Klippgatan 14G

2 ROK 46 KVM 4 400 000 KR

Se bilder Planritning

MYSET I KVARTERET LJUSET – FUNKISOAS VID STOR GRÖN GÅRD

FOTO: PETTERSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MÙREN

Ljus, mysig och mycket välplanerad är denna tvåa som ligger i ett av de första funkishus som byggdes i Sverige – kvarteret Ljuset. Här bor du med funkisens strukturerade fördelar på mycket genomtänkta kvadratmetrar som lätt känns fler än siffran visar. Köket är oerhört välplanerat med all bekvämlighet på plats i kombination med bevarad originalkänsla. I vardagsrummet kan du om du vill duka för större sällskap och också få rum med en soffgrupp. Sovrummet är rogivande och har gott om plats för dubbelsäng. Dessutom har lägenheten en möblerbar inre hall med fina förvaringsutrymmen och möjlighet att inreda till exempel hemmakontor eller bibliotek. Tack vare stora fönsterpartier i söderläge får lägenheten ett fint ljusinsläpp som når alla rum. Kvarteret Ljuset har en fantastisk innergård som är en egen oas att njuta av för dig som boende, med flera sittgrupper och grillar. Såväl i lägenheten som på gården är det lätt att finna ro och avkoppling, men om du blir hungrig eller sällskapssjuk finns Nytorget och hela SoFos utbud av nöjen, matställen och butiker bara ett par minuter bort.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klippgatan 14G

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

2 av 5

RUM

2 rum

AREA

46 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,004669 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,47391 %

LäGENHETSNUMMER

00105

PRIS

4 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

2 988 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 088 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en mycket yteffektiv, väldisponerad stor liten tvåa i söderläge mot stans bästa innergård. Genom de stora fönstren och den gröna gården utanför får man en härlig inne-/utekänsla med både grönska och himmel i blickfånget. Lägenheten har kvar sin ursprungliga planlösning som är runtgående genom alla rum. Rummen är harmonierande färgsatta i jordnära kulörer. Inbyggda originalgarderober och skåp finns bevarade i bostaden och ger massor av smart förvaring. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd, cirka 4–5 kvm stort. I Brf Ljuset finns 261 lägenheter samt ett flertal lokaler med hyresrätt. Föreningen är stor och stabil med många tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar, tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, den största även med fullt utrustat kök, mycket praktiskt när man har långväga gäster. Föreningen står även i färd med att inreda och kunna erbjuda upp till tio arbetsplatser, hyrbara av de boende på dagsbasis, med tillgång till konferensrum och wi-fi. Den stora innergården är en fantastisk plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Här finns flera avskilda sittgrupper, bland annat i klassiska syrenbersåer, och grillar att låna. En odlingsgrupp odlar på gården och på sommaren finns jordgubbar, hallon, sallad, morötter och andra grönsaker i odlingslådorna. Kryddväxter är det bara att gå ut och plocka in till middagen.

Hall och inre hall

Hallen är stor och rymlig. Den består av en entrédel, med plats för hatthylla/krokar och skoskåp. Det finns också platsbyggda hyllor under taket. Väggarna är målade i en ljus kulör med namnet Bränd sand. Därefter följer en möblerbar inre hall. Här finns mycket bra förvaring i en garderobsvägg och en ytterligare garderob. Rummet är också stort nog att möblera, man kan till exempel göra som nuvarande ägare och placera ett skrivbord här, och få en bra arbetsplats hemma. Väggarna är nyligen (2021) målade med en varm beige kulör, Hummus/Jotun, och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Kök

Köket är ett mycket välplanerat parallellkök där bevarade originalskåp snyggt samsas med nya bänkskåp med blå specialbeställda fronter i valchromat. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt 15x15-kakel, bänkskivan är av massiv ek och golvets brädor är vitmålade. Kyl och frys (2020) är smart inbyggda i väggen, vilket spar yta i rummet. Därtill finns spishäll, ugn, kolfilterfläkt och integrerad diskmaskin (2019). Ett fällbart avlastnings- och frukostbord med Perstorpsskiva har integrerats i glasväggen som vetter mot sovrummet. Genom fönsterväggen får köket ett fint ljusinsläpp.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum med bra proportioner där du kan möblera med både soffa och ett större matbord, om så önskas. Rummet har ett stort fönsterparti i fyra lufter som låter ljuset flöda in och tillför mycket volym. Utanför står en prydnadsapel som blommar vackert i vitt i maj. Väggarna är målade i en grågrön ton och på golvet ligger fiskbensparkett.

Sovrum

Sovrummet ligger innanför köket och dess glasade väggparti, och nås också via dörr från vardagsrummet. Här kan du möblera med dubbelsäng (180 cm) utan att det känns trångt, och det finns bra förvaring i en inbyggd originalgarderob. Även sovrummet har ett stort fönster, i tre lufter, som bidrar med mycket rymd och ljus. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och på golvet ligger ljusa brädor.

Badrum

Badrummet har en typisk funkisdiposition med ett badkar, wc och handfat. Här finns även en handdukstork, ett badrumsskåp och hylla. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård med klinker på golvet.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1929

Huset

Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Ljuset

Allmänt

Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).

Renoveringar i urval

2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).

Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.

2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.

1996-1995 stambyte och el-stambyte.

Kommande renoveringar

2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse den 12 feb 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken. Ett kvarter ner ligger Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Nook ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. En annan fördel är att på denna adress ha nära till vattnet vid Hammarby sjö och kunna promenera ut mot Nacka. Ett par minuter bort går bussar till Nackareservatet och Hellasgården.