Klippgatan 21

2 ROK 56 KVM 5 250 000 KR

Se bilder Planritning

TOPPRENOVERAD TVÅA MED VACKRA MATERIAL I TRÄ & MARMOR INTILL VITA BERGEN

TEXT: BECK REMNES FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

På Klippgatan 21 strilar solen in från köks- och vardagsrumsfönstren under vackra dagar, och från samma fönster blickar du även ut över en lummig park och Bergsprängargränd med sina röda trähus bevarade från 1800-talet. En historisk miljö som idag utgör mysiga, lugna södermalmskvarter strax ovanför Nytorget. Tre trappor upp väntar en härlig vardag i rymliga, varsamt renoverade rum med spröjsade fönster. Omsorgsfulla materialval ger en gedigen, tidlös och trivsam atmosfär som står sig över tid. En välkomnande planlösning som uppmuntrar till umgänge tillsammans med ett avskilt sovrum mot gården, precis som man vill ha det. Gården är lummig och inbjudande, både för den som vill sköta om en trädgård och för den som mest känner för att fika med ryggen lutad mot en varm husvägg.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 250 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klippgatan 21

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

3 av 5

RUM

2 rum

AREA

56 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,64 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,57381 %

LäGENHETSNUMMER

00030

PRIS

5 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 215 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 515 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Lägenheten totalrenoverades varsamt år 2015 av hantverkare, med långsiktig hållbarhet som utgångspunkt. Samtliga väggar (utom hall som var i bra skick) skrapades och frilades från färg och tapet, spacklades jämna och släta innan de målades i en genomgående, Stockholmsvit ton. Väggarnas överkant målades i samma färg som taket för att förstärka de rundade avslutet där tak möter vägg. Ett 30 mm massivt furugolv lades (tröskelfritt) i hela lägenheten. Golvet behandlades i sin tur med vitpigmenterad hårdvaxolja. Väggen mellan kök och vardagsrum togs ner, varefter en ny mindre vägg restes som tillåter plats för kylskåp. Sovrummet flyttades till rummet som vetter mot gården. Nya kabelkanaler drogs i hela lägenheten och är dolda i golv och väggar. Ny el och armaturer har installerats i hela lägenheten samt en ny elcentral (elcertifikat utfärdades). Samtidigt har fönsternischer, dörrfoder och dörrar, rundning vid takfot och kammarlås med nycklar bevarats och ger charm åt bostaden. Lägenheten har gott om förvaring i garderober och klädkammare, och disponerar även ett vindsförråd om ca 2 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett separat torkrum.

Hall:

Hallen är ljus och välkomnande, och håller mycket förvaring med flertalet garderober. Här finns också plats för både en hatt- och skohylla och ytterligare en hallmöbel. En fastmonterad och nedfällbar pall är ett snyggt designat inslag.

Kök:

Ett platsbyggt Shaker-kök från Smart Inredning installerades år 2016. Köket har massiva, djupa eklådor på glidskenor och bänkskivor (20 mm) av Carraramarmor. Här finns också ett specialtillverkat hyllsystem i björkplywood, även det från Smart Inredning. Hyllsystemet utgör ett varmare element i den ljusa köksinteriören, samtidigt som den är funktionell med plats för glas och porslin. Arbetsbelysning i form av en gömd led-list sitter i underkant av hyllan. Micron kommer från Electrolux och göms också den, i ett av köksskåpen. Här finns skafferi och nya vitvaror så som en härlig gasspis, inbyggnadsugn och kyl/frys från Siemens. Diskmaskinen kommer från SMEG och har automatisk dörröppning vid avslutat program.

Vardagsrum:

Ett stort matsalsbord binder med fördel samman kök och vardagsrum. Här ryms i sin tur en soffgrupp och tv-bänk tillsammans med en stor matta. En platsbyggd bokhylla och två vita industrilampor är monterade i vardagsrum och ingår i köpet för den som vill. Fönstret förser rummet med mycket ljus tillsammans med köksfönstret, och de breda nischerna ger extra sitt- eller avlastningsyta.

Sovrum:

Sovrummets placering mot gården uppmuntrar till sömn med öppet fönster varma sommarnätter. En rofylld atmosfär som håller en stor säng. Ett platsbyggt skrivbord fungerar som sänggavel och delar snyggt upp rummet i två. Med inbyggt eluttag, dimmer för taklampa och lamparmaturer på vardera sida som fungerar både som skrivbords- och sänglampa. Till sovrummet hör också ett yteffektivt ELFA-hyllsystem som döljs bakom skjutdörrar i glas. Extra hyllplan ovanför ger gott utrymme för förvaring av vinter- eller sommarkläder.

