LJUVLIG 1920-TALSLÄGENHET MED UNDERBART LÄGE INTILL ÅSÖBERGETS LUMMIGA KULTURMILJÖ
STYLING: VAN KEPPEL FOTO: SAWSONOV TEXT: LUNDGREN
Det här är verkligen en speciell lägenhet med fina originalsnickerier, en spännande och flexibel planlösning samt ett fantastiskt ljus från spröjsade fönster i två väderstreck. Lägenheten disponeras idag som en 3,5:a men kan, beroende på behov, göras om till både en rymlig 4:a och en generös 2,5:a. De levande kulturglasen bryter solens strålar, och skuggornas dans på väggar och golv är ett skådespel man aldrig tröttar på. Utsikten mot Åsöbergets lummigt inbäddade kulturkåkar är som hämtad ur en tavla. Det är ett hem där livet får plats såväl till vardags som till fest och det stora hallrummet, som förenas med vardagsrummet genom ett vackert valv, bjuder på extra sällskapsyta. Här finns även otroliga serveringsskåp som kompletterar det härliga kökets originalinredning. Läget är underbart, och i den här delen av Söder myllrar det av kaféer, restauranger och barer med en så där trivsamt småputtrig snarare än bullrig stämning. Levande och vitalt, men samtidigt lugnt och fridfullt. Dessutom pågår utvecklingen av den nya stadsdelen Persikan ett stenkast bort, där ett nytt levande kvarter växer fram med torg, en större ICA-butik, restauranger, caféer och annan service i bottenvåningarna. Tillsammans med den planerade utbyggnaden av tunnelbanan på Folkungagatan kommer området att knytas samman ännu bättre och skapa ett ännu rikare stadsliv. Strax nedanför kvarteret breder Vitabergsparken ut sig, och runt hörnet har man utsiktsplatser med hisnande vyer över Gamla stan, Djurgården och Stockholms inlopp.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Emelies Gata 27
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 7, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök, 2 sovrum
AREA
88 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 2 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
5 344 kr/mån, värme, v/a, kabel-tv (basutbud) och bredband (100 Mbit/s) via Tele2 ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,5438 %
LäGENHETSNUMMER
00030
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
275 834 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 767 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
ÖVRIGT
4 702 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 969 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt är kostnad för gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett rofyllt lugn vilar över lägenheten, och den lummiga idyllen utanför vardagsrums- och sovrumsfönstren i nordost ger känslan av att bo i ett hus på landet. Från vardagsrummet ser man en vacker mur sträcka sig längs den lugna promenadvägen utanför huset. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på bostadsrättsföreningens mysiga innergård finns loungemöbler, matgrupper, grill och fina planteringar. Även den gemensamma takterrassen – med milsvid utsikt över vattnet, Djurgården, Globen med mera – är möblerad. Familjär stämning råder grannar emellan, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med umgänge och fika.
Vardagsrum
Fönster i två väderstreck fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Det är ett inbjudande rum med charmiga vinklar, och här finns väggfasta bokhyllor som sväljer även en bokmals hemmabibliotek. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Inre hall
Det voluminösa hallrummet är lägenhetens hjärta. Här finns det gott om utrymme för att ha trevliga middagar med många gäster, och rummet passar även bra som vardagsrum eller hemmabibliotek med arbetsplats och bokhyllor. Förvaring från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd garderob och vackra serveringsskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljuvlig decorosa kulör.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns gott om plats för att sitta och äta. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de platsbyggda originalskåpen har vita spegelluckor med vackra porslinsknoppar. Ovanför den breda arbetsbänken i ek, den infällda diskhon och den påkostade gashällen från italienska Smeg letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. En av väggarna är tapetserad med Josef Franks tapet ”Eldblomman” och i övrigt är köket målat i vitt. Det framtagna brädgolvet är lackat.
Sovrum I
I det mysiga sovrummet med ingång från vardagsrummet finns det plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot Åsöbergets lummiga kulturkvarter sover man gott om natten. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en rogivande grågrön kulör.
Sovrum II
Innanför en rymlig walk-in-closet med stor Ikea-garderob och inbyggd originalgarderob ligger ett ljust och trevligt sovrum som också har plats för dubbelsäng. Även här sover man gott. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer badkar med dusch, handfat, toalett och öppna hyllor. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna under två fina originalhatthyllor direkt innanför ytterdörren. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i samma decorosa kulör som i det stora hallrummet.
Säljarens favoriter i området
POM & FLORA: Mysigt kafé på Bondegatan som serverar frukost hela dagen.
PAULINAS KÖK & KAKERI: Fantastiska kanelbullar och japanska mjölkbrödsbullar som verkligen smälter i munnen.
PAT’S PLACE: Lunchservering av toppklass, och fantastiska thai-tapas på kvällen.
KAJSAS I PARKEN: Älskad sommarrestaurang med uteservering i Vitabergsparken.
