FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till en mysig och nyrenoverad lägenhet med öppen spis och med möjlighet att bygga balkong, på tredje våningen i ett välbevarat 1920-talshus. Detta är ett hem där ingen möblering står skriven i sten, utan det har en planlösning som låter den boende välja hur rummen ska disponeras, allt efter behov och önskemål. Den består av ett stort vardagsrum, ett välplanerat kök, ett mindre rum för sovrum och en möblerbar hall. Dessutom har man ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt bra förvaring i flera inbyggda klädkammare. Planlösningen är genomgående, vilket ger utsikt både mot gata och mot föreningens fina innergård, som är en lugn oas med utemöbler, grill och pergola. Såväl i lägenheten som på gården är det lätt att finna ro och avkoppling, men om du blir hungrig eller sällskapssjuk finns Nytorget och hela SoFos utbud av nöjen, matställen och butiker bara ett par minuter bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 181
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
50 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
4,8509 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,16581 %
LäGENHETSNUMMER
35
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
121 087 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
4 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
FöRSäKRING
2 701 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 701 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenhetens väggar har under de senaste åren målats om i en enhetligt ljus och sober färgskala och köket har fått nya luckor på bänkskåpen och nytt kakel på väggarna. Fiskbensparkett av ek ligger i hall, inre hall och vardagsrum och ljusa brädgolv ligger i kök och sovrum. Spegeldörrar, listverk, fönster med spanjoletter och gjutjärnsradiatorer är andra originaldetaljer som sätter prägel. Även planlösningen är ursprunglig. Tre inbyggda garderober/klädkammare ger goda förvaringsmöjligheter i bostaden, och utöver detta disponeras också ett förråd på vinden. I välskötta Brf Flaggan 11 finns 28 lägenheter och man har även en lokal med hyresrätt. Gemensam tvättstuga ligger i källarplanet och det finns också ett hobbyrum och cykelrum. Till huset hör en rofylld innergård med flera sittgrupper, en pergola och grillmöjligheter. Varje våningsplan i trapphuset har även en vädringsbalkong och till denna lägenhet finns, enligt styrelsen, ett bygglov från 2016 gällande balkong mot innergården, detta gör det enklare att söka nytt bygglov för balkong.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en hatthylla med ankarkrokar för ytterkläder och mittemot finns en inbyggd klädkammare där man smidigt kan få undan det som inte ska vara framme.
Inre hall
Hallen leder vidare till en inre hall som är ett rymligt rum där den öppna spisen har sin plats. Rummet är väldigt trevligt att använda som matrum, där man kan välkomna gäster med en sprakande brasa eller bara mysa till frukosten under mörka vintermorgnar. Ytterligare en inbyggd garderob finns i anslutning till detta rum.
Kök
Köket är mycket välplanerat och fint, med all bekvämlighet på plats i kombination med bevarad originalkänsla. Ett stort serveringsskåp från byggåret är bevarat och kombineras med moderna bänkskåp, nykaklade väggar och full maskinell utrustning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum som är lätt att möblera på olika sätt. Det rymmer både soffgrupp och matbord, om den inre hallen används till annat. Ett stort träd utanför fönstret bäddar in rummet i grönska under de lövklädda årstiderna.
Sovrum
Rummet innanför köket är ett mysigt rum med plats för större säng och med förvaring i en inbyggd garderob. Fönstret vetter mot gården och norr.
Badrum
Badrummet har en avskild dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt samt gråsvart i duschdelen, och på golvet ligger gråsvart klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
I kvarteret Flaggan var byggnadsverksamheten livlig under 1920-talets andra hälft. En av de byggnader som uppfördes var Flaggan 8 på Åsögatan 181. Huset ritades 1928 och färdigställdes 1929. Arkitekt var Ture Sellman. Huset bär drag från både klassicismen och den för byggtiden begynnande funktionalismen. Dekoren är sparsmakad, med en putsad fasad i orangegul kulör och ljusare våningsband som ramar in fönstren om två lufter. Byggnaden är välbehållen och bevarar bland annat vägg- och takmålningar i trapphuset och en vacker port i massivt trä. Ture Sellman var en intressant arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm. Han tog examen från KTH år 1914 och öppnade eget arkitektkontor år 1917. Innan dess arbetade han bland annat för den erkände arkitekten Lars Israel Wahlman. Sellmans arkitektkarriär avslutades på 1940-talet då han gick in i filmbranschen och började experimentera med färgfilm.
Brf Flaggan 11
Brf Flaggan 11 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 1987. Huset byggdes år 1929 av den välrenommerade arkitekten Ture Sellman.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på 1 010 kvm samt en lokal som upplåts med hyresrätt om 130 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Föreningens ekonomi
Föreningen har länge varit stabil och välskött där både fastigheten och ekonomin sköts föredömligt. Enligt årsredovisningen 2023 hade föreningen ca 2,9 mkr i långfristiga skulder och ca 600 tkr i kassa & bank. Föreningens lån per kvadrat är 2 814 kr.
Årsavgift
Obligatoriskt tillägg om 575 kr tillkommer för gemensam el.
Renoveringar i urval
För fullständig lista på utförda renoveringar, se hemsidan. 2021 renovering av kök och badrum i hyreslokalen, 2020 - OVK besiktning utförd, omdaning och skulpterande av innergården samt byggande av pergola, 2019 målning av fönster, 2018 trapphusrenovering till originalskick samt installation av säkerhetsdörrar, 2017 nytt värmeskåp i tvättstuga samt nytt digitalt tvättbokningssystem, 2003 renovering fönster, 1994 nya v/a-stammar i kök och badrum, 1994 nya elstammar/elledningar, 1990 renovering tak, 1989 fasadrenovering.
Kommande underhåll
Det finns inga planerade renoveringar den närmsta tiden, löpande underhåll.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig och grön innergård med en nybyggd vacker pergola, flertalet sittgrupper och utomhusgrill sommartid. Utöver gården finns även ett mötesrum, sopkärl på framsidan, cykelförråd och en tvättstuga i källarplan utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.
TV och bredband
Ansluten till kabel/digital-TV och bredband via Tele2. Bredband samt basutbud kabel/digital-TV ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Stadgar
Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service.
Föreningens hemsida
https://www.brfflaggan11.com
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.
På denna adress bor du med ett lugnt läge vid enkelriktade Åsögatans krön, endast fem minuter från Stockholms kanske rikaste utbud av restauranger och caféer kring Nytorget. Café Nizza, Ai Ramen, Voisine och vinbaren Folii är några guldställen att bli stammis på i hemmakvarteren. Här bor du också mitt emellan Fjällgatans och Åsöbergets vyer och Vitabergsparkens grönska. Bra kommunikationer bland annat med buss 2 som går till city på en kvart, även bussarna 3, 53 och 66 trafikerar nära. Tunnelbanestation Sofia öppnar vid Stigbergsparken om några år och Sofia blir en viktig knutpunkt med förbindelser både mot Nacka och Söderort.