Åsögatan 185

1 ROK 35 KVM 3 930 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESETTA HÖGST UPP I HUSET MED FANTASTISK UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA

FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD

De höga fönstren och takhöjden om nästan tre meter ger denna ljuvliga etta en härlig våningskänsla trots sina blott 35 kvadratmeter. Lägenheten ligger på det högsta våningsplanet i ett sekelskifteshus med hiss och från köket har man en hänförande vy över kvarterets innergård och takåsar. Även från det rymliga vardagsrummets två fantastiska fönster ser man himlen, och solen reflekteras mot de ljusa fasaderna på andra sidan gatan. Den genomgående planlösningen låter dagsljuset flöda, och när kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att tända stearinljus i den vackra kakelugnen som ståtar i ett av vardagsrummets hörn. Det är en lägenhet som det är lätt att känna sig hemma i, och här uppe vilar verkligen en stämning av lugn och ro. Originaldetaljer såsom skafferi, höga fotlister och spegelpaneler i djupa fönsternischer och dörrposter har bevarats, och i köket och hallen är brädgolvet framtaget. Därtill har badrummet renoverats i sekelskiftesstil. Bostadsföreningen är en av de bästa på Söder och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Föreningen har lyft frågan om att sälja av råvindsyta för uppbyggnation, men inget är än så länge bestämt. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret myllrar det av kaféer, restauranger och barer runt hörnet. Inom ett stenkast finns Nytorget, underbara Vitabergsparken och Norra Hammarbyhamnen med promenadstråk och färjor över till Nybrokajen. Kommunikationerna är utmärkta, och från busshållplatsen strax utanför huset tar man sig snabbt in till Kungsträdgården. I skrivande stund pågår arbetet med en ny tunnelbanestation i området.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 930 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Åsögatan 185

OMRåDE

Södermalm - Sofia

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

35 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,81267 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,93328 %

LäGENHETSNUMMER

00037

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

147 537 kr, informationen är hämtad från föreningens ekonomiska förvaltare.

PRIS

3 930 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

1 vuxen och 1 barn

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Planlösningen är flexibel, och det torde gå att iordningställa ett nytt kök i vardagsrummet och göra om det nuvarande köket till ett separat sovrum i rofyllt gårdsläge. Takhöjden är uppmätt till 2,95 meter och kan eventuellt bli cirka 15 cm högre genom att man tar bort innertak. Lägenheten ligger som nämnts högst upp i huset, och tack vare endast två lägenheter per våningsplan känns det nästan som att den börjar redan i det ljusa trapphuset. Sommartid är det mysigt att sitta och dricka morgonkaffe, äta lunch eller njuta av ett glas vin ute på den gemensamma balkongen en halv trappa upp. Härifrån är det en magisk vy över innergården och takåsarna med en glimt av Stockholms inlopp bort mot Djurgården. Gården är en grönskande oas, och här finns grill och utemöbler som bjuder in till umgänge med grannar och vänner.

Vardagsrum

Två fantastiska fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Solen strålar in större delen av dagen, och utsikten över korsningen Åsögatan/Erstagatan med sitt vimmel är tilltalande. Tack vare det tysta läget högt ovanför gatan är det inget problem att ljumma nätter sova med öppet fönster trots att man bor mitt på Söder. Det är ett rymligt och väldimensionerat rum med många möbleringsalternativ, och det finns gott om plats för både säng, soffa, TV-bänk och bokhyllor. Den vackra kakelugnen i ett av hörnen är ej i bruk, men blir ändå en härlig mysfaktor med några levande ljus i eldstaden. Rummets väggar är målade i Jotuns ljusa kulör ”Silke” medan de fina originalsnickerierna är målade i vitt. Golvet är belagt med vitlaserad och hårdvaxoljad ekparkett

