CHARMIG TJUGOTALSTVÅA MED LUGNT GÅRDSLÄGE
FOTO: OZOLLAPA TEXT: LAMBERG STYLING: LINDHOLM
I ett klassiskt 1920-talshus väntar denna charmiga tvårummare. Här bor man tyst och lugnt, med alla fönster som vetter mot den mysiga innergården, samtidigt som Södermalms härligaste kvarter ligger precis utanför porten. Bostaden är välplanerad med kvadratmeterna på rätt ställe – sällskapsytorna i kök och vardagsrum skapar de perfekta förutsättningarna för trevliga middagar och kompishäng, medan det separata sovrummet erbjuder en plats för avkoppling. Originaldetaljer som fiskbensparkett, spröjsade fönster, spegeldörrar, snickerier och takrosetter höjer trivseln. Det är verkligen vardagslyx att bo här – minst lika roligt som att komma hem är att leva i de livliga och mysiga kvarteren omkring, med en bredd av restauranger, vinbarer, kaféer, kulturliv, parker, vatten och utmärkta kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 000 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 18
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
46 kvm, enligt uppmätning från 2025, 1 r o k, 44 kvm enligt lägenhetsutdrag.
ANDEL I FöRENING
3,07805 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,71077 %
LäGENHETSNUMMER
4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
98 749 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är den ultimata tvårummaren – ett hem att växa i, utvecklas i och trivas i. 46 kvadratmeter ger gott om plats för liv, umgänge, vila, kreativitet, matlagning, vardagspyssel, soffhäng och förvaring av prylar. Här kan man bo både som en, två eller tre personer, med ytor som får förändras efter behov. Hemkänslan är påtaglig och det är lätt att trivas. Fönstren vetter mot den lummiga innergården där syrener blommar på försommaren, vilket gör det till en lugn plats att komma hem till.
Hall
Välkommen hem! Här hänger du enkelt av dig ytterkläder på den platsbyggda hatt- och skohyllan. Direkt möts du av en slående takhöjd, vacker fiskbensparkett och spegeldörrar – klassiska attribut som ger karaktär åt bostaden. Väggarna är målade i en sofistikerad gråtonad beige nyans (Alcro Keramik) och listerna i en elegant vit från Flügger (Råvit).
Vardagsrum
I vardagsrummet omges man av harmoniskt vita väggar, spröjsade fönster som släpper in av dagsljus, en takhöjd som ger rymd, och hundra år gammal fiskbensparkett. Den generösa storleken gör att rummet passar för både soffhörna och middagsbord. Rummet är lättmöblerat, vilket gör att det är roligt att möblera om för en förändring.
Kök
Köket har fått ta plats i den gamla sovalkoven efter att tidigare ägare flyttade på rummet. Det blev en win-win – ett större separat sovrum och ett kök intill vardagsrummet för roliga middagar. Här finns gott om plats med arbetsyta, förvaring och funktionell utrustning: kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, inbyggd micro och diskmaskin. Köksstommar är från Ikea och köksluckorna är nya från Pickyliving (2023). Bänkskivan i ek är en snygg kontrast till den stora porslinshon och det diskret vita kaklet.
Sovrum
Sovrummet, med sina gröngråa väggar, ger en känsla av lugn och ro. Här finns plats för en dubbelsäng, förvaring och en arbetsplats. Skrivbordet kanske så småningom byts ut till spjälsäng och skötbord, eftersom det är svårt att slita sig från detta trivsamma boende.
Badrum
Det helkaklade badrummet går i neutrala kulörer med vita kvadratiska kakelplattor och grått klinkergolv. Här finns duschhörna med takdusch och glasvägg, tvättställ, wc och förvaringsskåp. Handduksvärmare och golvvärme bidrar till extra komfort.
Säljarens favoriter i området:
FJÄLLGATAN - stockholms bästa utsikt, avnjutes med ett glas vin på Ersta terrass eller en glasstrut från Fjällgatans kaffestuga.
VITABERGSPARKEN - med parkteater på sommaren och Kajsa i parken där många i området samlas.
CAFÉ NIZZA - med en jättefin uteservering och god mat
AI RAMEN - på hörnet
LÖPTURER OCH PROMENADER - längs Norra Hammarbykajen/årstaviken.
