MYSIG OCH SOCIAL TVÅA HÖGST UPP I HUSET
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: BORGELIN
Högst upp ett fyravåningshus i korsningen av Södermannagatan och Kocksgatan välkomnar vi in till en mysig och nyrenoverad tvåa. Planlösningen är genomgående med utsikt både över gård och gata och mot himlen ovanför. En rymlig hall hälsar välkommen in. Här finns både en hatthylla från husets byggår och ett alldeles nytt Elfa-system. Kök och vardagsrum i öppen planlösning nås på hallens vänstra sida, och till höger, vänt mot innergården, ligger ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Badrummet, som också ansluter till hallen, har takdusch och egen tvättmaskin. Brädgolv, spegeldörrar och djupa nischer ger en genuin inramning. Lägenheten ligger i ett hus från 1930 där föreningen har en fin, arkitektritad och stenlagd innergård med utemöbler, planteringar och en boulebana. Hemmakvarteren ger dig ett i det närmaste oändligt utbud av matställen, nöjen, kultur och butiker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 12
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
39 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsregistret är den 1 rok
AVGIFT
2 362 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv och bredband (1000/1000 Mbit/s)
ANDEL I FöRENING
2,13547 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,990518 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
215 879 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Tillhörande lägenhet har ett vindsförråd om ca 5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in till ett hem i mycket fint skick. Hela lägenheten målades om 2023 i kulören Skandinaviskt ljus från Jotun. Köket renoverades runt 2020 och badrummet något tidigare. Under 2023 inreddes också hallen med ett välplanerat garderobssystem från Elfa. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett förråd på vinden. I välskötta HSB Brf Båtsmannen Större 3 finns 36 lägenheter samt fyra lokaler i gatu- och källarplan. Föreningen har en fin gemensam innergård, planerad av landskapsarkitekt, med utemöbler, stenläggningar, planteringar och belysning. En gran sätts upp under julen. På gården kan man duka upp till middag och hålla fest eller mottagningar. Det finns även en boulebana. Man brukar ha två gemensamma städdagar varje år, ett bra tillfälle att lära känna grannarna. Till de gemensamma utrymmena hör även tvättstuga och cykelrum.
Hall
Hallen är ett L-format nav i lägenheten. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla i original för ytterkläderna och i den inre delen av hallen finns förvaring i en rymlig garderob, inredd med ett Elfa-system (2023). Ett draperi skärmar av fint, men det går även att sätta in dörrar för den som vill. På golvet ligger ett ljust originalträgolv som sedan följer med in i kök och vardagsrum. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar på ett stort och gästvänligt rum. Här är det roligt att laga mat och bjuda in gäster som kan växla mellan att slå sig mer vid matbordet eller i soffan. Köket är praktiskt planerat och har bra förvaring. Köksskåpen har en stilren bas med grå bänkskåp, vita överskåp och högskåp och en ljus stenliknande bänkskiva. Därtill full maskinell utrustning med spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys.
Sovrum
Fina pardörrar leder från hallen in till sovrummet. Här finns utrymme för en 180 cm bred säng, men med en 160-säng blir det bättre plats att gå runt sängen. Därtill ryms även sängbord. På golvet ligger en ljus heltäckningsmatta.
Badrum
Badrummet har takdusch, wc, handfat med kommod, ett väggskåp, spegel, spotlightbelysning och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930 Pettersson
Båtsmannen Större 3 är ett bostadshus beläget i hörnet av Kocksgatan och Södermannagatan som stod färdigt 1930. För ritningarna svarade arkitekt Olof Pettersson. Huset byggdes under skiftet mellan klassicism och funktionalism och har detaljer från båda stilar. Fönstren bär spröjs och är klassicistiskt spröjsade men originalritningarna visar att huset från början var tänkt med fler klassicistiska detaljer än vad som slutligen blev av. När huset var nytt innehöll lokalerna på bottenplanet bland annat ett bageri och en bosättningsaffär. På platsen där huset byggdes stod tidigare ett lägre trähus byggt 1725, som nu finns på Skansen och inrymmer dess boktryckeri. Detta hus finns avbildat på en fin målning i trapphuset på 12:an.
Förening
HSB:s Brf Båtsmannen Större nr 3
Föreningen
Brf Båtsmannen Större nr 3 (org. 769604-5298) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 3 år 1999. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Södermannagatan 10–12 och Kocksgatan 29, och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt (2.084 kvm) samt 4 lokaler med hyresrätt (761,6 kvm). Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Enligt årsredovisning 2023 uppgår lånen till 11 250 000kr, vilket ger en belåningsgrad på 3 889 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns dessutom en kassa på 786 256kr. Under 2022 höjdes avgiften med 5 %. I början av 2024 har föreningen upplåtit den sista kvarvarande hyresrätten till bostadsrätt, detta inbringande närmare 4 Mkr som inte syns i senaste årsredovisningen. Hyresintäkter för lokalerna och förråden enligt årsredovisningen 2023 var 1 421 273kr. Föreningen kommer amortera en del av lånen under 2024/25. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Båda avgifterna ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 25 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pantsättning som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelställ på gården samt innergård med möbler.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2023 Bättringsmålning undre fasaden, 2022 Byte hiss Södermannagatan 10, 2016 Elbesiktning allmänna ytor och lokaler, bättringsmålning trapphus och fasadpartier, 2015/2016 Byte termostater allmänna utrymmen och lägenheter, 2015 Ommålning tak, förbättrat skalskydd med nytt passersystem, 2014 Radonmätning, ommålning dörrar och fönsterkarmar mot gata, 2013 Ny undercentral och byte trasiga ventiler, översyn samtliga tak, ommålning samtliga fönsterbleck mot Kocksgatan, ny kallvattenpump, nya värmekablar i samtliga stuprör inkl. tre stegar mot gata/gård, 2012 Rensning ventilationskanaler, högtrycksspolning hela fastigheten, 2011/2012 Montering balkonger innergård, renovering gård, nya tätskikt balkar under gård, 2009 Ommålning trappuppgångar, ommålning klinkers tvättstuga, 2006/2007 Byte tak Kocksgatan, bygge vindslägenheter, 2005 Nya maskiner tvättstuga, 1989/1990 Totalrenovering hela fastigheten inkl. samtliga stammar, elstigare, fasader, fönster, badrum m.m.
Planerade renovering
Det finns inga större planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, Årsredovisningen 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt men lugnt och skönt på en enkelriktad gata. Det är en rolig plats att bo på, med ett stort utbud av restauranger, caféer, kläd- och inredningsbutiker och flera bra mataffärer nära. På sommaren blir några av gatorna gågator, restaurangerna flyttar ut och det blir ett mysigt häng. Nytorget och Vitabergsparken nås bara ett par kvarter bort. Med närhet till goda kommunikationer (4 minuter till Medis tunnelbana) är det också alltid lätt att ta sig hem.