Siargatan 11

2 ROK 62 KVM 5 600 000 KR

Se bilder Planritning

MITT PÅ SÖDER OCH INBÄDDAD I GRÖNSKA - SNYGGT NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED BALKONG

FOTO: EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Lilla Siargatan är en lugn oas mitt på Söder och här välkomnar vi dig till det snygga sextiotalet och en mycket välplanerad lägenhet med rymliga, lättmöblerade och nyrenoverade rum. Här finns ett stort och nytt kök och ett härligt och inbjudande vardagsrum med gott om ytor för både soffgrupp och matbord, och med ett stort fönsterparti med låg bröstning som löper längs hela ytterväggen. Sovrummet är även det ett rymligt rum som ansluter till bostadens balkong. Under sommarhalvåret är lägenheten inbäddad i grönska av de kastanjeträd som växer i allén utanför huset och utsikten genom alla fönster är härligt grön. Föreningen har en lugn och avskild innergård med rhododendronbuskar och andra planteringar, grillplatser och sittgrupper, som gör det enkelt att bjuda in till utomhusmiddagar och grillkvällar. Det centrala läget på Söder ger promenadavstånd till det mesta i stadsdelen, vare sig det handlar om restauranger och nöjen, grönska, träning, kultur, shopping eller kommunikationer.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Siargatan 11

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

62 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

1,16353 %

LäGENHETSNUMMER

03632-01-01-0044

PRIS

5 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hela lägenheten (utom badrummet) renoverades under 2019. Köket helrenoverades och ett nytt och enhetligt trägolv lades i alla rum, Lyra Ambient Vit Ek. Alla väggar spacklades och målades, nya lister och tak plus element i sovrum och kök målades liksom garderoben i hallen. Väggarna är helt igenom målade i milda kulörer från Jotun. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 5 kvm stort. Brf Söders Hjärta är en stabil förening med vänlig atmosfär och engagerade grannar, och består av 62 lägenheter och fyra lokaler som genererar goda hyresintäkter. Man har även ett tvåplansgarage varav 25 av parkeringsplatserna är för föreningens medlemmar. I huset finns också två tvättstugor (en bokningsbar, en drop-in), två cykelrum, ett barnvagnsrum, hobbyrum/bibliotek, källarförråd, källsortering och hiss. På den gemensamma gården finns flera uteplatser, grill och odlingar för alla åldrar.

Kök

Den matlagningsroade kan i detta hem glädja sig åt ett nyrenoverat och rymligt kök med gott om plats både till att laga maten och att äta den. Köksinteriören är byggd i vinkel och har vita släta fronter med bänkskivor av vitbetsad massiv ek. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Därtill finns spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och väggarna är målade i den ljust gröngrå kulören Pale Linden.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett inbjudande stort sällskapsrum som är lätt att möblera på olika sätt. Ytorna kan enkelt delas in i en soffdel och en matbordsdel. Rummets fönsterparti drar genast blickarna till sig, med låg bröstning och glas från vägg till vägg. Utanför bildar kastanjeträd en grön tavla som på hösten övergår i varma hösttoner. Väggarna i rummet är målade i den vita kulören Chi.

Sovrum

Sovrummet är placerat mitt i lägenheten och är även det ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Väggarna är målade i en varm mellangrå kulör, Gryning. Lägenhetens balkong nås från sovrummet och här har man en vindskyddad uteplats, med sol från mitt på dagen till kvällen (cirka kl 11–18). Sommartid ramas balkongen in av kastanjernas grönska från träden i allén utanför.

Badrum

I badrummet finns badkar, wc, handfat och ett stort badrumsskåp med spegeldörrar. Här finns också en tvättmaskin (ny 2019). Väggarna är kaklade i vitt med en ljusblå bård och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.

Hall

I hallen görs entré mitt i lägenheten. Innanför ytterdörren finns två dubbelgarderober med överskåp i original från byggåret som ger bra förvaring från golv till tak längs hela ytterväggen. Plats finns även för hatthylla/krokar. Väggarna i hallen är målade i en ljust gråvit kulör, Vit Poesi.

Arkitektur

ARKITEKT: Rolf Hagstrand 1963

På gaveln av Magnus Ladulåsgatan, Siargatan och Åsögatan ligger fastigheten Fatbursholmen 27 med ett hus uppfört 1964 av Einar Mattsson efter ritningar signerade av Rolf Hagstrand. Hagstrand var en utpräglad funktionalist som från 1930-talet drev arkitektkontoret Hagstrand & Lindberg med kollegan Birger Lindberg, därefter drev Hagstrand kontoret i egen regi. Fastigheten är byggd i en L-form med två olika byggnadskroppar. Huvuddelen, mot Siargatan, är en högre byggnad med sex bostadsvåningar som är hopbyggd med en lägre byggnadskropp som vetter mot Magnus Ladulåsgatan.

Architecture

Förening

Brf Söders Hjärta

Föreningen

Brf Söders Hjärta (org. 769610-9003) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursholmen 27 år 2005. Föreningen består av adresserna Siargatan 9-11, Magnus Ladulåsgatan 46 och Åsögatan 85, och omfattar 62 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Till föreningen hör också ett tvåplansgarage med 46 parkeringsplatser varav 25 platser hyrs ut till föreningens medlemmar.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 118 kr per kvm bostadsrättsarea och 5 318 kr per kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Både den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only, och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Gemensamma utrymmen

Innergård med bland annat cykelställ, murade grillar, bordsgrupper, eldkorgar och odlingslådor. Källsorteringslokal, två cykelrum, ett barnvagnsrum samt ett hobbyrum. Två tvättstugor varav en bokningsbar och en drop-in.

Hiss

Hiss finns.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Garage och parkering

Föreningen förfogar över 25 parkeringsplatser i tvåplansgarage med internt kösystem. Plasterna hyrs ut till en avgift om 1 000 kr/månad. I garaget finns extern bilservice.

Renoveringar i urval

2023 OVK, snörasskydd, stolar i trapphus, 2022 Renovering samtliga balkonger, förstärkning terrassräcken, stamspolning, 2021 Nya pumpar undercentralen, gallergrindar längst upp i trapphusen, 2020 Åtgärdat port, brunnar och oljeavskiljare garage, besiktning av fasad, 2019 Nytt torkskåp andra tvättstugan, 2018 Nytt torkskåp ena tvättstugan, fönstermålning lokalerna på bottenvåning, OVK, 2017 Ny fläkt Magnus Ladulåsgatan, radonmätning, stamspolning 2015 Nya tvättmaskiner båda tvättstugorna, 2013-15 Relining och byte skadade rör, 2013 Nytt tak Magnus Ladulåsgatan, 2012 Målning trapphus, 2011 Garagegolv och hissar renoverade, 1999 Stambyte, nya elstigare.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du på en lugn och avskild gata med sparsam biltrafik men samtidigt nära till ett rikt utbud av caféer, restauranger och butiker kring både SoFo och Mariatorget. Gatan pryds av en kastanjeallé och lövverket ger en rofylld och vacker utsikt större delen av året. Vid slutet av gatan ligger Skånegläntan och Rosenlundsparken med lekytor, vilstolar och caféer. Pendlaren har utmärkta kommunikationsmöjligheter med både röda och gröna linjen, bussar och pendeltåg i närheten. Ett bra tillskott i kvarteret intill är nyöppnade Ica Kvantum med brett sortiment och egen bistro.