Badrum:

En tidigare ”Stockholmsdusch” ersattes år 2015 med ett nytt välutrustat badrum som tillåter ett ordentligt handfat, toppmatad tvättmaskin från Whirlpool, två handdukstorkar samt en dusch med glasparti och vägghängd glasdörr. Inbyggnads- och takdusch samt kran i kommod kommer från Tapwell. Det sänkta taket med spotlights ger en trevlig belysning. Badrumsskåp och väggskåp kommer båda från Svedbergs och ger gott med förvaring. Bostadens separata WC har sänkt tak med spotlights som lyser fint över de vita väggarna med antikt kakel satt i halvförband. På golvet ligger stora plattor av Carraramarmor. En väggmonterad spegel ger rummet känslan av rymd.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1924

ARKITEKT: SVEN WALLANDER, 1924

Arkitekten, tillika en av HSB:s grundare, Sven Wallander ritade huset i korsningen Klippgatan 21 & Skånegatan 105 i tidens nyklassicistiska stil med en kungsvåning överst. Gatufasaderna har fyra särpräglade mycket vackra burspråk med nationalromantiska drag som ger ett lite kontinentalt och påkostat intryck åt fastigheten där den stoltserar på Skånegatans högsta punkt. Bostadsrättsföreningen Kopparn är sedan år 1995 en fristående förening som emellertid tillkom redan år 1924 som HSB:s första bostadsrättsförening. Föreningen har en gemensam, prunkande innergård som sköts av medlemmar. På somrarna finns utemöbler och grill, gröna träd och blommande rabatter. Balkonger finns i trapphusen mellan våningsplanen.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Kopparn i Stockholm

Föreningen

Brf Kopparn i Stockholm (org. nr 702001-1867) är en äkta förening som förvärvade Kopparn 6 och stod färdigt 1924 och var då det första bostadshus som HSB uppförde i Stockholm. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Klippgatan 21 samt Skånegatan 105A och 105B, och omfattar 59 stycken bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt (1 941 kvm) och en lokal upplåten med bostadsrätt (41 kvm).

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 26,8 mkr, vilket ger cirka 13 800 kr/kvm. Under verksamhetsåre upptog föreningen lån för finansiering av stambyte och våtrumsrenovering. Givet projektets storlek och rådande ränteläge genomfördes detta genom ett formellt offertförfarande med hjälp av en finansiell rådgivare. Föreningen bytte i bank samband med upptagande av nya lån till att arbeta med Swedbank. Avgifterna justerades och höjdes med 10 % under maj 2023 och det finns inget beslut om avgiftshöjning i dagsläget.

Renoveringar samt underhåll i urval

2022/2023 Stambyte. 2019 Portrenovering. 2018 Ny undercentral, energideklaration. 1991-1995 Renovering och modernisering av elstigare, tak, fasad, fönster, tvättstuga och trapphallar.

Gemensamma utrymmen

Lummig innergård med planteringar och sittgrupper, samlings-/övernattningsrum och cykelrum. Tvättstuga utrustad med tre maskiner och två torkskåp. Under året 2023 uppgraderades tvättstugans maskinpark till att inbegripa en ny tvättmaskin samt en ny

kondenstumlare av märke Electrolux.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av en städfirma. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Hiss

Hiss finns i grannporten och från den når man till alla vindsutrymmen.

Bredband

Föreningen har avtal med Ownit för bredband.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift om ca 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av säljaren i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.

Föreningens hemsida

www.kopparn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.

Område

Klippgatan ligger på en kulle, i höjd med Vitabergsparken och dess grönområde. Här är det mysigt att promenera eller ta med picknick ut på en filt. Lite längre bort finns också Hammarbykanalens fina promenadstråk tillsammans med Årstavikens badbryggor, medan Fåfängan och dess utkiksplats (med fantastiska solnedgångar) väntar åt andra hållet. Området går att räkna till Södermalms lugnaste kvarter med Sofia kyrka och de röda trähusen från tiden när Stockholm formades. Två närbutiker ligger runt knuten och underlättar i vardagen. Om somrarna spelar parkteatern i Vitabergsparken med fri entré. Här hittas också Kajsa i parken, ett lunch- och glasställe med mysig uteservering. I din direkta närhet hittas även det omåttligt populära caféet Pom & Flora där det går att få lyxfrukost och gott kaffe varje morgon. Tar du backen ner till Nytorget väntar fler caféer, restauranger och barer. Här finns mycket shopping längs med Götgatsbacken, i Skrapan och Ringens centrum tillsammans med utspridda vintage- och secondhand butiker i varje hörn. Bra kommunikationer finns också med både Skanstulls och Medborgarplatsens tunnelbana på promenadavstånd, samt bussar.