FOTO: PEDERSEN
Välkommen till en unik lägenhet med eget våningsplan. Här bor du i ett lugnt trapphus med endast tre lägenheter, och en halv trappa ner till en skyddad innergård. Sekelskifteskaraktär möter modern funktionalitet i en vacker fastighet från 1909. Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med två rogivande sovrum, ett luftigt vardagsrum och ett kök i social anslutning – perfekt för både vardagsliv och umgänge. De stora fönsterpartierna skänker ett härligt ljusinsläpp och förstärker den öppna och inbjudande känslan genom hela hemmet.
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 47
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum, 2 sovrum
AREA
64 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 404 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband.
ANDEL I FöRENING
3,79441 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,0081 %
LäGENHETSNUMMER
4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
120 937 kr, förvaltarens uppgift.
FöRRåD
Disponerar över ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Vardagsrum
Vardagsrummet och matrummet samspelar i en öppen och social planlösning där ljuset från de stora fönsterpartierna skapar en fantastisk rymd med en takhöjd på 3,15 meter. De ljusa golven och de vackra originaldetaljerna ger hemmet en tidlös och elegant karaktär. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och ett rymligt matbord – perfekt för såväl vardagsliv som middagar i goda vänners lag.
Kök
Köket är både stilrent och personligt med en djupblå köksinredning som skapar en modern och karaktärsfull känsla. Här möts genomtänkt design och funktion i en trivsam miljö där matlagning och umgänge får ta plats. Arbetsytorna och den smarta förvaringen gör köket praktiskt i vardagen, medan öppna hyllplan och vackra detaljer bidrar till en varm och levande atmosfär.Det stora fönstret släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig känsla tillsammans med de ljusa väggarna och de vitlaserade trägolven. Den maskinella utrustningen är väl integrerad och kökets moderna uttryck balanseras fint av naturliga material och starka färgval. Ett kök som verkligen kombinerar estetik, funktion och trivsel på bästa sätt.
Sovrum 1
Ett harmoniskt och rofyllt sovrum där ljuset strömmar in genom generösa fönsterpartier och skapar en luftig känsla. De mjuka, varma tonerna tillsammans med den höga takhöjden ger rummet en inbjudande och ombonad atmosfär. Här ryms enkelt en större dubbelsäng med tillhörande möblemang, samtidigt som smart förvaring erbjuds genom platsbyggda garderober. Det lugna läget mot innergård bidrar till en avkopplande miljö, en perfekt plats för vila och återhämtning.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet, som idag används som barnrum är ett charmigt och rogivande rum med härligt ljusinsläpp från det höga fönstret mot innergården. De varma tonerna skapar en lekfull och ombonad känsla, perfekt som barnrum, gästrum eller inspirerande hemmakontor. Här finns plats för både säng och förvaring och den generösa takhöjden bidrar till rummets luftiga karaktär. Ett trivsamt rum med många möjligheter för både stora och små.
Hall
Välkomnande hall med härlig karaktär och ytor för både avhängning och förvaring. De varmt persikofärgade väggarna skapar en inbjudande känsla direkt innanför dörren och möts fint av ljusa snickerier och klassiska trägolv. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt en vägghäng spegel som både förstärker ljuset och bidrar till en luftig känsla. Hallen binder samman bostadens rum på ett naturligt sätt och ger en fin första upplevelse av hemmets charmiga atmosfär.
Badrum
Stilrent och smakfullt badrum med en harmonisk färgsättning där klassiska vita kakelplattor möter mjuka grå toner och inredning i grårosa ton. Här finns både badkar med takdusch och praktisk duschvägg – perfekt för såväl avkopplande bad som snabba morgonrutiner. Den smart planerade tvättdelen med tvättmaskin, arbetsyta och överskåp ger extra vardagskomfort och god förvaring. Ett badrum som kombinerar funktion, charm och modern känsla på bästa sätt.
