SMAKFULLT RENOVERAT 1910-TAL – SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE NÄRA NYTORGET
FOTO: OZOLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
I den här inbjudande 1,5:an förenas vardagsrummet och köket i en härlig sällskapsyta som växer när balkongdörrarna står öppna. De stora fönstren i söder släpper in mycket dagsljus, och ute på balkongen är det sol större delen av dagen. Utsikten över innergården bort mot Sofia kyrkas torn som reser sig över takåsarna är rogivande. Alla kvadratmeterna är på de rätta ställena och den öppna planlösningen – tillsammans med den generösa takhöjden och att man kan gå runt i lägenheten – ger en känsla av rymd. Här kan man lätt och ledigt bo två, och ”halvrummet” är som ett riktigt sovrum med platsbyggd dubbelsäng. Efter den omfattande renoveringen för cirka fyra år sedan är skicket det allra bästa, och det är bara att flytta in. Modern stilkänsla och varma färgval samsas med charmen från 1910-talet på ett tilltalande sätt. Läget är svårslaget och samtidigt som ett levande lugn vilar över kvarteret har man Nytorgets puls inom ett stenkast. Det är även nära till Vitabergsparken, Götgatsbacken, Mosebackes kulturmiljö och Ersta med hänförande utsikt över Stockholm. Föreningen är en av de allra bästa på Söder, och belåningsgraden uppgår till blott cirka 680 kr/kvm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 170
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum varav 1 sovrum
AREA
43,2 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
1 269 kr/mån, inkl. värme, vatten, grundutbud tv. En obligatorisk avgift om 254 kr tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
3,04393 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,04397 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
17 647 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 427 kr/år
FöRSäKRING
3 144 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 571 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är verkligen gjord för umgänge. Man börjar aftonen vid middagsbordet som har sin givna plats intill vinkylen som håller vinet i perfekt temperatur. Efter middagen sätter man sig bekvämt i vardagsrummet – hemmets hjärta – eller intar den ljumma Stockholmskvällen ute på den underbara balkongen. Sommartid är det även trevligt att vistas ute på innergården där det finns bord, stolar och grillar. Förutom en fin utemiljö har den välskötta, ekonomiskt välmående och som nämnts lågt belånade föreningen även tvättstuga, samlingslokal och bastu. Stämningen grannar emellan är familjär, och många har bott här länge.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och man får enkelt plats med en stor soffa utan att den luftiga känslan går förlorad. Vid öppningen mot köket finns en liten arbetshörna med skrivbord och bokhylla. Ljuset strömmar in, och sommartid har balkongen sol från niotiden på morgonen till cirka två på eftermiddagen. Det framtagna brädgolvet är ljusoljat och väggarna målade i en varm beige kulör.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och trevliga middagar med gäster. Det är rejält tilltaget med arbetsyta och förvaring, och de gedigna skåpen från Ballingslöv tar till vara takhöjden fullt ut. Överskåpen är ljusbeige och bänkskåpen har ljusa fanerluckor. Bänkskivorna, med infälld spishäll och diskho, är liksom stänkskyddet i sandfärgad kompositsten. Ugnen och den exklusiva vinkylen från Cava är i svart och rostfri design, medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2021. Väggarna är beigemålade och det framtagna brädgolvet ljusoljat.
Sovrum
Lägenheten är registrerad som en 1,5:a, men ”halvrummet” disponeras som ett riktigt sovrum. Här finns en platsbyggd dubbelsäng, och tack vare lägenhetens tysta gårdsläge sover man gott om natten. Bakom ett draperi gömmer sig en djup avställningsyta, och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en dubbelgarderob med överskåp som nyttjar hela takhöjden. Väggarna är målade i ljusbeige medan garderoberna och snickerierna runt valvet ut till hallen är målade i en vacker grågrön färg. Det framtagna brädgolvet är ljusoljat.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukshängare, handfat, skåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och grönblå mosaik. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och strax innanför ytterdörren finns en liten avhängningshörna med hatthylla och skoställ. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en dubbelgarderob med överskåp som platsbyggdes i samband med renoveringen av hallen i fjol. Väggarna är ljusgörna medan listerna och badrumsdörren har målats i en mörkare grågrön kulör. Liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet ljusoljat.