Kök

Köket har fönster mot norr, och utsikten över innergården och den öppna himlen är makalös. Man ser Finlandsfärjornas skorstenar glida fram bakom hustaken och Gröna Lunds attraktioner blänka till i solen. Det är riktigt kök med plats för matbord, fantastiska förvaringsmöjligheter och gott om svängrum för den kreativa hemmakocken. Skåpen, som kompletteras med ett inbyggt originalskafferi, har vita spegelluckor och den breda köksbänken är i mörkt laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel med sekelskifteskänsla. Ugnen är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och kökets väggar målade i samma ljusa kulör som i vardagsrummet.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2021, inrymmer duschhörna, handfat, toalett och öppna hyllplan. Det är klassiskt designat porslin från engelska Burlington, och även duschhörnans takdusch och handmunstycke är i gammaldags stil. Väggarna är klädda med vitt kakel med vacker bröstlist och målade i en ljuvlig blågrön kulör. Golvet är belagt med svart och vit klinker med golvvärme.

Hall

Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom ingångarna till vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré med plats för jackavhängning och lite förvaringsmöblemang. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i Jotuns beigeaktiga vita kulör ”Lys Antik”. Ytterdörren, en modern säkerhetsdörr med sekelskiftesprofil, är målad i mörkrött.

Vindsförråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd som ligger lättillgängligt endast en trappa upp.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustav Améen, 1905

Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Huset med adress Åsögatan 185 färdigställdes 1905 och har fasad och dekorativa portar i släthuggen kalksten. Liksom övriga kvarteret bevarar huset mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade Gustav Améen som vid den här tiden var chef för Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Han arbetade tillsammans med Isak Gustaf Clason med nybyggnaden av Nordiska museet, och ledde även arbetet med den restaurering av Drottningholms slott som ägde rum mellan 1907 och 1912.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Fyrtornet 1

Allmänt

Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 79 upplåts med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189

och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15. Den totala upplåtna lägenhetsytan uppgår till 4 738 m2 och hyresytan uppgår till 557 kvm. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2069. Ekonomisk förvaltare är Nabo.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 996 kr/kvm/boyta i belåning. Årsavgift per kvm upplåten Brf är 609 kr/kvm/år. Föreningens totala bostadsyta är 4 738 kvm. Föreningen har gjort en extra amortering om 1,5 mkr, senaste avgiftshöjningen skedde 2023-01-01 då avgiften höjdes med 5%. Under hösten 2024 kommer man att återigen titta på om det kommer att behövas en ny avgiftsökning. Föreningen har nyligen sålt en av hyresrätterna, som kommer att stärka ekonomin i föreningen på ett positivist sätt.

Renoveringar i urval

1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.

2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om.

2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.

2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.

2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.

2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.

2014 - modernisering av föreningens hissar.

2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.

2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber, gruppavtal med Bahnhof, internet ingår i avgiften.

2021- Föreningen konsulterade företaget Berg & Landskap i syfte om att göra en ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensades på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor, samtidigt togs asfalten bort i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersattes med granitplattor. Arbetet med att renovera övre och nedre delen av gården är klart.

Kommande renoveringar

Inga större underhåll eller avgiftsförändringar är in planerade eller beslutade. Föreningen undersöker möjligheterna för att eventuellt göra om vindsutrymmena till bostäder. Inga beslut är tagna.

Avgifter

Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i pantsättningsavgift.

Tvättstuga

Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp, tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.

Gemensamma utrymmen

På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.

Sophantering

I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.

Parkering/garage

Boendeparkering på gatan.

Bredband och tv

Bredband levereras från april 2021 av Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof, man kan även nyttja Tele2 men mot en kostnad.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och barn prövas från fall till fall.

Övrigt

På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättsinnehavaren, väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter från Nytorget, Vitabergsparken och Norra Hammarbyhamnen med promenadstråk och färjor över till Nybrokajen. Denna unga och kreativa del av mysiga Sofia andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmaste gym ligger bara några snabba steg bort. 2:ans, 53:ans och 55:ans bussar stannar strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området.