Klippgatan 14F

2 ROK 37 KVM 2 975 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, TRIVSAM OCH VÄLPLANERAD FUNKIS I POPULÄRA KVARTERET LJUSET

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Stig in i en yteffektiv Söderpärla, i vad som är att betrakta som Sofos absoluta mittpunkt. Här är det välbevarad funkis för hela slanten, med ett dekorativt glasparti mellan kök och sovrum, genomgående trätiljor på golv, charmiga snickerier, högt i tak och flera originaldetaljer. Stort och inbjudande vardagsrum och ett riktigt sovrum, båda med inbyggda garderober. Modernt och renoverat kök samt ett stort badrum förberett för tvättmaskin med el och avlopp. Här har du även förmånen att njuta av en fantastiskt härlig och grönskande innergård på fritiden, något som nuvarande ägare ansåg vara ett av de viktigaste och avgörande skälet till att hon köpte denna lägenhet för snart 5 år sedan! Att sedan ha all annan förströelse du kan tänkas önska runt husknuten gör detta boende till något alldeles extra.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klippgatan 14F

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

37 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,38454 %

LäGENHETSNUMMER

00255

PRIS

3 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 800 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

1930-talsbyggnader håller som regel hög standard och Ljuset på Klippgatan 14 är förstås inget undantag. I egenskap av tidig funkisbyggnad har den välbevarade fastigheten dessutom ett högt kulturhistoriskt värde. Här släpper de stora och breda fönstren, som bevarats sedan byggåret, in gott om ljus i dessa luftiga två rum. Samtliga snickerier, tak och väggar, är målade i vit kulör. Trätiljorna på golven är i original och vackert slitna. I sovrummet finns plats för garderob och stor säng med litet sängbord. Vackert spröjsat fönster in mot kök. Lägg till det ett rymligt och trivsamt vardagsrum, har finns plats för både soffa höra och matplats. Ett arbetskök och ett stort badrum.

Smidig förvaring i form av inbyggda garderober i sov- och vardagsrum och högskåp i köket. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om ca 4 kvm. Föreningen är välskött och stabil, med mycket god sammanhållning. Inte minst på grund av den lummiga gården med flera sittplatser, där alla boende trivs tillsammans under sommarhalvåret. Här odlas allt från jordgubbar, till sallad och kryddor, i en gemensam odlingsgrupp som sedan skördas under flera månader. Det finns också sandlåda för de små, liksom barnvagnsförråd och gott om utrymme för cyklar. Till föreningen hör även tre stycken gästlägenheter av hög standard.

Kök

Vägg i vägg med sovrummet hittar du köket. Det vackra spröjsade fönstret gör att det blir ljust och trivsamt för att laga mat. Här finns gråvita släta skåpluckor, nyslipade och nylackerade bänkskivor av ek, vackert furugolv och vitt kakel i halvförband på ena väggen med snygga Stringhyllor. Här har vi gasspis med ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, och en kombinerad kyl och frys.

Vardagsrum:

Luftigt och härligt ljust vardagsrum som rymmer både matplats, soffa och ett kvalitativt vardagsmys. Stort fönster med tidstypisk fönsterbräda i sten, spanjoletter och ventil i original under. Här finns också en inbyggd garderob som löser din förvaring. Trätiljor på golv och vita väggar.

Sovrum:

I det ombonade sovrummet går väggarna i vitt, som gör det ljust och luftigt, det vackra fönstret in mot köket blir en fin inredningsdetalj. Här finns plats för såväl dubbelsäng som sängbord. En inbyggd garderob sväljer smidigt all din förvaring.

Badrum:

Stort badrum där väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15 kakel med en svart bård. Här finns handfat, dusch och toalett, handdukstork och ett praktisk förvaring i ett spegelskåp. Här är det även förberett för tvättmaskin för den som önskar.

Hall

Välkomnande liten hall med väggar i en behaglig, vit ton och trätiljor på golvet. Här tar krokarna på väggen hand om ytterkläderna. Hallen leder vidare till kök, badrum och vardagsrum. Bostadsföreningen har även installerat säkerhetsdörrar till alla boenden i fastigheterna.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Klippgatan 14, Bondegatan 45-47, Borgmästargatan 9, Åsögatan 174, Åsögatan 176 är Brf Ljuset. Ett helt kvarter. Projektet startade med att i november 1928 presenterade HSB fastigheten Ljuset på Södermalm i Vår Bostad, tillsammans med två andra så kallade “oktoberhus”. Namnet kom sig av att de flesta av HSB:s nybyggen då var inflyttnings bara i just oktober månad och bjöd på renodlad funkisstil, utan onödiga dekorationer. Det var under Stockholmsutställningen 1930 som svenska folket på allvar fick upp ögonen för funktionalismen, i folkmun kallad funkis. En stil som vid det laget redan slagit stort i Europa med slätputsade fasader och horisontella fönsterband - inte sällan inspirerade av Atlantångare och andra tekniska landvinningar.

Den västra delen av Ljuset, stod klar för inflyttning 1 oktober 1929. För ritningarna svarade ingen mindre än Sven Wallander. En konstnärsson född år 1890, som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska Högskolan och Konstakademien, kom att ägna stora delar av sin karriär åt HSB. En rörelse som han var med om att grunda och förblev trogen livet ut.

Ljuset är en stor fastighet om 4-5 våningar med en mängd trapphus, som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik, med en putsad, röd nyans ovanför som enligt uppgift är ursprunglig. Det är även porten mot Borgmästargatan, i trä och glas. I hörnen återfinns stora hörnbalkonger som ursprungligen hade fronter av trådnät.

Architecture

Förening

Brf Ljuset

Allmänt

Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591kvm.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).

Renovering i urval

2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).

Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.

2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.

1996-1995 stambyte och el-stambyte.

Kommande renoveringar

2024 injustering av värmesystem, löpande underhåll.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken, just på Klippgatan finns en sällan trafikerad vändplan. Restaurang Nook ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. En annan fördel är att på denna adress ha nära till vattnet vid Hammarby sjö och kunna promenera ut mot Nacka.