BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 4
RUM
1,5 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information, enligt förvaltaren är det 1 ROK
ANDEL I FöRENING
0,7463 %
LäGENHETSNUMMER
0024
PRIS
3 510 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 455 kr/år
ÖVRIGT
2 712 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 667 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnad under övrigt avser gas
Allmänt
Med stora originalfönster i genomgående planlösning och generös takhöjd är detta ett ljust och rymligt boende med genuin grund i sina många och fina bevarade originaldetaljer, som speglade dörrar, brädgolv, listverk och inte minst det fina originalköket. Trivseln sitter verkligen i väggarna. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening. Man tillhörde HSB fram till 1993 men verkar nu under egen flagg. För de boende finns en stor, lummig och lugn innergård med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Inomhus finns bland annat fyra tvättstugor, cykelförråd, festlokal, snickerilokal och en gästlägenhet som är praktisk att kunna hyra om man har långväga gäster. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Kök
Att ett snart hundraårigt kök har kvar så mycket av sin ursprungliga inredning hör inte till vanligheterna. Detta kök är en skatt att förvalta vidare och baka 100-årstårta i om några år. Här finns både serveringsskåp, marmorbänk, skafferi, bänkskåp och överskåp bevarat. Köket är dessutom rymligt och har gott om plats för matbord och stolar. Från fönstret har man utsikt mot den lilla parken Samarittäppan utanför. Även köksdörren, med krysspröjsfönster i översta fyllningen, finns kvar, och brädgolven är vitmålade och vackert patinerade.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort rum i motsatt riktning från köket. Här finns generöst med utrymme för både soffgrupp och annan möblering. Fönstret har utsikt in mot den mysiga innergården. I passagen som leder in till rummet finns en rymlig klädkammare.
Sovalkov/inre hall
I den inre hallen finns en rymlig alkov, möjlig att skärma av och med plats för en bred säng. En fondvägg är tapetserad med en fin toile de jouy-tapet i vitt och rött.
Badrum
I badrummet finns ett badkar på tassar, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ett mörkt klinkergolv. En fin bas som lätt blir mysig med små medel!
Hall
Innanför ytterdörren möter en tambur med hatthylla med ankarkrokar till vänster och en rymlig klädkammare till höger.
ARKITEKT: Sven Wallander 1927-1928
Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Fastigheten har inte har genomgått några större förändringar under årens lopp utan är i ett fint ursprungligt och bibehållet skick.
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder. Här har du lika nära till Skinnarviksbergets vyer, Tantolundens grönska och alla restauranger och caféer vid Mariatorget med omnejd. Området kryllar av trevliga mat- och kaffeställen och butiker. Vill man ändå förflytta sig någon annanstans är pendlingsförutsättningarna de bästa, med närhet till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station.