TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK
Näst högst upp i ett vackert hörnhus från 1928 finner vi denna optimalt planerade trea. Här finns gott om sällskapsyta men också möjligheten att stänga om sig i två rofyllda sovrum som vetter mot en grönskande innergård. I det större sovrummet leder helglasade pardörrar ut till en stor balkong med sol från eftermiddag till sen kväll. Den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär och den genomgående planlösningen ger ett härligt ljusflöde. Från vardagsrummet, med spansk balkong, blickar man ut över lummiga Stig Claessons park. Eftersom lägenheten ligger högt och fritt är det minimalt med insyn. Lägenheten har en varm, välkomnande och mysig känsla, inte minst när en eld sprakar i den öppna spisen. Skicket är väldigt gott, och renoveringar har genomförts med smakfulla färg- och materialval som harmonierar med spegeldörrarna, fiskbensparketterna, takrosetterna och de spröjsade fönstren från 1920-talet. Köksskåpen och de rymliga garderoberna är platsbyggda och handmålade. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk runt hörnet. Inom ett stenkast finns Nytorget och underbara Vitabergsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Beckbrännarbacken 6
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
79 kvm, enligt uppmätning, mätbevis finns. Registrerad som 76 kvm.
ANDEL I FöRENING
3,18953 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,19767 %
LäGENHETSNUMMER
30
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
336 367 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör nyttjanderätt ett vindsförråd
PRIS
9 320 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Hörnhuset med adress Beckbrännarbacken 6 och Åsögatan 175 byggdes 1928 till 1929 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekterna Martin Bocander och Arvid Cronwall. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på sin del av den stora och grönskande innergården har föreningen en mysig uteplats med trädgårdsmöbler och växtlighet. Den med gröna fingrar får gärna gå med i föreningens trädgårdsgrupp som tar väl hand om gården. Det är en trevlig och trygg förening, och återkommande aktiviteter såsom gårdsfester och luciafirande bidrar till den familjära stämningen grannar emellan. Husets källare inrymmer ett cykelrum och en nyrenoverad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Vardagsrum
Spröjsade pardörrar till en fransk balkong fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Det är ett rymligt och väldimensionerat rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i en behaglig gråbeige kulör och golvet belagt med fiskbensmönstrad parkett.
Kök
Köket känns verkligen trivsamt, och på kvällarna är det mysigt att tända en brasa i den vackra öppna spisen som är i original från husets byggnadsår. Hemmakockarna har gott om svängrum, och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de platsbyggda skåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Ugnen från italienska Smeg är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Diskmaskinen installerades i fjol och övriga vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2020. Själva arbetsdelen är klädd med vitt kakel i halvförband, och väggarna in mot hallen tapetserade med William Morris vackra tapet ”Golden Lily”. Golvet är belagt med fiskbensparkett.
Tvättstuga
I anslutning till köket finns en minitvättstuga med tvättmaskin.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum är ett underbart hörnrum med spröjsade pardörrar ut till lägenhetens balkong. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och eftersom rummet vetter mot kvarterets rofyllda innergård sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två platsbyggda dubbelgarderober. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en rogivande mossgrön kulör.
Balkong
Sommartid är den rymliga och möblerbara balkongen en härlig förlängning av lägenheten, och här njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan. Solen är framme från eftermiddag till sen kväll.
Sovrum II
Även det mindre sovrummet ligger i rofyllt gårdsläge, och ljuset strömmar in genom två höga fönster. Rummet används idag som hemmakontor men passar även bra som barnrum. Det är ett lättmöblerat rum med förvaringsmöjligheter långt utöver det vanliga i form av en hel garderobsvägg. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2020, inrymmer tassbadkar, handfat, spegelskåp, väggskåp och toalett. Allt, inklusive blandare och duscharmatur, är i klassisk engelsk stil. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och målade i en grågrön kulör. Golvet är belagt med viktoriansk klinker med golvvärme.
Kapprum
Passagen mellan hallen och det mindre sovrummet har inretts som kapprum med hyllor, krokar, sittbänk och skoställ. Allt är platsbyggt och gediget. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Hall
Med sin fiskbensparkett och vackra William Morristapet skvallrar hallen om lägenhetens karaktär. Det är en välkomnande entré och till höger om ytterdörren, en robust säkerhetsdörr, hänger man av sig jackan på en fin väggkrok.
ARKITEKT: Bocander och Cronvall 1928
Hörnfastigheten Signalen 6 med adress Åsögatan 175 och Beckbrännarbacken 6 uppfördes under åren 1928 och 1929. Stilen är tjugotalsklassicistisk, och den orangeputsade fasaden har spröjsade fönster i jämna band. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet, vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på den gemensamma verklistan finns ett hundratal byggnader i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det pampiga hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.
Brf Signalen 6
Brf Signalen 6 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Signalen 6 år 2000. Föreningen består av adresserna Åsögatan 175 samt Beckbrännarbacken 6. Huset byggdes år 1928 efter ritningar av arkitekterna Bocander och Cronvall. Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
36 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2022 uppgår föreningens kassa till ca 1,2 mkr och lån upp till 11,2 mkr vilket ger en belåningsgrad om 4 710 kr/kvm. Ett lån på 978 800 betalades av under året. Föreningen har nyligen slagit ihop lånen till ett stort med rörlig ränta.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Kostnad för fiberdraget bredband (1000 mbits) och TV tillkommer med 180 kr/månad.
Storlek
Lägenheten är registrerad som 2 rok i föreningens register men disponeras som 3 rok. Den är uppmätt till 79 kvm men är registrerad som 76 kvm. Mätbevis och protokoll finns.
Bredband och kabel-tv
Fiber via Stockholms Stadsnät och tv (basutbud) via Sappa.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10%.
Gemensamma utrymmen:
I källaren finns en nyrenoverad tvättstuga utrustad med 2 stora tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, mangel , torkrum. Det finns ett cykelförråd och kärl för källsortering. Lummig uteplats med bord, bänkar och en gemensam grill. Det finns även gemensamma vädringsbalkonger.
Renoveringar, i urval
2021 Förgård Åsögatan (cykelparkering och kärl för matavfall) 2020 renovering av tvättstuga med ny kondenstorktumlare och torkskåp i tvättstuga, stamspolning, byte av fjärrvärmecentral, 2019 indragning av fiber, ommålning av ytterdörrar, 2018 hissrenovering (Beckbrännarbacken), 2016 grunden putsad, 2014 fönsterrenovering, 2005 takrenovering (50%), 2001-2004 fasadrenovering utfördes (styrelsen är osäker på exakt vilket år), 1999 stambyte av badrum, 1990-tal stambyte av kök.
Planerade renoveringar/underhåll
"Inga planerade renoveringar de närmaste åren, men vi ser över eventuell uppfräschning av entréerna så småningom."
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Förvaltning
Den ekonomiska och förvaltningen sköts av BÅ Konsult AB och fastighetens skötsel hanterar föreningen själv.
Hemsida
https://brfsignalen6.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter från Nytorget och Vitabergsparken. Denna del av mysiga Sofia andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmaste gym ligger bara några snabba steg bort. 2:ans, 53:ans och 55:ans bussar stannar strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området.