FOTO: JOHANSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
På lilla Samaritgränd mitt på Söder välkomnar vi in till en ljuvlig tvåa med balkong i söderläge. Lägenheten ligger på andra våningen i ett 1920-talshus och bevarar många detaljer från byggåret, samtidigt som den nyligen renoverats och planerats med många nya och smarta lösningar. Här används alla ytor optimalt och lägenheten känns fortfarande luftig. Rummen är generösa i storlek och lätta att möblera. Planlösningen är genomgående med ett sovrum i den ena riktningen och vardagsrum i den andra. Mitt emellan finns kök, badrum, tambur och förvaring. Även tvättmaskin har inordnats i hemmet på ett smart sätt. Från spröjsade fönster och balkong har man utsikt både mot innergården och den lilla parken Samarittäppan. Interiört kan man njuta av långa, fina siktlinjer genom hela lägenheten. Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata mitt på Södermalm med många välbevarade hus från 1920-talet. Den som flyttar hit kommer i sommar även att kunna njuta av en mysig innergård med mycket grönska, utemöbler och grill. Här trivs man och kan njuta av lugnet, samtidigt som Söders puls och stora utbud av matställen och barer finns precis runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 7, 2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
0,781 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,781 %
LäGENHETSNUMMER
30
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 300 kr/år
FöRSäKRING
2 095 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 395 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten helrenoverades under 2019 med nytt kök, nytt badrum, tvättmaskin, slipning och vitbetsning av golv, ommålning, app-styrd belysning och olika förvaringslösningar. Samtidigt är de bevarade 1920-talsdetaljerna många, som speglade och spröjsade innerdörrar, serveringsskåp, stram stuckatur och fönster. Takhöjden om cirka 2,80 meter ger fin rymd. Omgiven av både gård och park har lägenheten även ett insynsskyddat läge, särskilt då träden blommar. Utöver lägenhetens goda förvaringsmöjligheter disponeras även ett förråd på vinden, cirka 6 kvm med ungefär hälften under snedtak. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening. Man tillhörde HSB fram till 1993 men verkar nu under egen flagg. För de boende finns en stor, lummig och lugn innergård med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Inomhus finns bland annat fyra tvättstugor, cykelförråd, grovsoprum, festlokal, snickerilokal och en gästlägenhet som är praktisk att kunna hyra om man har långväga gäster.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en tambur med hatthylla till vänster och en garderob (cirka 20 cm djup) till höger.
Kök
Både socialt och välplanerat är köket, som ligger rakt fram från hallen. Här har man kunnat nyttja den generösa takhöjden med överskåp i dubbla rader och byggt in kyl och frys i en garderob för större rymd.
Köksluckorna är ljust grå och speglade (Lerhyttan/Ikea), vilket kombineras med enhetliga väggplattor och bänkskivor i betongimitation. Övrig maskinell utrustning består av induktionshäll, ugn, mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum, lätt att möblera med både soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. Här finns möjlighet att duka till middagar med stora sällskap. Innan middagen kan fördrinken tas på balkongen som ligger utanför glasade pardörrar och med utsikt mot gården. Tack vare söderläget kan man här njuta av många soltimmar, från morgon till tidig kväll sommartid.
Sovrum
Sovrummet ligger i motsatt ände av bostaden, vilket betyder fönster mot norr och parken utanför huset. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möblering och förvaring. Den som vill kan till exempel ha en arbetsplats här. Serveringsskåp från det ursprungliga köket är bevarade som en del av förvaringen. I rummet har man även skapat ett smart mini-våtrum med tvättmaskin.
Badrum
Vitt metrokakel klär väggarna i badrummet och grå hexagonformad klinker ligger på golvet, med värmeslingor under. Längst in i rummet finns en fin tak- och handdusch med vikbar duschvägg av spröjsat glas och intill den finns en matchande handdukstork, wc och handfat med kommod från Ballingslöv.
ARKITEKT: 1927 Sven Wallander
Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Under 2021 genomgick fastigheten en pietetsfull renovering där man renoverade fasad, fönster och portar med ursprunglig arkitektur i fokus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder och en genuin och familjär kvartersstämning. Området är lugnt och stilla, men har Söders puls och stora utbud av matställen och barer precis runt knuten, med närhet till både Mariatorget och Hornsgatan. Inom fem minuter finns även vida omtalade Ica Aptiten, systembolag, postombud m m. Här har du också nära till Skinnarviksbergets vyer, Tantolundens grönska och Årstavikens vatten. Vill man ändå förflytta sig någon annanstans är pendlingsförutsättningarna de bästa, med närhet till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station.