MYSIG, VÄLPLANERAD OCH VÄLBEVARAD 1920-TALSETTA
FOTO: SPINELL TEXT: MUREN STYLING: COPPARSTAD
Vem vill inte bo i ett burspråk med spröjsade fönster ? I ett klassiskt och välbevarat 1920-tals hus finns denna charmfulla och fina etta med mycket ljus och rymd. Här bor du i ett burspråk med ett stort och vackert originalfönsterparti som förser bostaden med ett rikligt ljus. Den tilltagna takhöjden hjälper till att bygga på den luftiga känslan i det stora allrummet. Här finns dessutom en smart och välplanerad kokvrå och ett nyrenoverat badrum med dusch. Lägenheten har originalplanlösning och dessutom många bevarade detaljer från byggåret, som fiskbensparkett, spegeldörrar, garderob, listverk och hatthylla. Alltsammans beläget i trivsamma och historiska kvarter, nära både vatten och fantastiska Stockholmsvyer vid till exempel Fjällgatan, de kreativa kvarteren i SoFo och grönskan i en av stadsdelens stora lungor Vitabergsparken.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 18
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
29 kvm, enligt uppmätning, 28 enl Brf
ANDEL I FöRENING
0,025712 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,61712 %
LäGENHETSNUMMER
00009
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
2 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
- Stadgar Brf Flaggan 6.pdf
- Årsredovisning 2019 Flaggan 6.pdf
- Energidekl erstag18.pdf
- Energideklaration
- Stadgar
- Årsredovisning 2023
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fin och tidstypisk etta med ett stort allrum och smarta kompaktlösningar. Många bevarade originaldetaljer bidrar till charmen och myskänslan. Vackra fönster och högt i tak ger ljus, rymd och karaktär. Ett vindsförråd hör också till bostaden.
Allrum
Allrummet är ett stort rum som präglas av det stora fina originalfönsterpartiet som upptar större delen av ytterväggen. I mitten sitter ett klassiskt sexrutat fönster i två bågar som på vardera sida har en enkelbåge med tre rutor. Längs hela fönsterraden löper en lång vit fönsterbräda som är en vacker avställningsyta. De många fönstren förser rummet med mycket ljus, och eftersom fastigheten är belägen vid en bredare gata blir ljusinsläppet ännu större. I rummet finns plats för både soffgrupp, säng och matbord och även andra möbler. Väggarna är målade harmoniskt vit färg. Bakom en speglad originaldörr finns en rymlig garderob. Innertaket är kälat med en fin avslutande och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Detta vackra rum renoverades 2018 med målade väggar, tak, lister och spegeldörrar. Fönsterbrädan samt fönster med bullerdämpande glas hel renoverades under sommaren 2020.
Kök
Det lilla köket är en mycket välplanerad yta med smarta lösningar som utfällbart diskställ och skärbräda anpassad till att placeras ovanför diskhon. Här finns en glaskeramisk häll med två plattor, en kombinerad ugn och mikrovågsugn, kolfilter fläkt och kylskåp med frysfack. Köksluckorna är vita och släta och bänkskivorna är av valnöt. Diskhon är rymlig och av vitt porslin och runt diskbänken sitter vitt mindre kakel. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en snygg svart plastmatta.
Badrum
Badrummet renoverades 2018. Här har vi vita kaklade väggar med grå fog samt grått klinkergolv med golvvärme. Vägghängd wc och handfat med kommod. Ovanför handfatet finns ett badrumsskåp med belysning. Här finns även en handdukstork som drivs på varmvatten.