ÅSÖBERGETS OCH FJÄLLGATANS UTSIKTSPLATSER: Hänförande vyer över Gamla stan, Djurgården och Stockholms inlopp.
Arkitektur
ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1929
Gruvan 4 är en ståtlig hörnfastighet som med sin graciösa framtoning och sina spröjsade fönster i jämna band verkligen andas 1920-talsklassicism. Fönstren är vitmålade och fasaden slätputsad i en ljusgul kulör. Trapphusen är mycket eleganta, och originalhissar rör sig likt smycken mellan våningsplanen. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han benämnde sig själv som biografspecialist, och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i staden.
Förening
Brf Gruvan 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gruvan 5 (org.nr 769601-5390) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Gruvan 4 i Stockholms kommun. Föreningen bildades 1996 och omfattar 68 bostadsrätter samt fyra lokaler. Fastigheten är fördelad på adresserna Emelies gata 27 ( f.d Bondegatan 79–81) samt Gruvbacken 4. Den totala bostadsytan uppgår till 3 370 kvm och lokalytan till 183 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme i kombination med bergvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 12,3 mkr enligt årsredovisningen 2025. Belåningen uppgår till cirka 3 700 kr/kvm bostadsyta, vilket får anses vara en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar cirka 95 000 kr per år. Det finna in beslut om avgiftshöjningar i dagsläget.
Renoveringar i urval:
2022 Fönsterrenovering. 2021 Installation av nya portar. 2020 Nya ställ i cykelrummen. 2018 OVK-åtgärder efter genomförd OVK. 2017 Komplettering av värmeanläggning med bergvärme samt inköp av nya utemöbler till takterrassen och innergården. OVK utfördes. 2016 Ommålning av samtliga gemensamma dörrar och fönster. 2012 Byte av undercentral. 2011 Renovering av tvättstugorna. 2010 Fönsterrenovering. 2009 Energideklaration utfördes. 2007 Upprustning och uppfräschning av innergården. 2000–2001 Stambyte i kök och badrum, byte av elstigare, putsning av fasad, omläggning av tak, renovering av trapphus och tvättstuga samt utvändig målning av fönster.
Kommande underhåll/renoveringar
Föreningen driver ett projekt tillsammans med en entreprenör för att förädla delar av vindsytorna till bostäder. I samband med detta kommer vissa idag underutnyttjade källarytor att byggas om till förråd, vilket kan innebära att enskilda lägenhetsförråd flyttas enligt tidigare stämmobeslut. Projektet omfattar även sammanslagning av två tvättstugor till en gemensam tvättstuga med bibehållen kapacitet samt renovering av fastighetens yttertak. Bygglov har erhållits, men någon detaljerad tidplan har ännu inte fastställts.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor idag med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp som ligger en halvtrappa ner i entrén på Gruvbacken 4. På husets tak finns en enorm gemensam takterass med flera grillar som alla medlemmar gärna får använda under sommaren. Här uppe på terrassen har man möjligheten att njuta av den otroliga utsikten som bjuds både norrut över Saltsjön, Djurgården och Stockholms inlopp och stadssilhuett och söderut över Södermalm, Hammarby Sjöstad och Avicii Arena. Föreningens innergård är asfalterad och fint möblerad med en engagerad trädgårdsgrupp som planterat små odlingar och på så sätt skapar en fin utomhusmiljö för alla att få ta del av. Cykelrum finner man vid ingång från Gruvbacken 4, barnvagnsrum via ingång från Emelies gata 27.
Kvarteret Persikan
Stockholm växer och utvecklingen av det nya kvarteret Persikan närmar sig successivt sitt färdigställande. Området kommer att bidra med nya bostäder, ett levande torg, en större livsmedelsbutik samt lokaler för restauranger, caféer och annan service, vilket ytterligare stärker stadsdelens utbud och attraktivitet. För mer information om projektet, besök Stockholms stads webbplats eller kontakta kommunen direkt. Projekt Persikan – Stockholms stad
Föreningens informativa hemsida:
http://gruvan5.se
Parkering och garage
Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för de som är folkbokförda på adressen, och tillstånd ansöks hos Stockholms stad. https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Hiss
Hiss finns.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2026.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella hemsida och faktadokument, så som årsredovisning för 2025 och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med ansvarig mäklare eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
Lägenheten har ett underbart läge intill Åsöbergets faluröda kulturkåkar och härliga utsiktsplatser med hisnande vyer över Gamla stan, Djurgården och hamninloppet. I denna kreativa del av Söder myllrar det av restauranger, barer och kaféer som är så där lagom stimmiga utan att det stör boendet. Strax nedanför kvarteret breder Vitabergsparken ut sig, och på kort gångavstånd finns Norra Hammarbyhamnen, Nytorget, Skånegatans uteserveringar, Mosebacke, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Bussar mot Hornstull, Slussen, Centralen och Vasastan stannar i närheten, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation bara några hundra meter bort. Inom ett stenkast finns lekplatser, förskolor, skola och bra matbutiker med generösa öppettider.