HÖGT LÄGE MED SOLIG BALKONG I SÖDER – SKULDFRI FÖRENING
FOTOGRAFI: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: SCHUMACHER
Med högt läge ligger denna charmfulla och genuina 1920-talslägenhet om 43 flexibla och genomgående kvadrat. Det stora köket ligger i lugnt norrläge in mot återvändsgränd och den lilla parken Samarittäppan. Vardagsrummet är beläget mot den föreningens gröna gård i soligt söderläge. Mittemellan ligger den stora hallen som idag även är sovrum. Bostaden disponeras nu som en 1,5:a med kök, men kan vid omflyttning av funktioner bli en 2:a med ett stort sovrum (se alternativ planlösning). Med 2,8 meter i takhöjd, milt färgsatta väggar och stora spröjsade originalfönster är detta ett ljust och rymligt boende med många originaldetaljer bevarade, som speglade dörrar, ekparkett, furutiljor, snickerier och listverk. Suveränt närområde som är både lugnt och vackert tjugotalshomogent men också har absolut närhet till service, utmärkta kommunikationer och Södermalms restauranger och småbutiker. Allt detta i en välskött helt skuldfri förening.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 9, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 451 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,781 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,78 %
LäGENHETSNUMMER
46
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
En vuxen och ett barn. Övrig kostnad är gas.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En högt belägen mycket fin och välbevarad lägenhet full av originalcharm. Spröjsade originalfönster med djupa nischer och spanjoletter, balkong renoverad i originalstil, radiatorer, speglade dörrar, ekparkett och ett stilfullt serveringsskåp är några av de detaljer som ger detta hem karaktär. Utan att göra avkall på något av detta, kan den som önskar förvandla lägenheten till en tvåa med stort sovrum. Till lägenheten hör också ett vindsförråd om ca 7 kvm golvyta.
Kök
Köket är ett riktigt trevligt umgängesrum med en fin mix mellan gammalt och nytt. Hit leder en stilig äldre fyllnadsdörr med glas i översta spegeln. Köket är delvis original och alla ytskikt inklusive luckor är målade 2012 med nya beslag i äldre stil från Byggfabriken samt ny gasspis/ugn från IGF Nero. På golvet ligger furutiljor från byggåret och vid diskbänken finns frilagd tegelvägg. Tvättmaskin och rostfri fläkt. Här kan ett större sällskap äta middag med utsikt mot de stiliga Askträden vid Samarittäppan.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet är ett trivsamt och inbjudande rum med ljust grå väggar, stram takrosett och stavparkett i ek. Här finns solig balkong i söder med spröjsad dörr, renoverad i tidstypisk stil 2012, med utsikt mot föreningens lugna och lummiga innergård. Generöst med utrymme för såväl soffgrupp, arbetshörna och matplats.
Sovalkov
Sovalkoven är belägen i den inre hallen. Väggarna i rummet är vitmålade och på golvet ligger samma stavparkett i ek som i vardagsrummet. I rummet finns plats för en 160 cm bred säng. I hallen finns också två rymliga klädkammare i original. I detta rum kan den som vill placera köket.
Badrum
Trevligt badrum där väggarna kaklats med vitt 15x15 cm kakel och på golvet ligger ljus sjösten. Dusch, handdukstork och väggfasta hyllor i trä/svart. Här finns plats för antingen mindre badkar eller tvättmaskin.
Hall
Via säkerhetsdörr i tidstypisk stil nås hall med stavparkett i ek samt hatt- och skohylla.
Arkitektur
ARKITEKT: 1927 Sven Wallander
Fastigheten Postiljonen 13 i hörnet Doktor Abelins gata och Samaritgränd uppfördes under åren 1927-1928 för HSB. Arkitekt var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler gatuplanet. Fastigheten är i ett fint ursprungligt skick då den har inte genomgått några större förändringar under årens lopp utan har bibehållit det mesta sedan byggåret. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil, helt skuldfri och trevlig förening med 147 lägenheter och nio lokaler med hyresintäkter. För de boende finns en vacker lummig och lugn innergård med utemöbler och grill, och invändigt finns bland annat en gästlägenhet, festlokal, fyra tvättstugor, cykelförråd och miljörum.
Förening
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Samaritgränd är en fin liten återvändsgata belägen mellan Krukmakar- och Wollmar Yxkullsgatan. Alla fastigheterna på gatan är byggda vid ungefär samma tidsperiod och vid slutet av gatan ligger den lilla parken Samarittäppan. Barnsjukhuset Samariten (nedlagt 1974) låg då precis i närheten. Det lite kuperade området är lugnt och stilla, men ligger bara ett fåtal minuter från såväl Hornsgatan och Zinkensdamm som Mariatorget och Medborgarplatsen. Samma sak med tunnelbana, bussar och pendel- och lokaltåg vid Södra station. I grannskapet finns flera bra matbutiker, bland annat Paradiset matmarknad. När du söker grönska och avkoppling har du hela Tantolunden för dina fötter.