Hall
Hallens väggar är målade i en beige grå nyans. Innanför dörren finns en fin hatthylla i originalutförande och i rummet finns också vägghyllor som går högt i tak och ger bra förvaringsytor. Du gör entré genom en säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1929
Huset och föreningen
Fastigheten Flaggan 6 ritades av arkitekt Waldemar Conradsson och stod klar 1929, samtidigt som grannhuset Flaggan 5 som nästan är identiskt i utseende och ritat av samme arkitekt. Flaggan 6 är ett mycket vackert 1920-talsklassicistiskt hus som genom åren underhållits mycket väl. Fasaden är slätputsad i en orange ton med vitmålade klassiska sexrutade spröjsade fönster. Mittpartiet utgörs av ett ornament utsmyckat burspråk som går från våning ett till fyra trappor. Innanför detta burspråk finns husets enkel rummare som är försedda med en synnerligen tjusig fönstervägg. Brf Flaggan 6 är en välskött och trevlig förening som består av 29 bostadsrätter och en hyreslokal. Föreningens innergård har planerats av en trädgårdsarkitekt, som bland annat planterat smultron att plocka av. Här finns även möjlighet att ställa till med stora kalas, då det finns två väl tilltagna sittgrupper med grill för större sällskap. Inomhus finns bland annat tvättstuga och cykelrum.
Förening
Brf Flaggan 6
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Flaggan 6. Föreningen är en äkta förening som upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt (1163kvm) och 1 lokal (87kvm) med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 1250kvm. Husen ritades av arkitekten Waldemar Conradsson och uppfördes 1929. Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1999.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med gräsmatta och stenbelagd uteplats med utemöbler och grill. Tvättstugan ligger i husets källare och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare samt torkrum.
Renovering
2023 underhållsspolning av stammar - avlopp och vatten samt OVK besiktning.
2022 renovering av fönster och balkongdörrar mot gården, underhållspolning av avloppssystem.
2020 alla fönster mot gatan renoverades och fick bullerdämpande glas samt balkongdörrar.
2019 byte av fjärrvärmecentral.
2018 byte av tekniska stammar.
2017 renovering av föreningens kungsbalkonger, stamspolning och genomförd OVK med godkänt resultat.
2016 tak och balkongrenovering.
2015 omplåtning av yttertak, 2014 fönsterrenovering.
2013 installation av bredband med Ownit, rengöring av ventilationen samt byte av termostatventiler och element, renoverade porten.
2011 spolning av stammar, målning av tak.
2008 stambyte av kök.
2007 byggnation av balkonger in mot gården.
2006 renovering av hiss.
2004 installation av tak värmeanläggningen, renovering av trapphuset samt gatufasaden, byte av el-stigar.
2000 renovering av tvättstugan med ny maskinpark, fasadrenovering av gårdens fasad.
1990-1993 takomläggning, renovering av fönster mot gården, stambyte av föreningens alla badrum.
Kommande underhåll
2024 Planeras målning av takplåt samt uppdatera taksäkerheten. Hiss, renovering av sträcktvikt och byte HR-lina. Byta ut avlopp i källaren. Ev planerar föreningen att ta nytt lån då föreningen är relativt lågt belånad.
Ekonomi
Nyckeltal, yttre fond om ca 725 318 kr.
Årsavgift per kvm upplåten bostadsrätt 692kr/kvm. Skuldsättning per upplåten bostadsrätt 2 648 kvm. Föreningen höjde avgiften med 10% 2023 och 2024 med 12%. Avgiften höjdes även för källarlokalen med 10%. Inga avgiftsförändringar planeras framöver.
Stadgar
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av ADB
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och den senaste årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Närområdet Här bor du i genuina stadskvarter nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan. Vandrar du något kvarter söderut hamnar du i SoFo och Vita Bergen. Ett kvarter österut ligger ett av Södermalms många kulturreservat, det kanske mindre kända men väldigt fina kvarteret Utkiken, med hänförande utsikt mot hamninloppet och segelleden. De närmaste kvarteren bjuder på flera pärlor som Stockholms första ramenbar Ai Ramen och vinbaren Folii. Kommunikationerna är även mycket bra med ett flertal bussar i närområdet samt år 2025 beräknas även den nya tunnelbaneuppgången Stigbergsparken att vara färdig.