Samaritgränd 9

1,5 ROK 43 KVM

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD OCH FÄRGSTARK 1920-TALSLÄGENHET MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

På lilla Samaritgränd mitt på Söder välkomnar vi in till en ljuvlig och uttrycksfull 1920-talslägenhet med välbevarad charm. Lägenheten har kvar både planlösning och många detaljer från byggåret och är samtidigt ett snyggt och levande hem på 2020-talet, med en personlig färgsättning och mycket atmosfär. Köksinredningen i original sätter stor prägel, liksom spegeldörrar, spröjsade fönster och brädgolv. Planlösningen är genomgående och även den ursprunglig, med köket åt ena hållet och vardagsrummet åt det andra. Mitt emellan finns en sovalkov i en stor inre hall, samt badrum, tambur och två rymliga klädkammare. Från vardagsrummet nås lägenhetens balkong, som ligger vänd mot söder och gården. Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata mitt på Södermalm med många välbevarade hus från 1920-talet. Den som flyttar hit kommer att kunna njuta av en mysig innergård med mycket grönska, utemöbler och grill. Här trivs man och kan njuta av lugnet, samtidigt som Söders puls och stora utbud av matställen och barer finns precis runt knuten.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Samaritgränd 9

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 4

RUM

1,5 rum

AREA

43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:, boarea enligt förvaltare: 42 kvm och 1 rok

AVGIFT

2 573 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv. De fasta elkostnad tillkommer om 60 kr/månad då föreningen har gemensamhetsel. Därutöver betalar man för sin egen elförbrukning. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 85 kr/ månad.

ANDEL I FöRENING

0,781 %

LäGENHETSNUMMER

0048

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

2 753 kr/år

ÖVRIGT

2 880 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 133 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Kostnaden under övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Stora fönster i genomgående planlösning och generös takhöjd ger ett ljust och rymligt boende med genuin grund i sina många och fina bevarade originaldetaljer. Trivseln sitter verkligen i väggarna. Lägenheten har utsikt både mot innergården och den lilla parken Samarittäppan. Ljusa brädgolv ligger genomgående i rummen, slipade och lackade 2019. Elen är renoverad och genomgående infräst med svarta eluttag och strömbrytare. Planlösningen fungerar för både en och två personer. Utöver lägenhetens goda förvaringsmöjligheter disponeras även ett cirka 8 kvm stort förråd på vinden. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening. Man tillhörde HSB fram till 1993 men verkar nu under egen flagg. Det är en förening som tänker miljövänligt, jobbar kostnadseffektivt och informerar via nyhetsbrev. För de boende finns en stor, lummig och lugn innergård med flera grupper av utemöbler, grill och möjlighet till odling. Gården sköts om av trädgårdsmästare. Inomhus finns bland annat fyra tvättstugor (tre bokningsbara och en för akuttvätt), cykel- och barnvagnsförråd, grovsoprum, festlokal, snickerilokal och en gästlägenhet som är praktisk att kunna hyra om man har långväga gäster.

Hall

Välkommen in i det gröna! En fantastisk helgrön hall välkomnar in i detta hem och sätter genast stämningen. Innanför ytterdörren hängs ytterkläderna på en klassisk Nostalgi-hatthylla, och det finns en stor inbyggd garderob som kan rymma både kläder och städsaker. Väggfärgen har hög glans för att kunna torkas av. På golvet ligger en heltäckande hallmatta, och under den finns trägolv.

Kök

Färgfesten fortsätter i det fina köket! Här är den bevarade originalinredningen målad i en härligt petrolblå kulör och köksdörren med spröjsat glas är gul. Köket är mysigt och stort, här kan man njuta av matlagning, har plats med ett större bord och man kan ha flera matgäster. Maten lagas på en gasspis med elugn från Smeg, och kyl/frys är i Smegs retromodell. Köket har både ett stort skafferi och ett serveringsskåp bevarat.

Vardagsrum

Vardagsrummet är stort och ljust sällskapsrum i motsatt riktning från köket. Här finns generöst med utrymme för både soffgrupp och annan möblering. Glasade pardörrar (nyrenoverade) leder till balkongen, som ligger med ett högt läge mot gården och söder. Här kan man njuta av många soltimmar och när det är mörkare ute har man belysning på balkongen.

Sovalkov

I den inre hallen finns en rymlig alkov, möjlig att skärma av och med plats för en bred säng, 160 cm. Under sängplatsen finns lådor för förvaring, dessa medföljer köp. Vid sängen finns även hyllor på väggarna och eluttag. På väggarna i rummet sitter två vintage-armaturer, vid intresse kan dessa få köpas av näste ägare. En stor inbyggd klädkammare är placerad tvärs över alkoven, med gott om plats för kläder från golv till tak.

Badrum

I det charmiga badrummet styrs blicken med ens uppåt, till en rosa mönstrad tapet som påminner om Gucci Herons. Rummet har badkar, wc, handfat och ny förvaring med skåp, hyllor samt spegel. Varmvatten fås snabbt och med bra tryck.

Arkitektur

ARKITEKT: 1927–1928 Sven Wallander

Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Under 2021 genomgick fastigheten en pietetsfull renovering där man renoverade fasad, fönster och portar med ursprunglig arkitektur i fokus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Postiljonen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 – OVK.

2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.

2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.

2015 – Målning av tak.

2013 – Stamspolning.

2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.

1992 – Elstambyte.

1990 – Renovering av tak.

1982 – Stambyte.

1974 – Fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.

Tvättstugor

Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/Delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder och en genuin och familjär kvartersstämning. Området är lugnt och charmigt, utan större kedjor men med massor av specialbutiker och personliga ställen. Söders puls och stora utbud väntar precis runt knuten, med närhet till både Mariatorget och Hornsgatan. Inom fem minuter finns den vida omtalade Ica Aptiten, systembolag, apotek, postombud, polis m m. Här har du också nära till Skinnarviksbergets vyer, Monteliusvägen, Tantolundens grönska och Årstavikens vatten. Från denna adress är också pendlingsförutsättningarna de bästa, med närhet till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station.