ARKITEKT: J. Svensson 1909
Bostadshuset på Södermannagatan 43–45 uppfördes mellan åren 1906 och 1909. Ritningarna är signerade J Svensson, som agerade både arkitekt och byggmästare. Huset är det äldsta i kvarteret Räfsan, som till största delen består av byggnader från 1920-talet. Räfsan 10 är ett bostadshus utformat som ett gathus med en gårdsflygel och har fem våningar med lägenheter samt ett gatuplan med butikslokaler. I den ursprungliga planlösningen inreddes huset med mindre lägenheter. I början av 1980-talet genomfördes en större ombyggnation av huset där våningsplanen byggdes om och lägenheter slogs samman. Det ger bostäderna spännande men praktiska planlösningar med många möjligheter för de boende. Bostadshusen har en sockel i natursten upp till det första våningsplanet. Resten av fasaden är i enkel ljusgul puts utan utsmyckningar. I mitten av huset sitter ett burspråk med tre mindre fönster, medan resterande fönsterrader är i de typiska t-postfönsterna, vanliga i början av 1900-talet.
Brf Räfsan 10
Föreningen
Brf Räfsan 10 (org. nr 716460-3156) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 10 år 2014. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Södermannagatan 45-47 och omfattar 22 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet låg vid början av 2026 på 5 314 628 kr, vilket ger oss ett nyckeltal på 3 237 kr per kvm bostadsrättsarea (enligt ÅR25). Föreningen har tagit nya lån om ca 12,65 miljoner under 2026 för pågående renovering av källaren och bjälklaget. Renoveringen görs i samarbete med en blivande hyresgäst för lokalen och med nuvarande räntenivå (på ca 3%) kommer hyresintäkterna täcka räntan på lånen. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar, men ser ett behov att öka intäkterna för att få en långsiktigt stabil och framtidssäker ekonomisk situation. Alternativen utreds för närvarande, och kommer att diskuteras vidare med alla medlemmar på ett informationsmöte under hösten. De två tydligaste alternativen är avgiftshöjningar eller kapitaltillskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och tv
Fiber via Bredband 2 AB ingår i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr, betalas av köparen vid tagande av lån.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns på nedre botten i port 45. Föreningen har en stor gård som på sommaren har flera trädgårdsgrupper, loungestolar, hängmatta och två stora Webergrillar. Det finns cykelförråd med tak på gården och vinterförvaring i källaren.
Genomförda renoveringar
2025 renovering av samtliga fönster (medlemmar och hyresgäster) , ny mangel till tvättstugan samt OVK, 2024 målning och underhåll av entréer samt portar mot gatan, 2023 byte av delar av undercentralen för vattentryck, 2022 stamspolning, byggnation av vindsvåning och i samband med det lades taket om, 2020 OVK åtgärder, 2016 åtgärd av takläckage, 2015-2017 renovering av gårdsbjälklag och innergård, 2015 byte av värmeväxlare, 2009 målning plåttak, 2005 modernisering av hissen (port 45), 2003 nya maskiner i tvättstugan samt fjärrvärmecentral, 1984 omfattande renoveringar, bl a stambyte (avlopp och el).
kommande och pågående underhåll och renovering
2026 renovering bjälklag källare samt omvandling av garage till hyreslokal (hyresgäst kontrakterad). 2027 ovk, stamspolning, fasad. 2028 fjärrvärmecentral 2033 elserviscentral 2034 hiss 2035 stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens kontaktperson 10 augusti 2026 samt ÅR 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress finns både lugnet och pulsen. Läget på Södermannagatan är ostört tack vare att det inte är någon genomfartsgata. Här promenerar man ett par kvarter norrut och når Nytorget och Skånegatan med trevligheter som Il Caffè, Bageri Pascal, Grandpa, Engelska bokhandeln, en uppsjö restauranger och caféer samt andra mysiga butiker. Runt hörnet är hela Ringvägen full med härliga hål i väggen-ställen. Det är en god idé att ta med sig picknickfilten ut till Lilla Blecktornsparken, där man bland annat också kan spela tennis och pingis. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken, även på sena kvällar.