CHARMIG GENERÖS ETTA MED STOR BALKONG HÖGT UPP
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: OZOLLAPA
Ett eget näste med maffig utsikt över Söders takåsar och en stor härlig balkong i lugnt och ostört gårdsläge med sol från morgon till kväll – denna mysiga tjugotalslägenhet är en riktig oas. Här har du ett rymligt möblerbart kök som inbjuder till trevliga middagar och ett stort vardagsrum med sovalkov, vilket ger rummet tydliga separata funktioner. Från detta rum nås också balkongen. Trivseln sitter även i originaldetaljer som mjuka furugolv, profilerade snickerier och speglade dörrar. Dessutom bor du med toppenläge vid Katarina Bangatas lugna och lummiga allé med SoFo och Vitabergparken tätt intill, och i en stor välskött förening med god ekonomi.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 62
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltares information
AVGIFT
2 145 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
ANDEL I FöRENING
0,56337 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,55628 %
LäGENHETSNUMMER
4450
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på schablon
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljus och luftig lägenhet med högt och lugnt gårdsläge och solig balkong med frihetskänsla. Invändigt finns genomgående ljusa målade väggar och ljusa mjuka furugolv i original från byggåret. Profilerade snickerier och speglade dörrar sätter också fin karaktär. Ytorna är generösa och charmfulla med bland annat djupa nischer och snedställda väggar.
Kök
Köket är ett trivsamt rum som bjuder på fler antal väggar än de traditionella fyra. Köksinredningen är byggd i vinkel och har mörka fronter på underskåpen och frostade glasdörrar i överskåpen. Bänkskivorna är av massivt trä och som stänkskydd sitter tre rader vitt klassiskt 15x15-kakel. Maskinparken består av spishäll, fläkt, ugn, kyl och frys. Köket rymmer en matplats för upp till fyra sittande och genom köksfönstret har du utsikt över gård, grannhus och takåsar.
Allrum
Allrummet är ett stort rum som innefattar både vardagsrum och sovrum. För sängen finns en alkov i rummets inre del så sovdelen är avskild och inkräktar inte på den övriga rumsytan. Bredvid alkoven finns en rymlig klädkammare. Vardagsrummet är lättmöblerat, ljust och luftigt. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong som är en riktigt härlig innerstadsbalkong med utsikt över takåsar och innergård. Dessutom ligger den i ett soligt sydvästläge med maxade soltimmar och har plats för både utemöbler och växtlighet.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt 10x10-kakel och på golvet ligger mörk klinker i samma storlek. I rummet finns dusch, wc, handfat, spegel och gott om förvaring på öppna fina glashyllor.
Hall
Från hallen når du lägenhetens alla rum. Här finns plats för både ytterkläder och en förvaringsmöbel. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger furutiljor precis som i övriga lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Huset på Katarina Bangata 62 i fastigheten Räfsan 4 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 5 och Räfsan 6 av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926–1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning längst upp. Föreningen innefattar 160 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler i totalt tre hus. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts tre gånger under de senaste åren, 2010. 2011 och 2013. För de boende finns bland annat en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper, blomstrande rabatter om sommaren och julgran till jul. Gården är en plats för såväl grillfester som födelsedagskalas och studentfirande. Föreningen har även en gästlägenhet som boende kan hyra åt gäster.
Förening
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 165 bostadsrätter, 7 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Föreningen planerar att eventuellt höja avgifterna under 2025 - en höjning om ca 5% diskuteras i dagsläget.
Renoveringar, i urval:
2024 uppfräschning av gästlägenheten. 2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Område
Här bor du i klassiska och kreativa kvarter med mängder av trevliga butiker, caféer och restauranger inom kort avstånd, till exempel runt Nytorget. Tre kvarter åt andra hållet ligger Skanstull med än fler butiker, restauranger och serviceinrättningar samt tunnelbana. Katarina Bangata är en av Södermalms lummigaste gator och här bor du granne med både Lilla Blecktornsparken och Vita Bergen där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under hela sommaren och ha picknick i gröngräset. Dessutom finns här en vacker kulturmiljö med bland annat trähusbebyggelse från 1700-talet.