DRÖMUTSIKT ÖVER RIDDARFJÄRDEN - VACKER FUNKISTVÅA MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG
TEXT:BECKREMNES FOTO:SYLWAN STYLING:VANKEPPEL
Näst högst upp i ett vackert bevarat funkishus från mitten av 1930-talet ligger denna fina tvårummare med öppen spis och balkong med utsikt fjärden. Läget i sydost ger fantastisk sol, och blicken kan vandra långt bort mot stadshuset, över trädtoppar och vatten. Dess läge i kombination med de vackra arkitektoniska inslagen som finns bevarade i lägenheten får gäster att utbrista ”Wow, kan man bo såhär!” Ljuset strålar in via vardagsrummets burspråk, och faller lätt över fiskbensparketten och de ljusa väggarna. Skinnarviksringen ligger inbäddad i grönska strax ovanför Hornstulls puls. Kvarteret är ett av sitt slag, med ståtliga patriciervillor i början av gatan, och Skinnarviksparken som kan nyttjas som en ”egen” innergård om sommarkvällarna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skinnarviksringen 20
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 244 kr/mån, i avgiften ingår fiber (100 Mbit) värme, vatten & tv basutbud via föreningens fiber.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,81665 %
LäGENHETSNUMMER
23
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
425 938 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats av föreningens kassör och motsvarar lägenhetens andel av lånet. Uppgifterna kommer från föreningens kassör 2023-08-07.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens planlösning bidrar till hemmets härliga atmosfär och består av ett separat och renoverat kök med plats att sitta i, ett inbjudande vardagsrum med brett fönsterparti, liksom vackra pardörrar som leder in till sovrummet. Balkongen och den fungerande öppna spisen är pricken över i:et! Här finns också rejält med inbyggd förvaring, och lägenheten disponerar också ett källarförråd. Brf Riddarfjärden nr 7 är en mycket trevlig förening med 17 lägenheter. Man har en mysig gemensam och insynsfri trädgård med utemöbler och grill, där föreningen äger marken. I huset finns cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug och mangel.
Hall
En platsbyggd hatthylla med ankarkrokar, tillsammans med inbyggda överskåp, städskåp och garderober med spegeldörrar, skapar rejält med förvaring i hallen. Härifrån når man badrum, kök och vardagsrum i olika riktningar. På golvet ligger en fiskbensparkett.
Kök
Köket är renoverat för att passa in med husets byggår, och består av vita skåpsluckor med funkisbeslag som håller plats för porslin, redskap och förvaring. Här finns också öppna hyllplan för kokböcker och prydnadsföremål. En bänkskiva i rostfritt stål erbjuder gott om arbetsyta, tillsammans med en trevlig kaffeskänk. Ovanför skyddas väggen av vita kvadratiska kakelplattor. Det stora köksfönstret vetter rakt ut mot gatan och grönskan, och intill finns plats för ett matbord.
Vardagsrum
De tre fönstren i vardagsrummet formar ett typ av burspråk, som i sin tur förlängs via balkongen. Här vill man umgås med vänner och mysa framför en tänd brasa. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett som framhävs tack vare vitmålade väggar. Rummet håller plats för ett matsalsbord och en soffgrupp, liksom annat valfritt möblemang.
Balkong
Balkongen erbjuder en bred utsikt över det grönskande kvarteret, bort mot vattnet och Kungsholmen på andra sidan. Här har man första parkett över fyrverkerier på nyårsafton, liksom fantastiska soltimmar under sommaren tack vare läget i sydost.
Sovrum
Spröjsade pardörrar i funktionalistisk stil leder in till sovrummet från vardagsrummet. Sängen ramas in av en kombinerad platsbyggd bokhylla med sängbord, och har målats i samma kulör som väggarna. Inbyggda garderober i original erbjuder förvaring för två.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och svarta klinkers. Här är inrett med WC, dusch och ett brett handfat. En kommod med djupa lådor och ett spegelskåp förvarar det mesta.
Arkitektur
ARKITEKT: Adrian Peterson 1936
Dolomiten 4 på Skinnarviksringen 20 uppfördes 1936 efter ritningar av Adrian Petersson, som senare bytte namn till Langendal för att motverka hopblandning med en äldre arkitekt med samma namn. Petersson/Langendal, som levde mellan 1904 och 1970, var byråarkitekt vid Stockholms stads stadsbyggnadskontor, men drev också egen verksamhet. Dolomiten 4 är ett flerfamiljshus i villastil i tre våningar och byggt i suterräng med inredd vind och med en liten flygelbyggnad mot gatan. Fasaden är putsad i en ljust gulbeige nyans. Huset, byggt under funktionalismens prime-time, är påkostat interiört, vilket bland annat kan ses i entréns stengolv och i vackra detaljer som smäckra svängda trappräcken.
