Siargatan 9

3 ROK 76 KVM 6 945 000 KR

Se bilder Planritning

SNYGGT SEXTIOTAL MED BALKONG OCH GARAGE I HUSET

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen till lilla lugna Siargatan mitt på Södermalm och denna snygga och välplanerade 1960-talslägenhet om tre ljusa och luftiga rum och kök, balkong samt garage i huset. Möjlig 4:a, se alternativ planritning (måste godkännas av bostadsrättsföreningen). Här bor du med ett smakfullt renoverat kök, ett stort vardagsrum och två bra sovrum, varav det ena ansluter till balkongen. Dessutom finns ett rymligt badrum med dusch och tvättmaskin, en stor och möblerbar hall samt mycket goda förvaringsutrymmen i både klädkammare och garderober. Lägenheten har genomgående en lugn och stilren bas med vita väggar och ekparkett. Planlösningen och stora fönsterpartier ger lägenheten ett behagligt klimat och ett fint norrljus året om. Föreningen har en lugn och avskild innergård med rhododendronbuskar och andra planteringar, grillplatser och sittgrupper med plats för både lek och grillkvällar. Det centrala läget på Söder ger promenadavstånd till det mesta i stadsdelen, vare sig det handlar om restauranger och nöjen, grönska, träning, kultur, shopping eller kommunikationer.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 945 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Siargatan 9

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

76 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020

ANDEL I FöRENING

1,911361 %

LäGENHETSNUMMER

0022

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

519 055 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om 2 kvm.

PRIS

6 945 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 200 kr/år

FöRSäKRING

1 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den ursprungliga planlösningen är bevarad och renoverad i en enhetligt lugn och sammanhållen stil. Samtliga väggar är vitmålade och en tidstypisk, rutmönstrad ekparkett från Tarkett, Noble ek retro, har lagts genomgående (2019) i rummen. Utöver två rymliga klädkammare och en platsbyggd garderobsvägg disponerar lägenheten ett förråd i källaren. Brf Söders Hjärta är en välskött och trevlig förening som består av 62 lägenheter samt hyreslokaler som genererar goda hyresintäkter. I huset finns två stora tvättstugor, cykel- och barnvagnsförvaring och ett hobbyrum/bibliotek. På den gemensamma gården finns flera uteplatser, grillar, odlingar, lekmöjligheter och cykelparkering. Dessutom finns ett tvåplansgarage med 25 parkeringsplatser för föreningens medlemmar som förmedlas via kö (nuvarande ägare fick plats efter cirka 6 månader).

Kök

En bred öppning leder från hallen in till det generösa köket med gott om plats för både matbord och matlagning. Vita, stilrena köksskåp är i huvudsak från Vedum och de kombineras med bänkskivor av betsad ek med en ny (2023) vit diskho och blandare av silgranit. Vitvarorna består av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin (samtliga 2015), mikrovågsugn (2022) och kyl/frys (2020).

Vardagsrum

Den inre hallen flyter sömlöst ihop med vardagsrummet med rymliga sällskapsytor. Här har man ett stort och inbjudande rum som är lätt att möblera på olika sätt med gott om plats för både soffgrupp och matbord i varsin del av rummet, utan att de behöver inkräkta på varandra. Rummet har ett maffigt fönsterparti med låg bröstning och glas från vägg till vägg.

Sovrum 1

Detta rum är det större av de två sovrummen. Här har man rymliga ytor för dubbelsäng och sängbord plus mycket bra förvaring i platsbyggda garderober, byggda 2020 av snickare. En glasdörr leder till balkongen, som vetter mot väster.

Sovrum 2

Det andra sovrummet ligger intill sovrum 1 och är idag ett barnrum med bra plats för både sömn och lek.

Badrum

Badrummet är inrett med dusch, vägghängd wc, handfat, handduksvärmare, förvaringsskåp och tvättmaskin (ny 2023). Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger brun klinker.

Hall

Hallen är ett rymligt och möblerbart nav i lägenheten, formad som ett L. Innanför entrén sitter en hatthylla och skohylla från Essem design och golvet är klinkerklätt. En generös klädkammare finns intill ytterdörren och ytterligare en stor klädkammare finns i den inre delen av hallen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Rolf Hagstrand 1965

På gaveln av Magnus Ladulåsgatan, Siargatan och Åsögatan ligger fastigheten Fatbursholmen 27 med ett hus uppfört 1964 av Einar Mattsson efter ritningar av Hagstrands arkitektkontor, signerade Rolf Hagstrand. Hagstrand var en utpräglad funktionalist som från 1930-talet drev arkitektkontoret Hagstrand & Lindberg med kollegan Birger Lindberg, därefter drev Hagstrand kontoret i egen regi. Fastigheten är byggd i en L-form med två olika byggnadskroppar. Huvuddelen, mot Siargatan, är en byggnad med sex bostadsvåningar som är hopbyggd med en lägre byggnadskropp som vetter mot Magnus Ladulåsgatan. Rolf Hagstrand har även ritat bl a hotell Aston med biograf Rival på Mariatorget.

Architecture

Förening

Brf Söders Hjärta

Föreningen

Brf Söders Hjärta (org. 769610-9003) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursholmen 27 år 2005. Föreningen består av adresserna Siargatan 9-11, Magnus Ladulåsgatan 46 och Åsögatan 85, och omfattar 62 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Till föreningen hör också ett tvåplansgarage med 46 parkeringsplatser varav 25 platser hyrs ut till föreningens medlemmar.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 118 kr per kvm bostadsrättsarea och 5 318 kr per kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Både den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only, och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Gemensamma utrymmen

Innergård med bland annat cykelställ, murade grillar, bordsgrupper, eldkorgar och odlingslådor. Källsorteringslokal, två cykelrum, ett barnvagnsrum samt ett hobbyrum. Två tvättstugor varav en bokningsbar och en drop-in.

Hiss

Hiss finns.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Garage och parkering

Föreningen förfogar över 25 parkeringsplatser i tvåplansgarage med internt kösystem. Plasterna hyrs ut till en avgift om 1 000 kr/månad. I garaget finns extern bilservice.

Renoveringar i urval

2023 OVK, snörasskydd, stolar i trapphus, 2022 Renovering samtliga balkonger, förstärkning terrassräcken, stamspolning, 2021 Nya pumpar undercentralen, gallergrindar längst upp i trapphusen, 2020 Åtgärdat port, brunnar och oljeavskiljare garage, besiktning av fasad, 2019 Nytt torkskåp andra tvättstugan, 2018 Nytt torkskåp ena tvättstugan, fönstermålning lokalerna på bottenvåning, OVK, 2017 Ny fläkt Magnus Ladulåsgatan, radonmätning, stamspolning 2015 Nya tvättmaskiner båda tvättstugorna, 2013-15 Relining och byte skadade rör, 2013 Nytt tak Magnus Ladulåsgatan, 2012 Målning trapphus, 2011 Garagegolv och hissar renoverade, 1999 Stambyte, nya elstigare.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du på en lugn och avskild gata med sparsam biltrafik men samtidigt nära till ett rikt utbud av caféer, restauranger och butiker kring både SoFo, Götgatan och Mariatorget. Gatan pryds av en kastanjeallé och lövverket ger en rofylld och vacker inramning stor del av året. Vid slutet av gatan ligger Skånegläntan och Rosenlundsparken med lekytor, vilstolar och caféer. Pendlaren har utmärkta kommunikationsmöjligheter med både röda och gröna linjen, bussar och pendeltåg i närheten. Ett bra tillskott i kvarteret intill är det ganska nyöppnade Ica Kvantum med brett sortiment och egen bistro.