, kabel-tv & bredband
ANDEL I FöRENING
1,98 %
LäGENHETSNUMMER
27
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Genomgående planlösning, stora fönster och en hisnande takhöjd skapar härlig rymd och låter ljuset strömma in i detta hem. Den skapar dessutom möjligheter att tänka inredning på höjden. Tack vare separat kök och balkong har man flera platser och rum att vistas i. Brädgolv som är vitmålade ligger i alla rum. Bra förvaring är nog så viktig kugge i ett mindre boende. Utöver klädkammare disponerar lägenheten ett vindförråd om cirka 10 kvm. I Brf Pelikanen 8 finns 38 lägenheter (37 br, 1 hr) samt sex hyreslokaler. Gemensam tvättstuga finns i huset. På innergården finns utemöbler och parkering för cyklar. Huset har dessutom en stor, bokningsbar takterrass, kallad Cocktailbalkongen, och ett tornrum.
Hall
En rymlig och möblerbar hall välkomnar in i lägenheten. Här finns bra förvaring med en nyligen platsbyggd hallmöbel för ytterkläder och skor samt en inbyggd originalklädkammare. Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr som är i enlighet med husets ursprung i utförande och färg.
Kök
Köket är ett charmigt rum som vetter in mot gården och ansluter till balkongen. Köksinredningen har nyligen uppdaterats och byggts ut med gashäll och kylskåp i vinkel mot den äldre diskbänken. Intill finns plats för köksbord och stolar. Rummets stora fönsterparti tillför mycket ljus och luftighet. Sommartid står de glasade pardörrarna öppna och balkongen blir som en härlig förlängning av rummet. Hit tar man med frukostkoppen på morgonen och dukar upp till middag på kvällen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort, luftigt och lättmöblerat sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord för den som så önskar. Rummet har ett högt T-postsfönster som vetter mot gatan och i taket sitter en takrosett.
Inre hall och loft
Den generösa takhöjden i lägenheten har nyttjats till att bygga ett loft som nås via en rejäl stege i den inre delen av hallen. El är dragen upp till loftet och under det sitter spotlights. Den inre delen av hallen är möblerbar och en perfekt plats för bokhyllor och skrivbord.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc och ett klassiskt badrumsskåp med spegeldörr. Väggarna är kaklade i vitt och ovanför kaklet målade i en klarblå kulör. På golvet ligger klinker i ljusare blått.
Arkitektur
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG
Fastigheten Pelikanen 8 bebyggdes under åren 1903–1904. Byggnaden ritades av arkitektduon Dorph & Höög, som vid denna tid förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. I huset inreddes storslagna våningar om fyra till sex rum och kök som delvis delades upp till mindre i samband med en ombyggnad 1939. Huset ligger i hörnet av Östgötagatan och Skånegatan och har ett vackert hörntorn som kragar ut från fasaden med en tjusig tornhuv överst och ett iögonenfallande hörnfönster, ett oxöga, omgivet av mycket fina reliefer. Under några år av 1930-talet bodde konstnären Bror Hjort i huset, högst upp på Skånegatan 51, och har härifrån bland annat målat tavlan ”Ole på balkongen”. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Pelikanen 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Pelikanen 8. Föreningen består av 37 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet på 59 kvm och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger marken där huset står. Huset ritades 1903 av arkitekterna Dorph och Höög.
År föreningen övertog fastigheten
Huset köptes 2002.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Tekab.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar
Stambyte 2004. Installering fjärrvärme 2005. Trapphusrenovering 2006. Renovering gårdsfasad 2009. Renovering yttertak 2009. Balkonger 2010. Ny takterrass 2011. Renovering av gård 2013. Stamspolning 2014. Renovering av föreningslokal och tvättstuga inkl. en ny tvättmaskin 2015 Målning dörrar och fönster, ny ventilation tvättstuga 2016. OVK-kontroll 2016. Renovering tornrum, renovering gång till soprum, målning fönster fasad 2017. Byten kodlås, säkerhetsdörrar, inköp ny lösning brevlådor, renovering hyreslägenhet 2018. Installerat fjärrvärme i lokal, ombyggnation soprum, snörasskydd 2020. Renovering av trappa och trädäck på gården, målning av dörrar på gården 2021.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. OVK planerat under 2023.
Ekonomi
Långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2021 till cirka 6,5 mkr, vilket ger ca 3 110 kr/kvm bostadsrättsyta. Indirekt skuldsättning för aktuell lägenhet uppgår till 79 916 kr. Mäklaren har här räknat på uppgifter ur årsredovisning 2021 samt det vanliga andelstalet då föreningen inte redovisat andel av årsavgift. Föreningen har ca 2,5 mkr i kassan. Hyresrättslägenheten kan ses som en dold tillgång och när den väl säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna och hyran för kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till ca 1 mkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning sker med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma.
Städdagar
Föreningen har gemensam vårstädning samt julpyntning.
Gemensamma utrymmen
Stor gemensam takterrass med utsikt över takåsarna som inbjuder till sammankomst för större sällskap. Trevliga innergård med utemöbler samt plats för cyklar. Föreningslokal och barnvagnsförvaring samt tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvadratmeter golvyta.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit 250 Mbit/s bredband vilket ingår i månadsavgiften. Möjligheter finnas att via bredbandet beställa tv-tjänst från valfri leverantör.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information årsredovisning 2021, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsens representant den jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du med ett lugnt läge mitt emellan Nytorgets sorlande folkliv och Götgatans pulserande myller. Oavsett åt vilket håll man går hittar man snart liv och rörelse och några av stans främsta vattenhål. När du vill gå ut och äta eller köpa take away finns förmodligen stadens mest varierade och största urval av restauranger och caféer att välja och vraka mellan. Shoppingutbudet ger dig både unika småbutiker och större kedjor, och under sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad i Katarina Bangatas allé alldeles intill huset.