Skaraborgsgatan 6A

2,5 ROK 71 KVM 9 200 000 KR

Se bilder Planritning

1800-TAL MED LJUS OCH RYMD, LUGNT OCH CENTRALT, MÖJLIG 3:A!

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL

Kullersten och 1800-tal – den som önskar ett unikt hem med anor och atmosfär har hittat hem här. På lilla Skaraborgsgatan på Söder finns en alldeles särskild lägenhet i ett hus vars första delar restes 1812. Tillsammans med en tidlös känsla av ljus och rymd förenas minnen från förrförra seklets hantverkslokaler med effektiviteten av ett modernt boende. Rummen har en takhöjd om närmare tre meter och de många och stora fönstren är en bit över två meter höga och cirka 160 cm breda. Navet i hemmet är de generösa sällskapsytorna i kök och vardagsrum, som löper samman från sida till sida i den genomgående planlösningen. Dessutom finns ett rymligt sovrum och ett mindre rum som kan användas som barnrum eller kontor. Badrummet är något alldeles extra med ett stort fönster även här och påkostad inredning. På denna plats finns lugnet och tystnaden, trots läget mitt i stan. Lägenheten är dock ett mycket levande hem, som är en glädje att bo i, varje dag och året runt. Den är luftig och ljus om somrarna och mysig och charmig på vintern. Det är lätt att ha middagar och gäster, samtidigt som man lever ett smidigt familjeliv i luftiga och välplanerade rum med all komfort på plats. Till huset hör en ljuvlig kullerstensbelagd innergård, en mysig plats för fika och grillkvällar. Att bo så centralt och samtidigt kunna njuta av lugnet är en fantastisk känsla. Möjlig 3:a, alternativ planlösning kommer inom kort. Välkommen!

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skaraborgsgatan 6A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

71 kvm, föreningens information., 2 rok enligt lägenhetsutdraget

ANDEL I FöRENING

6,652 %

LäGENHETSNUMMER

211

PRIS

9 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 840 kr/år

FöRSäKRING

3 744 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 584 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den som flyttar in i detta hem kommer av sina gästande vänner garanterat få höra vilket fantastiskt och ovanligt hem de fått, och att lägenheten känns mycket större än de 71 kvm som papperet säger. Takhöjden och den luftiga och välplanerade rumsdispositionen gör mycket för storleken. I Stockholm finns mycket få bostadshus från mitten av 1800-talet bevarade, vilket såklart borgar för att detta är ett hem utan motsvarighet. Väggarna i rummen är ljusa och målades genomgående under 2018 i färger från Farrow and Ball 2018. I alla rum utom det lilla barnrummet är kulören Wimborne White. En bonus är att väggarna är mycket ljudisolerande mot grannarna, i princip hör man inga ljud alls genom väggar eller golv, eller mot trapphus. Gatan är också väldigt tyst. Fönsternischerna är djupa och ger plats för stora växter, som trivs alldeles ypperligt, och exponerar på bästa sätt skulpturer, böcker eller annat. Det massiva trägolvet med tjocka brädor är vackert och känns både rustikt och modernt, är väldigt skönt att gå på och binder ihop rummen på ett naturligt sätt.

Brf Östergötland 32 är en liten och trevlig förening med 19 lägenheter. Föreningens gemensamma och väl omhändertagna innergård minner om svunna tider med sin inramning av husväggar, plank och kullerstenar. Här finns sittgrupper, grill och grönska. På innergården kan man även parkera cyklar, och här nås också husets tvättstuga. I källaren finns det dessutom ett rum för cyklar och barnvagnar. Föreningen arbetar aktivt för att få bygga balkonger, vilket skulle vara aktuellt för denna lägenhet. Säljarna har dock tack vare de stora fönstren och möjligheter att öppna upp aldrig saknat balkong, trots att de själva hade det som krav då de letade lägenhet.

Kök

Köksinredningen har vita släta fronter med handtag från Byggfabriken, och man har utnyttjat den generösa takhöjden med överskåp i dubbla rader, vilket ger mycket bra förvaring. Arbetsytorna med en rostfri diskbänk samt bänkskivor av sten är också generösa. Köket rymmer utan problem ett långt matbord för åtta personer, längs med de stora och spröjsade fönstren med utsikt över innergården och omkringliggande takåsar. Det ena fönstret användes en gång i tiden för godsintag och går att öppna upp helt.

Vardagsrum

En fin platsbyggd bokhylla delar av vardagsrummet från köket men låter samtidigt ljuset flöda mellan rummen från båda håll. Konstruktionen gör så att ytorna upplevs som separata rum, men ger samtidigt mer volym åt hela planlösningen. Vardagsrummet är mycket rymligt med plats för en stor soffgrupp och om man vill även skrivbord eller annan möblering. Från de två stora fönstren har man utsikt över kullersten och grönskande träd.

Sovrum

Sovrummet nås via dörr från vardagsrummet eller från hallen. Det är ett stort och härligt rum som vetter mot öster och morgonsolen. Det är gott om plats för dubbelsäng och det finns en suverän garderobsvägg med många skåp från golv till tak. Eftersom rummet har två fönster finns möjlighet för den som så önskar att dela av och göra två mindre sovrum med ett fönster i varje rum.

