Ytsmart etta med utsikt över Vitabergsparken och 1700-talsidyll
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: EMILSSON STYLING: COPPARSTAD
Två trappor upp ligger denna välplanerade etta med ett stort fönsterparti längs med hela ytterväggen som ger utsikt över Vitabergsparken, Sofia kyrka och de pittoreska, bevarade husen från 1700–1800-talet. De skapar ett härligt ljusinsläpp över de sociala ytorna i både köket och det stora rummet, medan hall och badrum ligger mer avskilt. När ytan är begränsad är planlösningen desto viktigare. Den här lägenheten har yteffektiva kvadrat när det kommer till förvaring med separat hall och ytterligare garderobsutrymme i anslutning till badrummet. Ett nylagt parkettgolv och neutrala vita väggar utgör en perfekt bas att forma efter egen önskan. Föreningen har under de senaste åren renoverat både tak och fönster i alla lägenheter, och byggt en ny tvättstuga i markplan (den här bostaden har dock lyxen att ha egen tvättmaskin!) Föreningen är stabil, lågt belånad med god ekonomi och besitter flertalet hyresrätter och lokaler samt har garage i huset!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmgårdsvägen 16, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
27 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,224 %
LäGENHETSNUMMER
00623
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Hall
När du kliver in i lägenheten välkomnas du av en smart planerad hall, inte för stor men med plats för mycket förvaring. Hallen utgörs av ett eget, avskilt rum vilket möjliggör mer effektiva sätt att nyttja väggarna. Här finns plats för både garderober och byrå, och en hatthylla till ytterkläder och skor för den som önskar. Hallen förlängs genom det mindre utrymmet som är placerat till vänster när du kliver in i det ljusa rummet. Ett utrymme som fungerar likt en walk-in-closet med garderober i original, som även ansluter till badrummet.
Rum
Vidare in i det stora rummet möts du av ett stort fönsterparti längst bort som sprider ett vackert ljus över parkettgolvet. Väggarna är målade i vitt och den ljusa parketten sträcker sig genom hela lägenheten vilket ger ett enhetligt intryck. Fönstren är original med fönsterbräda i marmor. Ett väl tilltaget rum som rymmer en ordentlig soffa och säng, matbord och skrivbord beroende på behov och önskemål. Utsikten är något alldeles extra! Med blicken över Sofia kyrka och Vitabergsparken med den pittoreska, välhållna bebyggelsen mittemot försätts hela lägenheten i en särskilt mysig stämning.
Kök
Köket är placerad i bortre änden av lägenheten, avskilt och rymligt med ett härligt fönster i original. Vita skåpsluckor och vitmålade väggar ger ett vilsamt intryck. De mindre kakelplattorna är ett smart val som gör att rummet upplevs som större. Diskmaskinen är en trevlig överraskning! Den klassiska diskbänken i rostfritt stål ger gott om bänkyta och gör det enkelt att laga och förbereda middagen. Ordentliga överskåp som sträcker sig upp till tak möjliggör mycket förvaring.
Badrum:
Badrummet ligger avskilt och nås via det extra utrymmet till vänster när du kliver in i lägenheten. Det är rymligt och utrustat med egen tvättmaskin från Miele för extra bekvämlighet samt handdukstork. Det är kaklat med vita kvadratiska plattor på väggar och golv. Ett skåp med spegelglas ovanför kommod gömmer förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: 1964 Archibald Frid
Byggnaden på Malmgårdsvägen 16 uppfördes på 60-talet och präglas av funktionella planlösningar och balkonger riktade mot ljuset i sydvästläge. Husen byggdes som hyresrätter av Hansson och Hööglund efter ritningar av arkitekten Archibald Fried. Sista etappen stod inflyttningsklar 1967. Bostadsrättsföreningen Vitbetan 3 förvärvade fastigheten år 2001 och består idag av en fastighet med adresser på Katarina Bangata 65-69 samt Malmgårdsvägen 16-20.
Förening
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.
Renoveringar
2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person/delat ägande
Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Malmgårdsvägen 16 ligger nära Vitabergsparken med vackra Sofia Kyrka, mysiga promenadstråk, perfekt för picknick och kulturevenemang. Här har du också nära till kajen och vattnet, enkelt att ta gratisbåten över till Hammarby Sjöstad! Bra kommunikationer åt alla håll. Flera busslinjer, buss 76 har en tät trafik och går direkt in mot stan, och annars ligger Skanstull tunnelbana en kort promenad bort. Närhet till Ringen Centrum i Skanstull, restauranger, caféer och nattliv vid Nytorget med bara en fem-minuters promenad hemåt till en tyst gata där folkliv ersätts av grönska.