Bondegatan 63

3 ROK 62 KVM 5 000 000 KR

Se bilder Planritning

HARMONI PÅ FEMTE VÅNINGEN – TOPPLYA MED DUBBLA BALKONGER

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Välkommen till ditt eget örnnäste, högst upp i ett klassiskt funkishus på Bondegatans lugna del. I denna väl avvägda trea omges du av ett flödande ljus, vidsträckta vyer och en rogivande tystnad – här bor du högt ovan trafikens brus med endast en granne på våningsplanet och inga ovanför. Kronan på verket är den väl tilltagna kungsbalkongen i soligt läge på 10 kvadrat – ett extra rum från tidig vår till sen höst där du kan njuta av en glimt av Gröna Lund och Skansen och Stockholms inlopp. Som om inte det vore nog finns även en balkong mot innergården på 5 kvadrat, där du kan njuta av kvällssolen. Det ger lägenheten sammantaget 15 kvm balkong.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 63

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

62 kvm

ANDEL I FöRENING

2,60242 %

LäGENHETSNUMMER

99-2232-1-48-9

PRIS

5 880 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Genomgående lägenhet högst upp i huset med ljusinsläpp från två håll och vackra originaldetaljer som speglade dörrar, lister och tidsenliga elementskydd. Planlösningen är väl avvägd med två bra sovrum – varav det ena har utgång till en balkong med kvällssol – vardagsrum med utgång till generöst tilltagen kungsbalkong, kök med platsbyggda lösningar (2013) samt fräscht badrum (2011) och praktisk hall. I samband med köksrenoveringen 2013 bredspacklades och målades hela lägenheten om i vitt. Samtliga fönster är utrustade med måttbeställda persienner (2018). Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 10 kvadrat.

Vardagsrum

Det generösa vardagsrummet är lättmöblerat och trivsamt, med ett härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Det gråmålade golvet och originaldetaljer som vackra lister och ett tidstypiskt elementskydd skapar en fin inramning. Från vardagsrummet når man även lägenhetens juvel, den väl tilltagna kungsbalkongen som bjuder på fri sikt mot Globen i söder och Stockholms inlopp i norr ger sol från morgon till långt in på eftermiddagen. Här finns både eldriven markis och infravärme, vilket gör att du kan njuta av det extra rummet stor del av året – oavsett väderlek.

Kök

Köket renoverades 2013 och är härligt ljust med vitmålat golv och delvis platsbyggd inredning i vitt. Ovanför den rostfria diskbänken sitter vitt, rektangulärt kakel i förband, samt öppna hyllor i ek från Norrgavel. Invid fönstret finns en mysig matplats, med platsbyggd sitt/förvaringsbänk och en charmig vitputsad vägg. Köket är utrustat med spis och ugn från Ikea (2015), kyl och frys från Miele (2014) och diskmaskin från Siemens (2018).

Sovrum

Lägenheten har två bra sovrum, varav det större vetter mot föreningens lugna innergård. Här finns plats för dubbelsäng, en originalgarderob med vacker spegeldörr samt utgång till balkong med kvällssol. Det andra sovrummet används idag som barnrum och ligger intill vardagsrummet. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbel och i anslutning till rummet finns även en rymlig originalgarderob.

Badrum

Badrummet renoverades 2011 och är helkaklat med vitt kakel, klinkers med golvvärme. Här finns dusch med takdusch och glasvägg, tvättställ med förvaringskommod (2013), tvättmaskin och torktumlare från Siemens (2012), WC (2013), handdukstork och fina förvaringsmöjligheter i form av öppna vägghyllor i trä från Norrgavel och ett klassiskt spegelskåp i funkisstil från Byggfabriken.

Hall

Lägenhetens charmiga funkisprägel sätts direkt innanför dörren med svartvita, praktiska golvklinkers med golvvärme. I hallen finns även väl tilltagen garderob med skjutdörrar, som rymmer både ytterkläder, skor och annat som behöver stuvas undan, samt plats för ytterligare förvaringsmöbel.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Åkerblom 1931

Det klassiska funkishuset Oljan 22 ritades av Carl Åkerblom, uppfördes av Olle Engkvist och stod klart för inflyttning 1931. Huset bevarar sin ursprungliga karaktär, med sockel i natursten samt putsad fasad i en ljust gulröd nyans med två rader burspråk och vitmålade fönster. Det översta våningsplanet är utformat som en indragen kungsvåning med längsgående balkonger. Fastigheten renoverades i mitten av 1980-talet, då lägenheterna fick nya kök och badrum och troligen var det även då fönster och portar byttes ut. På senare år har även balkonger satts upp på gårdsfasaden. Föreningen har under året 2019 genomfört en del förbättringar i huset; installerat en helt ny ljudlös hiss, målat om de gemensamma utrymmena i källaren och också installerat en elektrisk dörr för enklare in – och utgång från källaren.

