FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÈN
Välkommen tre trappor upp i huset på Åsögatan 187 och till en mysig och omsorgsfullt renoverad lägenhet inredd med vackra och karaktärsfulla detaljer. Här välkomnas du in i en rymlig hall med fina platsbyggda garderober och skåp. Till vänster om hallen ligger kök och vardagsrum i öppen planlösning, med ett helt nytt (2020) kök och sociala sällskapsytor med fin rymd. Sovrummet ligger på motsatt sida av lägenheten med fönster mot gården och smyckas bland annat av två äldre skåp. Badrummet är även det helt nyrenoverat, i äldre stil men med modern komfort. Planlösningen är genomgående, vilket ger ett fint ljusflöde och utsikt mot både gård och gata. Som boende på denna adress är det lätt att växla mellan ett lugnt och ett fartfyllt liv. I närområdet finns parker, kulturkvarter och fina promenadvägar, men också ett rikt och expansivt utbud av restauranger, barer och caféer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 187
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,0028 %
LäGENHETSNUMMER
00046
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Allmänt
En bra planlösning och uttänkt disposition ihop med rummens takhöjd om tre meter gör att denna lägenhet upplevs stora och rymlig. Det är också en lägenhet som det är lätt att vara social i. Nuvarande ägare har under det senaste året renoverat ytskikt och tagit fram det ursprungliga taket, inklusive takrosett, och takhöjden som tidigare var sänkt, och har dessutom plockat fram det ursprungliga plankgolvet som låg under ett annat golv i vardagsrummet. Elen har dragits om och anpassats till moderna krav. Ett nytt kök byggdes i vardagsrummet och det forna köket blev sovrum. Badrummet helrenoverades också. Hallen är bevarad som tidigare ägare skapade den. Detaljer som eluttag, fönstervred och badrumsinredning följer husets tidsålder ihop med originaldetaljer som speglade dörrar och nischer, profilerade lister och brädgolv. Andra detaljer har medvetet ett modernare uttryck, och resultatet är ett levande hem med fin estetik. Utöver bra förvaring i lägenheten disponeras ett förråd på vinden som är cirka 5 kvm under ståhöjd och några ytterligare kvadrat under snedtak. Fyrtornet 1 är en stabil och välskött bostadsrättsförening med 88 lägenheter och ett större antal kvarvarande hyresrätter som dolt kapital. Föreningens gård är stor och i två nivåer, med gräsmatta, träd, planteringar, flera sittgrupper och grill. Här finns även en liten lekpark, miljörum och cykelparkering. Tvättstuga och cykelrum finns i husets källare. I trapphuset finns gemensamma balkonger som alla i föreningen kan nyttja.
Hall:
Hallens platsbyggda skåp med funkisinspirerade, fanerade dörrar var en av de detaljer som nuvarande ägare föll för. Med sin lite avvikande stil ger de lägenheten mycket karaktär. Skåpen är sammanbyggda med en nisch där hatthylla, skohylla och klädstång finns. En svart industrimatta på golvet är både tålig och en snygg kontrast.
Kök och vardagsrum
Till vänster om hallen ligger köket och vardagsrummet, som flyttade samman i detta rum under 2020. Köksinredningen är neutralt komponerad med rena linjer, låga överskåp och ljusa färgval för att smälta in i rummet utan att kopplas till sekelskiftet. Planlösningen är modern och så är köksinredningen. Induktionshäll, diskmaskin, ledbelysning och kompositskiva hör till den moderna utrustningen. Kyl/frys från Smeg flörtar dock lite med svunna tider, och står fristående i rummet. Medan maten lagas kan gäster slå sig ner både vid matbord och i soffa. Rummet har två fönster i fil varifrån man kan kika ut över gatan och känna pulsen från staden, men med det höga läget ändå vara en bit bort från trafik och ljud. På golvet ligger originalplank som är såpskurade. Väggkulören heter Socker och har en varmvit ton.
