TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN
Tre meters takhöjd, höga fönster och djupa nischer och sätter tonen i detta hem om 59 mycket väldisponerade kvadratmeter. Här bor man med ett trivsamt kök med matplats och balkong, som gör det lika enkelt att duka upp ute som inne. Därtill ett vardagsrum med härlig rymd, ett bra sovrum och ett nyrenoverat badrum med både badkar och tvättmaskin. Stort plus också för goda förvaringsmöjligheter med många garderober och en klädkammare. Från fönstren på tredje våningen kan du följa årstidsskiftningarna i de stora och vackra kastanjerna som smyckar allén utanför, medan balkongen har innergårdens grönska runt sig. Läget i en både lugn och mycket levande del av Söder är det allra bästa, precis som restaurangutbudet som väntar runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 52
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm
ANDEL I FöRENING
0,865 %
LäGENHETSNUMMER
00085-01-01-0037
PRIS
6 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 275 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 675 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Gemensamt elavtal finns för föreningens boende som betalar det fasta elnätet. Rörlig del betalas i efterskott till föreningen och finns med i driftskostnaden ovan.
Allmänt
Genomgående planlösning och generösa tre meter i takhöjd gör detta hem ljust och luftigt (i badrum och hall är taket något sänkt). Lägenheten ligger på en lugn och enkelriktad gata utan genomfartstrafik och har grönska utanför åt båda håll. I alla rum ligger ekparkett på golven. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 – 3,5 kvm med högt i tak. Brf Lien 5 är en mycket välskött förening med 106 bostadsrätter, 3 hyresrätter och 11 lokaler. Föreningen har en nyrustad innergård med utomhusmöbler, grill och cykelställ. Cykelrum, barnvagnsrum och tre tvättstugor finns också, varav en ligger i samma trappa som denna lägenhet, det är bara att ta hissen direkt ner.
Hall
Att träda in i detta hem är en riktig uppåtresa tack vare den glada tapeten Herbarium i design av Stig Lindberg som klär väggarna. Munter blir man också av bra förvaring, och det har man verkligen i denna hall, med en klädkammare och två garderober med skjutdörrar. Innanför ytterdörren finns dessutom gott om plats för hatthylla och skor, och den som vill kan även möblera med till exempel byrå och sittplats.
Kök
Till vänster om hallen ligger köket. Här har man ett välplanerat parallellkök med skåprader som utnyttjar den generösa takhöjden ända upp till tre meter, vilket ger mycket bra förvaring. Köket har elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Längst in finns plats för köksbord och stolar och här leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ligger vänd in mot kvarterets mysiga innergård. Här är det sommarsol från strax innan lunch till kväll.
Vardagsrum
Tvärs över köket ligger ett rymligt vardagsrum, med många möbleringsmöjligheter. Här finns plats för både soffgrupp och större matbord, för den som så önskar. Rummets rymd betonas av ett högt och brett fönster, varifrån man har fin och grön utsikt mot Katarina Bangatas allé.
Sovrum
Sovrummet är placerat intill vardagsrummet. Här har man perfekt stora ytor för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter - längs ena långväggen står en hel rad av garderober.
Badrum
Badrummet är både nyrenoverat (2017–2018) och välplanerat. Här finns ett fristående badkar, wc, handfat med kommod och en tvättmaskin med torkmöjlighet. Väggarna är vita och helkaklade, på golvet ligger ett mönstrat klinkergolv med golvvärme och i taket sitter dimbara spotlights. Därtill finns handdukstork, hyllor och ett spegelskåp med belysning och eluttag.
ARKITEKT: 1904 Dorph & Höög
Det triangulära kvarteret Lien är bebyggt med en enda stor byggnad, ritad 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är vacker jugendbyggnad med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad med sockel i granit. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och istället valde man att behålla och modernisera fastigheten.
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Totalt antal lägenheter 109 st. 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrätter, samt 11 lokaler med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 1999.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen fastighetsansvariga samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Renovering i urval
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
1990 - Fasadrenovering.
2003-2004 - Taket renoverades.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2019 - Renovering källargolv.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2022 - Sorteringsstation matavfall.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2024 - Byte av badrumsgrodor.
Kommande renoveringar
Under år 2025-2026 planerar föreningen att måla trapphus och fönster, samt byta ut trapphusbelysning.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre hyresrätterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter.
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4700 kr/kvm boyta, eller ca 4000 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften, senaste höjning var 1a april 2024, då höjdes avgiften med 5%.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I Källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal med Comhem och Telias fiber som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning om 1,66 kr/kWh.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här bor du i kreativa Söderkvarter med många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger i mängd i det närmaste området. Det är också nära till såväl Nytorget som Vitabergsparken, liksom barnvänliga Blecktornsparken och Skånegläntan. Allén på Katarina Bangata är lika härlig att mötas av varje dag på väg till jobbet och under sommarhalvåret har man Bondens marknad som granne på helgerna. Samtidigt ligger både Ringen och Skrapan ett stenkast bort.