Södermannagatan 52

2 ROK 47 KVM 4 850 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED STORT BURSPRÅK

FOTO: OZOLLAPA STYLING: GARDE TEXT: MURÉN

Välkommen upp till tredje våningen och in i en ljus och inbjudande tvåa på 47 kvadrat. Här bor du i en jugendbyggnad från 1912 och rum med härlig rymd, högt i tak och burspråk. Med ett socialt kök och ett stort vardagsrum är förutsättningarna de allra bästa för att bjuda in till middagar och mingel. Burspråket är en ljuvlig plats för ett matbord med fin utsikt i olika riktningar. Sovrummet intill är även det ett rymligt rum med gott om plats både för dubbelsäng och garderober. På innergården har föreningen ett mysigt växthus som man kan låna för utomhusmiddagar, med utemöbler, ljusslingor och grill. Husets läge på Södermannagatan är bästa tänkbara, i lugna kvarter men nära Nytorgspulsen och alla dess begivenheter, samtidigt som man åt andra hållet smidigt når grönska, parker och vattnet vid Årstaviken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Södermannagatan 52

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,4847 %

LäGENHETSNUMMER

1-11302-5

PRIS

4 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 800 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader beräknade enligt schablon.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta hem har en lugn och fin bas där det bara är att flytta in och forma sitt drömhem. Väggarna är genomgående vitmålade och golven ljuspigmenterade, varav de i vardagsrummet utgörs av ursprungliga undergolv. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 8 kvm stort. Brf Harven Östra är en mindre förening med 16 medlemslägenheter. Föreningen har även en kvarvarande hyresrätt, två lokaler och ett lager. Den gemensamma gården har nyligen genomgått en ansiktslyftning och bland annat försetts med ett fint växthus, en mycket mysig plats att ordna middag i, med växter och belysning. Här finns även ett nybyggt cykelförråd, utemöbler och grillmöjlighet.

Kök

Välkommen in i ett socialt och stilrent kök med vita skåp och massiva bänkskivor av ek. Maskinparken går helt i rostfritt och består av spishäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys (det finns även en inbyggnadsmikro som slutat samarbeta och behöver service eller en ersättare).

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och luftigt sällskapsrum där blicken genast dras mot ett härligt burspråk med ett tredelat fönster. Här har du åt ena hållet utsikt upp mot Katarina Bangatas allé och åt andra hållet ända ner mot vattnet vid Hammarby sjö. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord med möjlighet att duka till många. Originalbrädgolvet är framplockat, ljuspigmenterat och mjukt och mysigt att gå på.

Sovrum

I sovrummet finns gott om plats för dubbelsäng med sängbord och man har bra förvaring i fyra fristående garderober.

Badrum

I badrummet finns en tak- och handdusch, ett handfat med kommod, ett spegelskåp samt wc. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är avlopp och vatten framdraget och utrymme finns intill duschen. Rummets väggar är kaklade med vita större plattor, på golvet ligger svart klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.

Hall

Innanför ytterdörren möter en stor hall som frikostigt delat med sig av utrymmet till köket. Men här finns också en garderob och väggar för hatthylla/krokar.

Arkitektur

ARKITEKT: E. Hjelm, 1911

Harven 41 på Södermannagatan 52 är ett bostadshus i sex våningar med kommersiella lokaler i bottenvåningen. Huset stod färdig 1912 och ritades av Erik Hjelm som var både arkitekt och byggmästare för bygget. Det är en tidstypisk jugendbyggnad som till stor del bevarar sitt ursprungliga utseende. Fasaden är putsad i en bruten vit nyans och har en rad med burspråk mitt på byggnaden, som avslutas upptill av en plåtklädd huv.

Förening

Brf Harven Östra

Antal lägenheter och lokaler

Brf Harven östra en äkta förening belägen på adresserna Södermannagatan 52. Huset uppfördes 1912 och föreningen bildades 2005. Föreningen består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt samt 3 lokaler upplåtna med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger sin mark sedan 2007 och påverkas därför inte av tomträttsavgäld.

Förvaltare

Ekonomisk administration sköts av Hefab Redovisning AB.

Urval renoveringar

Målning av yttertaket, 2020. Underhåll av entré samt mattbyte i trapphuset, 2019. Renovering av hissen, 2018. Nya sopkärl till soprum samt avloppspump i tvättstugan, 2017. Gjort om innergården, 2016/2017. Målning fönster utvändigt, 2016. Renovering av tvättstugan, 2014. Totalrenovering av innergården, 2014. Renovering tvättstuga, 2008. Balkongbyggen, 2007. El- och rörstambyten, 1984.

Kommande renoveringar

Det finns inga större renoveringar planerade.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi. De har sänkt avgifterna med 10% den 1:a oktober 2020. Det finns inga avgiftshöjningar planerade. Under 2020 amorterade föreningen ca 390tkr.Under 2021 amorterades ytterligare 500tkr. De långfristiga skulderna uppgår till ca 7,7 mkr, vilket ger en belåning på ca 7000 kr/kvm. De har dessutom ytterligare likvida medel i kassa & bank samt en hyresrätt som en dold tillgång.

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Gemensamma utrymmen

Föreningen nyttjar en gemensam innergård med växthus med belysning, cykelförråd, spaljeér och blommor. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren dit hissen går ända ned. Den är utrustad med 2 maskiner, 1 torktumlare samt torkskåp.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, vatten, kabel-tv (Comhems grundutbud) samt bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras av comhem och ownit.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 850 kr, ingen pantsättningsavgift betalas. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning i enlighet med stadgarna. De godkänner max 6 veckors uthyrning via AirBnB, läs mer om det på föreningens hemsida.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns men förutsätter att samtliga ägare står skrivna och bor i lägenheten.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: brfharven.se

Område

Här bor du på lugna och trivsamma Södermannagatan med mängder av trevliga butiker, caféer och restauranger inom kort avstånd, till exempel runt Nytorget. Två kvarter åt andra hållet ligger Skanstull med än fler butiker, restauranger och serviceinrättningar samt tunnelbana. Flera busslinjer passerar även precis i närheten. Här bor du också intill många parker som Lilla och Stora Blecktornsparken, Vita Bergen och den fina lekparken Bryggartäppan. Att ha restaurang Bleck runt hörnet är heller inte fel!