Sovrum
I sovrummet infinner sig lugnet. Här har man ett avskilt läge mot husets innergård och ett rymligt rum som ger gott om plats för både säng och annan möblering, till exempel skrivbord. Sovrummet är placerat i det tidigare köket, där det gamla skafferiet är bevarat och fungerar idag som garderob. Ytterligare en garderob har byggts in och målats på plats av nuvarande ägare. Även i sovrummet ligger såpskurade brädgolv, delvis original, delvis kompletterat. Sovrumsväggfärgen bär namnet Perfect White och är något kallare i tonen än i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet har inretts med dusch, handfat och wc i äldre stil, samt ett platsbyggt skåp med dörr i linjeglas. Dessa kombineras med moderniteter som golvvärme, handdukstork och inkaklad duschbrunn. Väggarna är helkaklade med vitt 15x15-kakel satt i halvförband och på golvet ligger Victorian floor tiles från Byggfabriken i grått (kulör Revival grey). Rummet är idag även försett med en Sonos-högtalare, denna ingår dock ej i köpet.
ARKITEKT: 1909 Gustaf Ameén
Huset
Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar, och Fyrtornet 1 på Åsögatan 187 färdigställdes 1911. Arkitekt var Gustav Améen, chef vid Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Han arbetade tillsammans med Isak Gustaf Clason med nybyggnaden av Nordiska museet, och han ledde arbetet med restaureringen av Drottningholms slott 1907–1912. Kvarteret Fyrtornet har en intressant historia som några av de första hyreshus som Stockholms stad uppförde för att förbättra bostadssituationen för stadens mindre välbeställda, och visar även på hur stor omsorg man lade ner även på detta byggande. Fasaderna har många vackra detaljer och bevarar än idag mycket av sitt ursprungliga utseende. På Åsögatan 187 utgör växlingen mellan grov och slät ljusgul puts fina dekorationer. Huset har också ett tjusigt gavelkrön. Portarna är ursprungliga, i trä och glas med överljus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Fyrtornet 1
Allmänt
Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 79 upplåts med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189
och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15. Den totala upplåtna lägenhetsytan uppgår till 4 738 m2 och hyresytan uppgår till 557 kvm. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2069. Ekonomisk förvaltare är Nabo.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 996 kr/kvm/boyta i belåning. Årsavgift per kvm upplåten Brf är 609 kr/kvm/år. Föreningens totala bostadsyta är 4 738 kvm. Föreningen har gjort en extra amortering om 1,5 mkr, senaste avgiftshöjningen skedde 2023-01-01 då avgiften höjdes med 5%. Under hösten 2024 kommer man att återigen titta på om det kommer att behövas en ny avgiftsökning. Föreningen har nyligen sålt en av hyresrätterna, som kommer att stärka ekonomin i föreningen på ett positivist sätt.
Renoveringar i urval
1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.
2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om.
2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.
2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.
2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.
2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.
2014 - modernisering av föreningens hissar.
2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.
2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber, gruppavtal med Bahnhof, internet ingår i avgiften.
2021- Föreningen konsulterade företaget Berg & Landskap i syfte om att göra en ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensades på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor, samtidigt togs asfalten bort i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersattes med granitplattor. Arbetet med att renovera övre och nedre delen av gården är klart.
Kommande renoveringar
Inga större underhåll eller avgiftsförändringar är in planerade eller beslutade. Föreningen undersöker möjligheterna för att eventuellt göra om vindsutrymmena till bostäder. Inga beslut är tagna.
Avgifter
Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i pantsättningsavgift.
Tvättstuga
Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp, tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.
Gemensamma utrymmen
På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.
Sophantering
I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.
Parkering/garage
Boendeparkering på gatan.
Bredband och tv
Bredband levereras från april 2021 av Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof, man kan även nyttja Tele2 men mot en kostnad.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och barn prövas från fall till fall.
Övrigt
På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättsinnehavaren, väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: På denna adress bor du i vackra och lugna kvarter där man kan hitta många fina platser att strosa på. Samtidigt har det i detta område hänt mycket på nöjesfronten, med ett restaurangutbud som naturligt rör sig mellan budget och lyx. I kvarteren hittas exempelvis ställen som Ai Ramen, Pat´s Place, Café Nizza, Nook och Punk Royal. Två vinbarer ligger inom hundra meter och dessutom finns Nytorget på kort promenadavstånd. Vill man ha lugn och ro går man till Lotsgatan i kvarteret intill, med kulturhus och kullerstenar, park och utkiksplats över vattnet och inloppet till Stockholm. Vita Bergen ligger heller inte långt bort, och vill man åt friluftsliv på riktigt tar man bussen från Londonviadukten till Hellasgården och Nackareservatet.