Arkitektur
ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1929
På Erstavägen 18 reser sig Flaggan 6, en vacker fastighet i tidstypisk tjugotalsklassicistisk stil, ritad av arkitekt Waldemar Conradsson och färdigställd 1929. Samtidigt uppfördes det nästintill identiska grannhuset Flaggan 5, även det signerat Conradsson. Huset har genom åren underhållits mycket väl och är grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Fasaden är slätputsad i en varm orange ton och pryds av vitmålade, klassiska sexrutade spröjsade fönster som sitter i jämna band. Ett ornamenterat burspråk löper från första till fjärde våningen och ger huset dess särpräglade elegans.
Bostadsrättsföreningen Flaggan 6 är en välskött förening med 29 bostadsrätter och en hyreslokal. På innergården, som är planerad av en trädgårdsarkitekt, kan de boende njuta av lummig grönska och plocka smultron under sommaren. Här finns även två generösa sittgrupper med grill, perfekta för större sällskap och festliga tillställningar. Inomhus erbjuds bekvämligheter såsom tvättstuga och cykelrum.
Förening
Brf Flaggan 6
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Flaggan 6. Föreningen är en äkta förening som upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt (1163kvm) och 1 lokal (87kvm) med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 1250kvm. Husen ritades av arkitekten Waldemar Conradsson och uppfördes 1929. Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1999.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med gräsmatta och stenbelagd uteplats med utemöbler och grill. Tvättstugan ligger i husets källare och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare samt torkrum.
Renovering
2023 underhållsspolning av stammar - avlopp och vatten samt OVK besiktning.
2022 renovering av fönster och balkongdörrar mot gården, underhållspolning av avloppssystem.
2020 alla fönster mot gatan renoverades och fick bullerdämpande glas samt balkongdörrar.
2019 byte av fjärrvärmecentral.
2018 byte av tekniska stammar.
2017 renovering av föreningens kungsbalkonger, stamspolning och genomförd OVK med godkänt resultat.
2016 tak och balkongrenovering.
2015 omplåtning av yttertak, 2014 fönsterrenovering.
2013 installation av bredband med Ownit, rengöring av ventilationen samt byte av termostatventiler och element, renoverade porten.
2011 spolning av stammar, målning av tak.
2008 stambyte av kök.
2007 byggnation av balkonger in mot gården.
2006 renovering av hiss.
2004 installation av tak värmeanläggningen, renovering av trapphuset samt gatufasaden, byte av el-stigar.
2000 renovering av tvättstugan med ny maskinpark, fasadrenovering av gårdens fasad.
1990-1993 takomläggning, renovering av fönster mot gården, stambyte av föreningens alla badrum.
Kommande underhåll
2024 Planeras målning av takplåt samt uppdatera taksäkerheten. Hiss, renovering av sträcktvikt och byte HR-lina. Byta ut avlopp i källaren. Ev planerar föreningen att ta nytt lån då föreningen är relativt lågt belånad.
Ekonomi
Nyckeltal, yttre fond om ca 725 318 kr.
Årsavgift per kvm upplåten bostadsrätt 692kr/kvm. Skuldsättning per upplåten bostadsrätt 2 648 kvm. Föreningen höjde avgiften med 10% 2023 och 2024 med 12%. Avgiften höjdes även för källarlokalen med 10%. Inga avgiftsförändringar planeras framöver.
Stadgar
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av ADB
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och den senaste årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna charmiga del av Södermalm bor du i ett av stadens mest genuina kvarter, där det behagliga lugnet samsas med ett rikt restaurang-, kultur- och kaféliv. Bara ett par kvarter bort ligger Nytorget och Vitabergsparken, medan Fjällgatans berömda utsiktsplats med panoramavy över Stockholms inlopp väntar på kort gångavstånd. Även det mindre kända kulturreservatet Utkiken ligger i närheten – en stillsam pärla med hänförande utsikt över hamninloppet och segelleden. Kring Skånegatan myllrar det av populära restauranger och vinbarer som på sommaren förvandlas till ett livligt stråk med uteserveringar och folkliv. För den som vill hålla sig aktiv ligger närmsta gym bara några steg bort, och i området finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen Ersta sjukhus som ligger strax utanför huset trafikeras av flera olika busslinjer. I skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation Sofia med uppgång i Stigbergsparken som ligger runt hörnet.