Ljusterögatan 5

2 ROK 50 KVM 3 795 000 KR

Se bilder

LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED FINT FUNKISKÖK

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: JOCKEONE

Välkommen till en mycket fin tvåa med bra genomgående planlösning och generös takhöjd. Lägenheten har nyligen renoverats med ett nytt fint funkiskök och badrum i samma stil. Därtill har denna bostad ett stort och lättmöblerat vardagsrum och ett mysigt rofyllt sovrum. Stora fönster, fina originalgolv, gedigna snickerier och andra bevarade detaljer sätter prägel på boendet. Här bor du lugnt och trivsamt bland kulturhus utan insyn vid parker nära både SoFo och Skanstull.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ljusterögatan 5

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

50 kvm, förvaltares information

ANDEL I FöRENING

3,4227 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,55416 %

LäGENHETSNUMMER

14

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Bostad

Vitbetan 18 ritades av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen med eget företag. Ritningarna är daterade 1929 och huset stod klart 1930. Vitbetan 18 är ett klassicistiskt bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Det ritades och byggdes i brytningstiden mellan 1920-talsklassicism och funktionalism. Fönstren är sexrutigt spröjsade a la 1920-tal men fasaden bär också stramare drag som för tankarna åt funkis. Fasaden är putsad i en ljust gul nyans och har ett burspråk i mittpartiet. Huset har en pampig ursprunglig portal och natursten har använts rikligt i portalen och i bottenvåningen. Brf Vitbetan 18 består av 35 lägenheter och två lokaler. Föreningen har en gemensam innegård med utemöbler och cykelparkering.

Kök

Köket byggdes nytt under 2015 och är ett tjusigt funkiskök från Järfällakök i en mild ljusgrön nyans. Väggen vid arbetsytorna är helkaklad i vitt 15x15-kakel och bänkskivorna är av klassiskt virrvarrmönster kompletterat med en rostfri diskbänk med ho. Kyl, frys, spis och spiskåpa kommer alla från Smeg och är vita till färgen. Diskmaskin (Whirlpool) är integrerad i skåpinredningen. Väggarna i köket är målade i matt stockholmsvitt och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum med ett stort fint fönster i söderläge och ut mot den lugna gatan. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord samt för förvaringsmöbler, tv med mera. På golvet ligger fin fiskbensparkett i original. Väggarna i vardagsrummet är även de målade i matt stockholmsvitt. En garderob bevarad från byggåret finns också här.

Sovrum

Sovrummet är ett lugnt rum med norrläge och fönster in mot den härliga innergården. Här får du plats med en dubbelsäng upp till 180 cm om så önskas. Väggarna i rummet är målade i den ljust pudriga nyansen Grädde från Alcro. På golvet ligger ett vitmålat trägolv.

Badrum

Det fina badrummet renoverades också 2015 och även här får funkisstilen tala. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker. Här finns tak- och handdusch, wc, handfat, två badrumsskåp med spegeldörrar och handdukstork. Badrummet är även förberett för tvättmaskin.

Hall

Hallen ligger centralt placerad i lägenheten och välkomnar dig med vita väggar och vitt trägolv. De långa väggpartierna ger gott om plats för klädavhängning. I hallen finns förvaringsskåp som medföljer vid försäljning.

Arkitektur

ARKITEKT: Ture Sellman - 1931

Vitbetan 18 ritades av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen med eget företag. Ritningarna är daterade 1929 och huset stod klart 1930. Vitbetan 18 är ett klassicistiskt bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Det ritades och byggdes i brytningstiden mellan 1920-talsklassicism och funktionalism. Fönstren är sexrutigt spröjsade a la 1920-tal men fasaden bär också stramare drag som för tankarna åt funkis. Fasaden är putsad i en ljust gul nyans och har ett burspråk i mittpartiet. Huset har en pampig ursprunglig portal och natursten har använts rikligt i portalen och i bottenvåningen. Brf Vitbetan 18 består av 35 lägenheter och två lokaler. Föreningen har en gemensam innegård med utemöbler och cykelparkering.

Förening

Brf Vitbetan 18

Antal lägenheter och lokaler

Brf Vitbetan 18 (org.nr: 716417-9223) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Ljusterögatan 5 i Stockholm. Föreningen består av 35 stycken bostadsrättslägenheter (1 421 kvm) samt 2 lokaler (121 kvm). Dessa brukas idag som ateljé samt skrädderi/kemtvätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1985.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare och försäkring

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och föreningen är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.

Ekonomi

Föreningens ekonomi har länge varit god och stabil. Föreningen har ca 6.5 mkr i långfristiga skulder/lån och en kassa & bank på ca 700 tkr enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat är estimerat till ca 4 200 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 10% 2023 samt 4% 2024.

Renoveringar i urval

2024 Stamspolning. 2023 Fönsterrenovering & godkänd OVK. 2019 Högtrycksspolning av samtliga avloppsstammar. 2019 Omläggning av dräneringen på innergården, renovering av sprickor i husgrunden, byte av avloppsstammar i källaren, renovering och målning av våra två hyreslokaler, renovering och målning av tvättstuga och källargång, renovering av ytterporten och obligatorisk ventilationskontroll. 2017 Radonmätning. 2016 Ny torktumlare, installation av postboxar och installation av fiberbredband till samtliga lägenheter. 2013 Fasadrenovering. 2012 Byte av fjärrvärmecentral samt justering av element. 2010 Obligatorisk ventilationskontroll. 2009 Byte av el-stammar. 2004 Nya tvättmaskiner. 2003 Högtrycksspolning av vattenstammar. 1991 Stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig innergård med sittmöbler och grill under sommarhalvåret och en cykelparkering. Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt en mangel.

TV och bredband

Fiber från Telenor och internetuppkoppling (250/250 Mbps) samt är Fiber-TV T-1 Bas från Telenor, som båda ingår i månadsavgiften.

Hiss

Hiss finns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.

Föreningens hemsida

www.vitbetan18.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.

Område

Ljusterögatan är en liten lugn gata som ligger mellan Katarina Bangata och Vitabergsparken. Här har du en härlig oas att vistas i, en av innerstadens största och mest populära parkområden med friluftsteater, sommarcafé, slingrande promenadvägar och grönska. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo:s kreativa kvarter med inspirerande butiker och ett stort antal högklassiga restauranger och caféer. Åt andra hållet har du lika nära vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. Lilla och Stora Blecktornsparken är två andra härliga häng som ligger precis nära och du bor granne med Orionteatern och restaurang Babajan och även en Coop-butik. Populära Bleck restaurang i nyrenoverad Lilla Blecktornsparken. Kort promenad till Skanstull tunnelbana och närliggande Buss 76 samt Buss 3 till Slussen och innerstaden.