FANTASTISK FUNKIS PÅ SKINNARVIKSRINGEN – LJUS TVÅA MED BALKONG
TEXT:MURÉN FOTO:SPINELL STYLING:RYDMAN
Skinnarviksringen är en oas i staden, ett boende som många drömmer om, där sällan något är till salu. Därför är vi glada att på denna adress nu kunna presentera en fantastiskt fin och väl omhändertagen funkistvåa med balkong. Det är en ljuvlig och ljus lägenhet med trevlig och väldisponerad planlösning som gör att ytan känns större än sina 55 kvm. Här finns ett stilrent kök, ett elegant och generöst vardagsrum med balkong och ett mysigt sovrum. Därtill har bostaden en rymlig och möblerbar inre hall och ett vackert badrum. Här bor du i villabebyggelse som är unik för Södermalm, där du alltid njuter av din väg hem. Det är lugnt och tyst men ändå bara en kort promenad från både Hornstull och Mariatorget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skinnarviksringen 20
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum
AREA
55 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 029 kr/mån, inkl värme, vattem och bredband
ANDEL I FöRENING
7,1326 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,25942 %
LäGENHETSNUMMER
92
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 850 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 850 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en mycket vacker och omsorgsfullt omhändertagen funkislägenhet där bevarade 1930-talsdetaljer snyggt harmonierar med de renoveringar som gjorts under de senaste åren. De stora originalfönstren ger ett praktfullt ljusspel i rummen och lika härlig utsikt. Till lägenheten hör också ett källarförråd om cirka 3,5 kvm.
Kök
Köksinteriören har ljust grå släta fronter med handtag av mässing, bänkskivor med klassiskt virrvarrmönster och vitt 15x15-kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med gasspis, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Intill fönstret finns utrymme för ett litet köksbord (eller för all del en mysig soffa som nuvarande ägare). Väggarna i köket är tapetserade med Arne Jacobsens grafiska mönster Trapez och på golvet ligger ett brädgolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum där både soffgrupp och matbord ryms. Rummet har ett stort fönsterparti och utgång till lägenhetens balkong, där det passar fint att ta en drink i kvällssolen innan middagen. Att ligga på soffan och se solnedgångsljuset utanför fönstret är lika trevligt! Väggarna i rummet är målade i en grågrön kulör och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum
Från vardagsrummet leder fina glasade pardörrar in i sovrummet som är ett vackert rum med fönster som möts i hörnet. Här lyser eftermiddagssolen in i och utanför växer bland annat schersmin och fläder som ger grönskande utsikt och skyddar mot insyn. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler, dessutom finns här en stor inbyggd garderob. Såväl väggar som golv och garderober är inmålade i samma grå kulör.
Badrum
Badrummet är lika stilfullt som resten av bostaden. Väggarna är kaklade i vitt med en stor integrerad spegel ovanför handfatet och på golvet ligger grå klinker försedd med golvvärme. Handfat med kommod och hyllor toppas av en marmorskiva längs ena väggen. På motsatt sida finns vägghängd wc och tak- och handdusch bakom glasad vägg. Även ovanför dörren finns platsbyggd förvaring.
Inre hall
Lägenheten har en stor inre hall som är ett extra rum att nyttja efter behov, till exempel som kontor och bibliotek som i nuvarande fall. Tidigare ägare använde rummet som matrum. Väggarna är målade i duvblått och på golvet ligger fiskbensparkett som i vardagsrummet.
Hall
Innanför ytterdörren tar platsbyggd förvaring hand om ytterkläder, skor och andra attiraljer. Väggarna är målade i duvblått och på golvet ligger ett ljust målat brädgolv.
Arkitektur
ARKITEKT: 1936 Arkitekt Adrian Peterson
Huset
Dolomiten 4 på Skinnarviksringen 20 uppfördes 1936 efter ritningar av Adrian Peterson. Det är ett flerfamiljshus i villastil i tre våningar och byggt i suterräng med inredd vind och med en liten flygelbyggnad mot gatan. Fasaden är putsad i en ljust gulröd nyans. Huset, byggt under funktionalismens prime-time, är påkostat interiört, vilket bland annat kan ses i entréns stengolv och i vackra detaljer som de smäckra svängda trappräckena. Brf Riddarfjärden nr 7 är en mycket trevlig förening med 17 lägenheter. Man har en mysig gemensam insynsfri trädgård med utemöbler och grill, där föreningen äger marken. Inomhus finns cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug och mangel.