Barnrum/kontor

Intill det stora sovrummet ligger ett mysigt litet barnrum. Ett spröjsat innerfönster skapar kontakt mellan rummen och ger ett fint ljusinsläpp till det mindre rummet. Väggarna är ljust pudergråblå, kulören heter Borrowed Light. Rummet rymmer en barnsäng upp till cirka 80x160 m. För den som inte behöver ett barnrum fungerar rummet också alldeles utmärkt som hemmakontor.

Badrum

Det stora och helt insynsfria fönstret skapar Pariskänsla i det ljuvliga badrummet som är ett riktigt drömrum inrett i toppkvalitet gällande materialval och påkostade designlösningar ända ner till golvbrunnen. Här har man sitt eget hemmaspa med en inkaklad tak- och handdusch, handfat med marmorskiva och handduksreling, handdukstork, wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger klinker i offwhite och svart med golvvärme.

Hall

I den centralt placerade hallen känner man sig genast välkomnad och möter ljuset från båda sidor av lägenheten. Här finns en platsbyggd hatthylla med skohylla under och plats för ytterligare förvaring eller sittmöbler för den som önskar. På golvet ligger ljusa grå stenplattor. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: 1812 Snickarmästare Herr S L E Bencke

Fastigheten Östergötland 32 på Skaraborgsgatan 6 har långa och spännande anor. 1812 uppförde snickarmästare S L E Benckert ett envånings borgarhus med vind. 1856 byggdes huset på med två våningar för att 1864 få en stor tillbyggnad i norr, med tre våningar. Byggnaden inrymde då hantverkslokaler, små härbärgen och herrskapslägenheter. 1916–1917 anpassades en del av huset för en trikåfabrik, på 1930-talet användes det som verkstadslokaler av KF och på 1950-talet övertog Stockholms Stad fastigheten och nyttjade den bland annat till kontor. 1992 förvärvades fastigheten av SAF som totalsanerade den. Brf Östergötland 32 köpte fastigheten 1999 och cirkeln slöts, sedan dess är Östergötland 32 ett bostadshus, precis som då det uppfördes 1812. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Östergötland 32

Föreningen och antal lägenheter:

Brf Östergötland 32 är en äkta bostadsrättsförening som äger en fastighet bestående av 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (1082 kvm). Föreningens fastighet, Östergötland 32 i Stockholms kommun, förvärvades 1999-06-21. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

1812 uppförde snickarmästare S L E Benckert ett envånings borgarhus med vind. 1856 byggdes huset på med två våningar för att 1864 få en stor tillbyggnad i norr, med tre våningar. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme och ventilation är mekanisk frånventilation. Föreningen har en egen hemsida https://ostergotland32.se/

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2032. Upptrappningen till full avgäld (300 000kr/år fr.o.m. 2026-12-01 till 2032-11-30) är enligt följande: 2023-12-01 till 2024-11-30: 228 400 kr/år, 2024-12-01 till 2025-11-30: 252 300 kr/år, 2025-12-01 till 2026-11-30 är den 276 100 kr/år.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 3 230 397 kr, vilket ger en belåningsgrad på låga 2.986kr/kvm bostadsyta, att jämföra med snittet på Södermalm som ligger på ca 6.000kr/kvm. Det finns dessutom en kassa på ca 265.962 kr. 2024 har man höjt avgifterna med 5%. Inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en väldigt mysig och väl omhändertagen innegård med kullersten och fina rabatter med grupper av trädgårdsmöbler och gemensam grill. I gårdshuset finns en tvättstuga utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykelrum i källaren samt cykelställ på gården.

Urval renoveringar

1902-1994 Totalrenovering. 1994 Stambyte. 2004 Fasadrenovering mot gården. 2007 Rensning och ventilationsåtgärder. 2008 Byte av cirkulationspump i undercentral. 2009 Renovering av gården. 2010 Installering av sophus, fönstermålning mot gatan. 2011 Målning av yttertak, renovering av husgrund. 2012 Renovering av husgrund. 2013 Nya tvättmaskiner, fönstermålning mot gården. 2014-2016 Vattenskaderenoveringar. 2016 Funktionskontroll av värmeanläggning, ny torktumlare. 2019 OVK, installation av 1000 Mbit/s fiber. 2020 Fuktisolering av grund. 2021 Ny värmeanläggning. 2024 Trappuppgångarna målats och slipats.

Planerade renoveringar

Inga renoveringar planerade.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad av Söderberg & Partners och ansvarsförsäkringen ingår för styrelsen.

Bredband och kabel-tv

En obligatorisk avgift för bredband och TV på 201 kr/ månad för Sappa grundutbud samt Bahnhof bredband på 1000 Mbit/s (fiber).

Förvaltare

Den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB och den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 procent och pantsättningsavgiften till högst 1,5 procent av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande (utan begränsningar i andel).

Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2023, föreningens hemsida samt samtal med föreningens styrelse oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Skaraborgsgatan är en endast kvarterslång liten gata, klädd med kullersten. Läget är mycket centralt och mycket tyst, en mycket speciell känsla. Man bor mitt i smeten men ändå väldigt avskilt. Slussen, Götgatsbacken, Mosebacke, Medborgarplatsen och Mariatorget – allt finns på kort promenadavstånd.