FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
*ACCEPTERAT PRIS* Välkommen till ett gästvänligt hem med sociala, rymliga ytor som ger plats för både middagsbjudningar och kalas. Duvnäsgatan 1 är ett vackert och välbevarat 1920-talshus vid Åsöberget där denna mysiga lägenhet väntar på nya ägare i exceptionellt lågt belånade Brf Gruvan 205. Med kök och vardagsrum i en öppen och inbjudande planlösning kan man här samlas kring ett stort matbord, och rumsdispositionen gör det lätt att cirkulera runt. I fil med vardagsrummet ligger ett rymligt och rofyllt sovrum med två anslutande klädkammare. Vidare finns ett tredje rum i form av en stor inre hall som ger möjlighet till flera olika inredningslösningar. I anslutning till tamburen har lägenheten en bevarad serveringsgång med serveringsskåp och städskåp i original. Det generösa badrummet inreds gärna till ett eget hemmaspa. Genom stora och spröjsade fönster har rummen utsikt rakt mot de fina kastanjeträd som kantar gatan utanför. Duvnäsgatan är en kort liten gata som stiger upp mot Åsöberget och dess kulturbebyggelse och läget är lugnt och fridfullt. Här bor man nära det gamla Södermalm, samtidigt som hela SoFo och Nytorgets utbud av restauranger, caféer och butiker väntar en kort promenad hemifrån. Möjlig 3:a, se alternativ planritning!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Duvnäsgatan 1
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
74 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
2,2492 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm och ett källarförråd om cirka 2 kvm.
PRIS
6 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 163 kr/år
FöRSäKRING
2 868 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 031 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Samtidigt som denna lägenhet har en modern, öppen planlösning har den en fin originalkänsla med bevarade detaljer som serveringsskåp, spegeldörrar, brädgolv och stora spröjsade fönster i fil, med djupa och sittvänliga nischer. Ljusa brädgolv ligger i hall, serveringsgång, kök och sovrum och fiskbensparkett ligger i vardagsrum och inre hall. Takhöjden är 2,80 meter. Utöver goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras både ett vindsförråd och ett källarförråd.
HSB Brf Gruvan 205 är en välskött och mycket lågt belånad förening med engagerad styrelse och bra kommunikation. En gemensam, välutrustad tvättstuga finns i huset. Föreningen har också en samlingslokal som kan bokas för tillställningar, ett hobbyrum där man t ex kan måla köksluckor eller snickra, ett stort cykelrum samt garage. Till föreningen hör en fin innergård med växter, flera sittgrupper och grillar.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum har en öppen planlösning som formar ett luftigt sällskapsrum med gott om plats för matbord, soffgrupp och social matlagning. En köksö ger extra utrymmen och är en trevlig plats att samlas runt. Köket är inrett med skåp med vita släta fronter och skålformade handtag, bänkskivor av trä och ljus mosaik på väggarna. Serveringsskåpet intill, med vackra vitrinskåp, är ett fint komplement till de modernare köksskåpen. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Genom två stora fönster i det öppna rummet silas ljuset in genom de ståtliga kastanjeträden som står längs Duvnäsgatan. Sommartid kan man med öppet fönster höra musiken från Parkteatern i Vitabergsparken.
Sovrum
Sovrummet är ett ombonat rum med rogivande atmosfär, längst in i lägenheten. Väggarna är målade med mörkblå kalkfärg. Här finns två klädkammare med inbyggda hyllor som nyttjar takhöjden till fullo och ger plats både för kläder och annat.
Badrum
Till badrummet leder en fin dörr med krysspröjs. Väggarna är klädda med sandfärgat kakel och på golvet ligger mörk klinker. Badkaret är inkaklat och så även handfatet, som är en del av en bänk med böljande form - en perfekt plats för doftljus och fina flaskor.
Inre hall
Mellan tamburen och vardagsrummet ligger en stor inre hall som är ett rum att använda efter behov. Nuvarande ägare har piano och bibliotek här - bokhyllor sitter på väggarna runt hela rummet - men här kan man exempelvis också tänka sig ett ytterligare sovrum, lekrum eller kontor.
Hall
Innanför ytterdörren görs entré i en fin tambur där en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar och klädstång tar hand om ytterkläderna. Rakt fram nås serveringsgången med ett städskåp och serveringsskåp.
ARKITEKT: Gustaf Adolf Falk 1925
Gruvan 3 är namnet på bostadshuset i hörnet av Gruvbacken och Duvnäsgatan. Det uppfördes 1925 efter ritningar av arkitekt Gustaf Adolf Falk. Falk ligger bakom en hel del byggnader bland annat på Östermalm, och har till exempel också ritat Svenska Sofiaförsamlingens kyrka i Paris. Gruvan 3 är ett mycket vackert och välbevarat 1920-talshus som är byggt i vinkel och i suterräng mot den branta Duvnäsgatan. Fasaden är rödputsad och har entréer mot båda gatorna. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
HSB Brf Gruvan 205 i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Gruvan 205 i Stockholm (716417-5411) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gruvan 3 år 1981. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Duvnäsgatan 1 och Gruvbacken 2, och omfattar 43 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen hyr även ut två lokaler på totalt 225 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på exceptionellt låga 541 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen gör även de avskrivningar/återinvesteringar som deras ekonomiska förvaltare (HSB) rekommenderar, vilket gör att styrelse gör bedömningen att dom avsätter medel för framtida underhåll av fastigheten. Skulle kostnaderna för framtida underhåll överstiga nivån på deras avskrivningar; dvs. föreningens sparande så kommer det att innebära att man kan komma att höja avgifterna.
Renoveringar i urval
2023 Uppförde balkonger till de bostadsrätter där bygglov beviljats in mot gård. Balkongen bekostades till fullo av berörda medlemmar. Föreningen bytte ut även då ut de gemensamma vädringsbalkongerna, vilket bekostades av föreningens likvida medel. 2022 Hisskorgarna byttes ut och hissarnas maskineri renoverades. 2019 Taket renoverades. 2017 Trapphusen renoverades och målades om, samt bergvärme installerades. 2005 Fönster mot gatan renoverades. 2000 Fastigheten el drogs om - fram till respektive lägenhets elcentral. 1992 Stambyte.
Planerade renoveringar
2024 Fönsterbyte mot gården (beslutat) - för att återställa tidstypiska fönster från byggnadsåret.
Gemensamma utrymmen
Innergård med ett flertal bord och två klotgrillar. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och en mangel som man hittar i källaren. Föreningslokal som kan bokas för tillställningar och som är utrustad med kylskåp, vatten, bord, stolar och pingisbord. Föreningen tillhandahåller även ett hobbyrum där man t.ex. kan måla eller snickra. Cykel- och barnvagnsrum på 43 kvm finner man precis bredvid porten.
Hiss
Hiss finns.
Parkering och garage
Garage med 12 st parkeringsplatser. Kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas enligt stadgarna och en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per pant som betalas av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Många föreningar ser över sina kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Gruvbacken ligger med ett fantastiskt läge nära till Söders olika nöjen ett fåtal kvarter från Nytorget men i en tyst och avkopplande omgivning. Staden finns lättillgänglig, men man bor i ett lugnt och glest trafikerat område, som är up-and-coming i och med ny bebyggelse och de nya tunnelbanelinjerna under konstruktion. Härifrån kan man också enkelt förflytta sig till naturen vid Hellasgården och Nackareservatet. På Åsöberget precis ovanför huset finns (tillsammans med Djurgårdsstaden) den mest omfattande och sammanhängande äldre trähusbebyggelsen i Stockholm. Området har varit kulturreservat sedan 1956.