Förening
Brf Riddarfjärden 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades av arkitekt Adrian Peterson och uppfördes 1936.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1993.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO och den tekniska förvaltningen sköts av olika entreprenörer som föreningen köper in själva vid behov.
Renovering
1993 Totalrenoverades huset såsom tak, fasad, balkonger, fönstren, trapphus, tvättstuga och ny el dragning samt byte av vattenstammarna i badrum och i kök. 2007 installerades bergvärme 2008 Nya tvättmaskiner införskaffade 20111 Kungsbalkongerna högst upp reparerades och samtliga övriga balkonger 2013 Reparation och målning av fönster samt byte och målning av den träpanel som finns högst upp på huset. 2014 Trapphuset målades om.
2015 Radonmätning och OVK besiktning genomfördes och utan anmärkningar. Underhåll av takkupa. 2018 Översyn av värmesystemet, inkl byte av radiatorventiler. 2019 Alla stammar spolade samt ny cirkulationspump installerad. 2020 Ovk, oljecisternkontroll, ny miljöanpassad sopstation, ny energrideklaration. 2021 renovering av entrén 2022 Renovering av föreningens andra takkupa, ommålning av plåtdetaljer på taket
Kommande renoveringar
Föreningens följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2050, men allt underhåll genomförs första hand för att bibehålla fastighetens skick och värde, varför i dagläget angivna årtal för underhåll kan variera kraftigt. Fasad, tak och balkonger planeras underhållas 2027. Stambyte och byte av elstigar planeras till 2042. Föreningen f.n. undersöker möjligheten att på ett eller annat sätt (fjärrvärme, solpaneler, el, bio olja, pellets, etc.) byta ut sitt nuvarande oljeberoende (spetsvärme till vår bergvärme), men att inga beslut ännu tagits utan analyser och kostnadsberäkningar pågår där slutgiltigt beslut troligen kommer att tas inom de närmsta åren och då i samråd med medlemmarna (extra föreningsstämma).
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen för 2022 på ca 6,4 Mkr, vilket ger cirka 6,9 Tkr per kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och har inga planer att höja avgiften i närtid.
Delad ekonomi:
Föreningen erbjuder sina medlemmar att göra ett kapitaltillskott och tillämpar i det fallet delad ekonomi. För lgh 23 så utgörs den medlemmens andel av kapitalet per idag (7 augusti 2023) till totalt 6,63% d.v.s. 425.938 kr. Per december månad varje år har medlem rätt att betala in antingen 50% eller 100% av sin andel av föreningens totala lån vid den tidpunkten mot att då få sin medlemsavgift sänkt motsvarande sin inbetalning. Per idag skulle sådan inbetalning (100%) betyda att för lgh 23 skulle medlemsavgiften sänkas till ca 2.995 kr/månad. OBS. Eftersom beloppen att inbetala respektive ny månadsavgift fastställs varje år kring 15 december så kommer ovan belopp att sjunka något eftersom amorteringar har skett löpande under år 2023 som då behöver beaktas om medlem önskar betala in sin andel innan årsskiftet 2023-24.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Gäller under begränsad tid samt att skälet till uthyrning är tillfälligt jobb på annan ort eller att man vill provbo med sin partner eller liknande. Korttidsuthyrning kan beviljas till max 3 månader per år och fortsatt endast efter tillstånd från styrelsen vid var tillfälle.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningens har en gemensam städdag utomhus 2 ggr/år för att göra trädgården fin. Gräsklippning och snöskottning av föreningens tomt/trapp och entre turas man om med.
Tvättstuga
Finns i husets källare. Två tvättmaskiner, separat centrifug, torkskåp och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam uteplats med möbler och grill. Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykelförvaring(rum) finns i källaren.
Avgifter
I avgiften ingår fiber (100 Mbit) värme, vatten & tv basutbud via föreningens fiber.
Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift
Köparen betalar överlåtelseavgift 1313 kr och pantsättningsavgift 525kr betalas av pantsättaren.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området: Skinnarviksringen är en endast 400 meter lång enkelriktad gata belägen på nordvästra Södermalm. Här finns en unik bebyggelse med palatsliknande hus i ett högt och fritt läge över Riddarfjärden. Att bo här är som att bo på landet fast mitt i stan. Lugnet infinner sig direkt då du kommer in på gatan och det är lätt att glömma att tunnelbanan finns endast sex minuter bort. Skinnarviksringen trafikeras bara av de som bor där, eller av någon enstaka annan bil som kört fel. Det är lätt att hitta parkering på gatan för den som har bil.