Förening
Brf Riddarfjärden 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades av arkitekt Adrian Peterson och uppfördes 1936.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1993.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO och den tekniska förvaltningen sköts av olika entreprenörer som föreningen köper in själva vid behov.
Renovering
1993 Totalrenoverades huset såsom tak, fasad, balkonger, fönstren, trapphus, tvättstuga och ny el dragning samt byte av vattenstammarna i badrum och i kök. 2007 installerades bergvärme 2008 Nya tvättmaskiner införskaffade 20111 Kungsbalkongerna högst upp reparerades och samtliga övriga balkonger 2013 Reparation och målning av fönster samt byte och målning av den träpanel som finns högst upp på huset. 2014 Trapphuset målades om.
2015 Radonmätning och OVK besiktning genomfördes och utan anmärkningar. Underhåll av takkupa. 2018 Översyn av värmesystemet, inkl byte av radiatorventiler. 2019 Alla stammar spolade samt ny cirkulationspump installerad. 2020 Ovk, oljecisternkontroll, ny miljöanpassad sopstation, ny energrideklaration. 2021 renovering av entrén 2022 Renovering av föreningens andra takkupa, ommålning av plåtdetaljer på taket
Kommande renoveringar
Föreningens följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2050, men allt underhåll genomförs första hand för att bibehålla fastighetens skick och värde, varför i dagläget angivna årtal för underhåll kan variera kraftigt. Fasad, tak och balkonger planeras underhållas 2027. Stambyte och byte av elstigar planeras till 2042. Föreningen f.n. undersöker möjligheten att på ett eller annat sätt (fjärrvärme, solpaneler, el, bio olja, pellets, etc.) byta ut sitt nuvarande oljeberoende (spetsvärme till vår bergvärme), men att inga beslut ännu tagits utan analyser och kostnadsberäkningar pågår där slutgiltigt beslut troligen kommer att tas inom de närmsta åren och då i samråd med medlemmarna (extra föreningsstämma).
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen för 2022 på ca 6,4 Mkr, vilket ger cirka 6,9 Tkr per kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och har inga planer att höja avgiften i närtid.
Delad ekonomi:
Föreningen erbjuder sina medlemmar att göra ett kapitaltillskott och tillämpar i det fallet delad ekonomi. För lgh 23 så utgörs den medlemmens andel av kapitalet per idag (7 augusti 2023) till totalt 6,63% d.v.s. 425.938 kr. Per december månad varje år har medlem rätt att betala in antingen 50% eller 100% av sin andel av föreningens totala lån vid den tidpunkten mot att då få sin medlemsavgift sänkt motsvarande sin inbetalning. Per idag skulle sådan inbetalning (100%) betyda att för lgh 23 skulle medlemsavgiften sänkas till ca 2.995 kr/månad. OBS. Eftersom beloppen att inbetala respektive ny månadsavgift fastställs varje år kring 15 december så kommer ovan belopp att sjunka något eftersom amorteringar har skett löpande under år 2023 som då behöver beaktas om medlem önskar betala in sin andel innan årsskiftet 2023-24.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Gäller under begränsad tid samt att skälet till uthyrning är tillfälligt jobb på annan ort eller att man vill provbo med sin partner eller liknande. Korttidsuthyrning kan beviljas till max 3 månader per år och fortsatt endast efter tillstånd från styrelsen vid var tillfälle.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningens har en gemensam städdag utomhus 2 ggr/år för att göra trädgården fin. Gräsklippning och snöskottning av föreningens tomt/trapp och entre turas man om med.
Tvättstuga
Finns i husets källare. Två tvättmaskiner, separat centrifug, torkskåp och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam uteplats med möbler och grill. Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykelförvaring(rum) finns i källaren.
Avgifter
I avgiften ingår fiber (100 Mbit) värme, vatten & tv basutbud via föreningens fiber.
Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift
Köparen betalar överlåtelseavgift 1313 kr och pantsättningsavgift 525kr betalas av pantsättaren.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Skinnarviksringen är en endast 400 meter lång enkelriktad gata belägen på nordvästra Södermalm. Här finns en unik bebyggelse med palatsliknande hus i ett högt och fritt läge över Riddarfjärden. Att bo här är som att bo på landet fast mitt i stan. Lugnet infinner sig direkt då du kommer in på gatan och det är lätt att glömma att tunnelbanan finns endast ett par minuter bort. Skinnarviksringen trafikeras i stort sett bara av de som bor där och det brukar vara lätt att hitta parkering på gatan för den som har bil.