Blecktornsstigen 6

4 ROK 92 KVM 9 700 000 KR

Se bilder Planritning

EN HEMLIG OAS MITT PÅ SÖDERMALM – VACKERT OCH VÄLKOMNANDE 1920-TAL

FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Nu kan vi äntligen presentera en stor fyra i vackra Blecktornsområdet, denna oas på Södermalm, där vackra hus med fasader i varma kulörer ligger vid slingrande, lugna gator omgivna av blommor och grönska. Känslan är att bo i hus i villakvarter, fast man befinner sig mitt i stan. Mitt emot det vackra, mystiska Blecktornet – en slottsliknande byggnad på höjden – ligger denna ljuva lägenhet på första våningen i ett av områdets fina 1920-talshus. Att detta är ett snällt och välkomnande hem känns direkt då dörren öppnas till den härliga Morrismönstrade hallen. Känslan byggs på ytterligare i kök och vardagsrum som ligger med en öppen planlösning och har plats för stora middagar. Detta är också lägenhetens sociala hub där många aktiviteter kan pågå samtidigt. Vidare finns också tre bra sovrum, och ett av dem har en egen hall med garderob och ett litet handfat. Dessutom har lägenheten ett badrum to die for, sprillans nytt och stambytt. Tack vare planlösningen med rum som går ut som en stjärna från den stora hallen i mitten, känns lägenheten rymlig och det finns alltid platser där man kan gå undan om man vill vara ifred. Från fönstren har man utsikt i två väderstreck och fin kontakt med omgivningarna, men ingen insyn. Utanför lägenheten ligger en inbäddad, blomstrande gård med odlingar och många uteplatser, dit det är enkelt att ta med sig maten ut. Detta är 92 kvadrat bostadslycka uppe på en lite hemlig plats som till och med kan förvåna infödda stockholmare som aldrig tidigare vetat om denna oas. Oavsett om du inte känner till området eller redan har platsen i ditt hjärta, är du nu välkommen att upptäcka denna 1920-talsdröm på Blecktornsstigen 6.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blecktornsstigen 6

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

1 av 2

RUM

4 rum och kök

AREA

92 kvm

ANDEL I FöRENING

0,6955 %

LäGENHETSNUMMER

36 och 37

PRIS

10 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

9 000 kr/år

ÖVRIGT

7 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

16 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt: gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten rymmer många vackra detaljer från 1925. Dörrar med glas, gamla handtag, spröjsade fönster och genomgående trägolv. I en av hallarna hänger en lampa som sägs ha hängt där sedan den första familjen flyttade in, som såklart måste hänga kvar. Eftersom lägenheten består av två hopslagna lägenheter, har man lyxen att ha fyra förråd. Två stora på vinden och två mindre i källaren, bara en trappa bort. Flera inbyggda garderober och förvaringsutrymmen finns också i bostaden. Gården utanför är en stor tillgång och de många uteplatserna gör att man alltid får plats att sitta ute och äta middag. Mitt emot vardagsrum, kök och ett av sovrummen ligger Blecktornet, en slottsliknande byggnad med torn och kupoltak som en gång var arkitekt Ferdinand Bobergs bostad. Idag bor ingen här, så du kan njuta av den vackra fasaden utan att någon ser in i lägenheten. Den pampiga utsikten sätter stor prägel på känslan i bostaden. Precis utanför huset finns en trappa som leder ner till Stora Blecktornsparken med stor lekplats, fotbollsplan, getter, grisar, får och kaniner. Åt andra hållet ligger Lilla Blecktornsparken med tennisplan, utegym och den omtyckta restaurangen Bleck med stor uteservering.

