PÅ FJÄRDE VÅNINGEN – LJUS OCH CHARMIG ETTA MED RYMLIGT KÖK
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Denna fina etta ligger på fjärde våningen i ett av de första funkishus som byggdes i Sverige, kvarteret Ljuset på Söder. Det är en ljus lägenhet som har stora fönster mot gården, och där både kök och rum är rymliga, vilket gör det enkelt att bjuda in till middagar och duka för flera. Planlösningen är både social och mysig och bevarar många originalsnickerier. Här bor du ytsmart i en stor, trygg och välskött förening med låga avgifter. Kvarteret Ljusets innergård är en fantastisk oas att njuta av för dig som boende, med flera sittgrupper och grillar. Att föreningen har flera gästlägenheter är också mycket praktiskt för den som bor smått och har långväga gäster. Såväl i lägenheten som på gården är det lätt att finna ro och avkoppling, men om du blir hungrig eller sällskapssjuk finns Nytorget och hela SoFos utbud av nöjen, matställen och butiker bara ett par minuter bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgmästargatan 9
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
26 kvm, föreningens information.
AVGIFT
1 497 kr/mån, inkl. Värme, V/A, Gas, kabel-tv bas & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,27467 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,27315 %
LäGENHETSNUMMER
00191
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fina fönster, fönsterbrädor av sten, brädgolv, spegeldörrar och originalskåp i köket skapar en genuin atmosfär och mysig hemkänsla där man genast trivs. Det höga läget ger fin utsikt över gård och grönska, och är tyst och ostört. En rymlig originalklädkammare plus extra garderob ger bra förvaringsutrymmen, en nog så viktig kugge i ett mindre boende. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd. I Brf Ljuset finns 261 bostadsrättslägenheter samt 14 lokaler. Föreningen är stor och stabil med många tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar, tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, mycket praktiskt om man har långväga gäster. Den stora och omskötta innergården är en fantastisk plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Här finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i trädgårdsgruppen som odlar på gården. I trapphusen finns trapphusbalkonger som man också kan nyttja till att sitta på.
Hall
Innanför ytterdörren sitter hatt- och skohyllor med klädstång, och intill finns en rymlig garderob med plats för kläder, städartiklar och annat. Från hallen nås både kök och rum, samt badrum.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket, charmigt och trivsamt med bevarade originalskåp, och rymligt för att vara i en enrummare. Att laga mat och kunna duka till 4–5 gäster är inget problem här. Mot vardagsrummet är köket öppet, vilket ger bra plats för matbord. Köket har gasspis, kyl/frys, kallskafferi och serveringsskåp. Nytt, vitt kakel och en stenbänkskiva lades in 2019.
Rum
Stora fönsterpartier ger detta hem ett fint ljusinsläpp. I rummet sitter ett brett treluftsfönster, som följs av köksfönstret. Fönstren har ett högt läge mot den härliga innergården. Planlösningen är runtgående, men man kan också välja att stänga till mot hallen för att få fler väggar. I anslutning till rummet finns en stor klädkammare, inredd med hyllor och klädstång, som rymmer massor med förvaring från golv till tak.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljus bård. För den som önskar ett badkar finns det plats att sätta in sådant. Det är även förberett för tvättmaskin i badrummet!
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1929
Den välbevarade funkisbyggnaden Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Ljuset utgör ett storgårdskvarter och hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. Det ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret. Den västra delen av Ljuset, där denna lägenhet ligger, stod klar för inflyttning 1 oktober 1929. Fastighetens hus har fyra till fem våningar med en mängd trapphus, som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik, med en putsad, röd nyans ovanför, som enligt uppgift är ursprunglig. Det är även den breda port av trä och glas som utgör entré till Borgmästargatan 9.
Förening
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Efter kontakt med styrelsen (2025-03-19) förmedlar dem att belåningen för 2024 är 2 628 kr/ kvm upplåten bostadsrätt.
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken. På Borgmästargatan bor du snett mittemot Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Nook ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Det är även nära till flera matbutiker. Området växer och snart kommer även tunnelbanan.