Säljarnas favoriter i området
KAJSAS I PARKEN: Serveringen är omgiven av Vitabergsparkens grönska och solen ligger på hela dagen.
CAFÉ NIZZA: Trevlig stämning och fantastiskt god mat.
STOCKHOLMS BRÄNNERI: Underbara drinkar gjorda på ett hållbart sätt.
ERSTA: Hänförande utsikt över Stockholms inlopp, Gröna Lund, Skansen och Skeppsholmen.
CHAO NA: Autentisk thaimat på en av granngatorna.
Arkitektur
ARKITEKT: Hagström & Ekman 1913
Pahl 9 med adress Åsögatan 170 består av ett gathus och ett gårdshus som började uppföras 1913 och stod inflyttningsklara två år senare. Vid början av 1910-talet började nationalromantiken att etablera sig som arkitekturstil i landet, något som här först och främst kommer till uttryck genom de tornliknande burspråken som för tankarna till en Vasaborg. Ritningarna är signerade Georg Hagström och Frithiof Ekman, en omtalad arkitektduo som står bakom flera palatsliknande byggnader runt om i Stockholm. På verklistan finns även Nässjö stadskyrka och läroverk i Skellefteå, Hudiksvall, Nyköping, Karlstad och Lund.
Förening
Brf Åsöborg
Föreningen
Brf Åsöborg (org. nr 702002-6428) är en äkta förening som bildades 1937, då med namnet Bostadsföreningen Åsöborg upa och förvärvade fastigheten Pahl 9 år 1938, den ekonomiska föreningen ombildades1994 till bostadsrättsförening. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Åsögatan 170 och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med skulder på 1 000 000 kr, viket ger ett nyckeltal på mycket låga 680 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning om 5 % från och med 1 januari 2026. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och tv
Föreningen har ett gemensamt avtal med Telia för Internet, tv och IP-telefoni. Router och tv-box ingår i avtalet och hör till lägenheten. Medlem debiteras för kostnaden, 254 kr / månad, tillsammans med avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 835 kr samt en pantsättningsavgift om 735 kr, betalas av köpare.
Gemensamma utrymmen
Fin gård som sträcker sig runt gårdshuset där det finns grillar, cykelställ, bord och stolar, bastu, dusch och gym finns i en gemensam lokal i huset och även ett hobbyrum i källaren, tvättstuga utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp och mangel, vindsförråd.
Genomförda renoveringar
2024 målning av fönster, 2022 - 2023 ny utgång till gården, 2019 byte av värmeväxlare, 2017 fönsterrenovering, ommålning av tak, 2010 renovering av gatufasad, 2009 byte av undercentral, upprustning av gård, 2008 renovering av tvättstuga, 1993 inkoppling fjärrvärme, nya huvudledningar el, nya lägenhetsdörrar.
Planerade renoveringar
Under 2026 planeras ommålning av trapphuset samt renovering av handledare och vissa övriga ytskikt.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I denna centrala del av Söder spänner bebyggelsen över århundranden vilket ger kvarteren en dynamisk känsla. Här råder en lugn och familjär atmosfär, och man blir snabbt stammis på någon av de många restaurangerna, barerna och kaféerna. Inom ett stenkast har man Nytorgets puls och Skånegatan som under sommarhalvåret blir en trevlig gågata med i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Vitabergsparken, Medborgarplatsen, Götgatsbacken, Mosebackes kulturmiljö och Ersta med fantastisk utsikt över stan. Kommunikationerna är utmärkta, och busshållplatsen runt hörnet trafikeras av 3:an och 76:an med täta turer. Det tar mindre än fem minuter att gå till Tjärhovsplan som fungerar som knutpunkt för flera busslinjer, och om ett par år kommer en ny tunnelbanestation att stå färdig endast ett par kvarter bort.