Kök och vardagsrum

I det kombinerade köket och vardagsrummet vill man bara hänga! Det är ett generöst rum med bejakande atmosfär och tre fönster i fil som låter ljuset flöda in. Matlagningsdelen upptar hela ena rummets kortvägg. En gasspis med fläktkåpa tronar i dess mitt och för tankarna till ett franskt lantkök där redskapen hänger tillgängligt runt kocken. Kyl och frys är fristående i rummet, cremefärgade och från Smeg. Bänkskivorna är av ljus marmor och väggarna är vitkaklade med öppna hyllplan samt målade i en ljusgrön kulör ovanför. Intill finns utrymme att samlas i stora sällskap runt ett rejält matbord. Vardagsrumsdelen följer därpå med plats för en stor soffhörna. I rummet finns dessutom ytor för förvaring av olika slag.

Sovrum

Lägenheten har tre sovrum, som alla är av bra storlek, mysiga och omfamnande. Ett av dem, det nuvarande föräldrasovrummet, har en egen hall med garderob och ett litet handfat. Som ett gammaldags pensionat! Här får man också extra mycket avskildhet och de ljusblå väggarna och grönskan utanför fönstret förstärker den somriga semesterkänslan. De övriga två sovrummen är idag två fina barnrum. Ett av dem är ett före detta kök med förvaring i ett bevarat serveringsskåp.

Badrum

I samband med det nyligen genomförda stambytet renoverades badrummet från grunden och till en riktig dröm med vackert blågrön italienskt kakel och klinkergolv med värmeslingor. Dessutom badkar med tak- och handdusch, wc, ett avlångt handfat med två kranar (så smart!), kommod, väggskåp, stor integrerad spegel med sirliga armaturer. Här finns också en tvättmaskin/torktumlare för ett smidigare vardagsliv.

Hall

Till denna hall är det alltid härligt att komma hem. Vackra vinklar och William Morris-tapeter skapar ett välkomnande rum där ytorna också ger plats att möblera. Gamla skåp gör sig ypperligt här!

Arkitektur

ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1926

Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk och välbevarad och klassicistisk fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och vitmålade. Huset är det äldsta huset i kvarteret och även det vackrast utsmyckade. Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 72 lägenheter. De boende har flera gemensamma tillgångar som fest- och möteslokal, snickarverkstad och snart en övernattningslägenhet. Dessutom en ljuvlig gård med många uteplatser och odlingar genom föreningens trädgårdsgrupp. Alltsammans ramas under året in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, rhododendron, hortensior och syrener.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024. Det finns inga ytterligare planerade höjningar. Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.

Bredband och kabel-tv:

Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.

Renoveringar, i urval:

2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.

Planerade renoveringar

Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.

Städning och städdagar

Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen den xxx 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.

Område

Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. Från fyra av lägenhetens sex fönster tittar man ut mot det vackra Blecktornet, en spännande och historisk byggnad med torn, kupoler, en vacker balkong och en trädgård full av syrenbuskar. Idag bor ingen i huset, så man bor väldigt ostört, men Stora Blecktornet har en spännande historia. Huset är ett exempel på en malmgård och är från mitten av 1800-talet, men södra tornet har anor tillbaka till 1700-talets första hälft. Med sina två åttkantiga hörntorn är byggnaden ett karakteristiskt inslag bland Södermalms bebyggelse. Fastigheten är blåklassad enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering vilket innebär att den har ett synnerligen stort kulturhistoriskt värde. Trakten omkring Blecktornet var ända fram till 1900-talets början lantlig med odlingsmark och enstaka äldre byggnader. Hammarby sjö sträckte sig betydligt längre upp än idag. På 1880-talet köptes Stora Blecktornet av Stockholms stad och här inrättades bland annat ett hem för ”vanartiga” pojkar. Under 1930-talet bodde det kända konstnärsparet Anna och Ferdinand Boberg här. Paret hade återvänt från sin tillfälliga emigration i Paris och sökte en bostad i Stockholm. Innan de flyttade in gjordes en genomgående renovering av Ferdinand, som var arkitekt, och det finns fortfarande spår kvar efter deras inredning. I norra flygeln hade Anna sin ateljé. På vår adress finner du att flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan och Skanstullshallen, och längs Årstaviken finns fina motionsstråk. Den som har bil har sällan problem att hitta parkeringsplats i området då det bara finns en infart till kvarteren vilket begränsar antalet bilar.