Brf Oljan 323 består av 48 bostadsrätter och en lokal med hyresrätt. För de boende finns en bokningsbar bastu, barnvagnsrum, grovsoprum (inklusive elektroniskt avfall), tvättstuga med separat torkrum och separat mangelrum. På den gemensamma gården, som fick ett ansiktslyft 2013, finns utemöbler och grillmöjligheter.

Architecture

Förening

Brf Oljan 232

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Oljan 22. Förening består av 48st bostadsrätter och 1st lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Carl Åkerblad.

År föreningen övertog fastigheten

År 1982.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

1984 - Stambyte.

1984 - Elstigar (3-fas är indraget).

1995 - Stamspolning.

2000 - Ommålning av trappuppgång.

2000 - Byte av bastuaggregat.

2000 - Målning av fönster.

2002 - Byte av hissmaskineri i trapp A.

2005 - Målning av tak.

2007 - Golvbehandling i gemensamma utrymmen.

2007 - Byte av cirkulationspump, värme.

2008 - Utökning av antalet tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga.

2009 - Stamspolning.

2009 - Aspiromatic på samtliga skorstenspipor.

2009 - Soprum, säckväxlare har ersatts med kärlväxlare.

2010 - OVK.

2010 - Utbyte av hygrotork.

2010 - Träpartier på fönster mot Bondegatan och Ploggatan målades om.

2011 - Balkongbyggnation mot innergård.

2011 - Fasadrenovering mot innergård.

2012 - Fasadrenovering mot Ploggatan (skadade partier).

2012 - Takspolning/målning.

2012 - Ny matta vid entrén.

2013 - Uppsnyggning av gård och nya utemöbler.

2015 - OVK.

2017 - Fullständig ommålning. Taket ommålas vart 5:e år vilket ökar livslängden. Punktinsatser görs varje år efter. besiktning.

2018- Stamspolning, som följdes upp med en filmning av avloppsstammarna under feb 2019.

2019 - Hissen i höger uppgång har renoverats, förutom byte av hissmaskineriet kommer hisskorgen uppgraderas för att följa aktuella EU-regler om nödtelefon m.m.

2019 - Renovering av 2 gamla balkongen mot gården .

2020- Helt ny fjärrvärmeanläggning.

2020- Omputsning av begränsade delar på gatufasad.

Kommande renoveringar:

Diverse målningsarbeten planeras att utföras de kommande åren.

Ekonomi:

Belåning ca 3058kr/kvm. Årsavgift ca 657kr/kvm.

Avgifter:

Senaste avgiftsförändringen genomfördes 2019-04-01 då avgiften sänktes med 6 procent.

Förråd

Vindsförråd

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplanet, 3 stycken tvättmaskiner , 2 stycken torktumlare, torkrum + mangel. Cykelrum, grovsoprum och Bastu.

Bredband och TV:

Kabel-TV från Comhem (basutbud).

Bredband från Bredbandsbolaget, föreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal för bredband 100 och i detta ingår även fast kostnad för IP-telefoni. Kostnaden för bredband och IP-telefoni för respektive lägenhet är 125 kr/mån och specificeras separat på avin för månadsavgiften.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Delat ägarskap godkänns, minsta ägarandel för boende i föreningen uppgår till 10%.

Kontroll:

Ovanstående grundas bland annat på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du på den lugna delen av Bondegatan, nära flera av Södermalms gröna lungor. Välj mellan Vitabergsparken, med picknickvänliga kullar och Parkteater om somrarna, myllrande Nytorgsparken, barnens favorit Stora Blecktornsparken och uppstickaren Lilla Blecktornsparken. Runt Nytorget hittar du även allt från vintagebutiker till kaffebarer och de senaste stjärnskotten inom svenskt mode. Äter och dricker gott kan du göra på den lilla vinbaren Folii, vinnare av både DN:s Gulddrake och White Guides utmärkelse Årets dryckesupplevelse. Ett Gulddrakenominerat ramenställe finns också i kvarteret, Ai Ramen, liksom White Guide-belönade finrestaurangen Nook, populära café Pom & Flora eller italienska kvarterskrogen La Vecchia Signora – alla belägna i dina nya hemkvarter. Busslinje 2 och 66 går utanför porten och så småningom kommer tunnelbanans nya, blåa linje få en station vid närliggande Stigbergsparken.