Samaritgränd 3

3 ROK 76 KVM 6 750 000 KR

Se bilder Planritning

I EN AV SÖDERMALMS CHARMIGA GRÄNDER – BALKONG, ÖPPEN SPIS OCH BEVARAT 20-TAL

TEXT: BECK REMNES FOTO: HRAFNKELSDOTTÌR STYLING: RYDMAN

De här själfulla 3,5 rok ligger på en lugn återvändsgata och trots den omedelbara närheten till Södermalms attraktiva utbud av restauranger och butiker är det tyst och fridfullt i dessa kvarter. Det är ett långt avstånd till husen på andra sidan av den stora gården, och utanför fönstren blommar syrenen. Lägenheten andas 20-tal med bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett och stuckatur, och de handblåsta fönsterglasen ger ett näst intill romantiskt sken över bostaden. På vintern kan man tända en brasa i den öppna spisen, och om sommaren flytta ut myset till balkongen som tycks sväva i lummig grönska. Balkongen ligger i underbart söderläge och har sällskap av solen hela dagen. Några gator bort når du Mariatorgets sjudande folkliv, och precis på andra sidan huset ligger Fabrique Stenugnsbageri där du kan köpa färskt bröd till helgen. Lägenheten är omgiven av parker såsom Skinnarviksparken med magiska vyer över Riddarfjärden, Tantolunden med omkringliggande kolonilotter och Ivar Los park dit du promenerar längs kullerstensgator.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Samaritgränd 3

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av 4, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

76 kvm, enligt uppmätning, area enligt lägenhetsförteckning: 75 kvm

ANDEL I FöRENING

7,47 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,48 %

LäGENHETSNUMMER

05

PRIS

8 540 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 400 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är mysig och harmonisk med en genomgående planlösning och väldisponerade rum som skapar rymd. Den inre hallen är en möjlig plats till arbetsro intill den öppna spisen, och i vardagsrummet finns gott om rum för soffa och ett stort matbord för vänner. En större öppning mellan kök och vardagsrum gjordes år 2009 för att möjliggöra en social och öppen känsla mellan rummen. Originaldetaljerna med de spröjsade handblåsta fönstren, fiskbensparketten, serveringsskåpet, takrosetten och stuckaturen präglar lägenheten och bidrar med historisk charm. På sommarhalvåret blir den soliga balkongen som ett extra rum, där kan du äta såväl frukost som middag de flesta dagar. Trädkronorna hamnar i höjd med balkongen och gör den ombonad och insynsskyddad. Bostaden har gott om förvaring, och ytterligare två förråd disponeras, varav det ena ligger i källaren och det andra på vinden. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, mangel och en torktumlare - den här lägenheten har dock lyxen att ha en egen tvättmaskin.

Hall

Hallen är långsmal och sammanbinder lägenhetens olika rum. Här sitter en hatthylla bevarad från byggåret med ett hyllplan och ankarkrokar för avhängning. En skohylla får också plats tillsammans med en byrå för den som önskar. En stor originalgarderob gömmer mycket förvaring. På golvet ligger en bevarad stavparkett i ek och ett serveringsskåp hittas till höger in mot köket.

Inre hall

Den inre hallen fungerar som ett extra rum i bostaden. Den öppna spisen är centralt belägen och sprider värme i alla riktningar. Här passar det bra att ha ett hemmakontor, bibliotek eller tv-rum. Ljust målade väggar och en fin fiskbensparkett ramar in.

Kök

Kökets ytskikt renoverades år 2020. Här sträcker sig två bänkskivor parallellt tillsammans med underskåp. På ena sidan sitter öppna hyllplan, och på motstående sida har man låtit överskåp byggas upp till tak vilket genererar bra med förvaring. Kyl och frys kommer från Miele, elpisen med en snygg keramikhäll kommer från Gorenje och köksfläkten i rostfritt kommer från Whirlpool. Diskmaskinen är ny från år 2020. Intill köket ligger den rymliga balkongen. Här finns plats för möbler och bord, och även planteringar – smått fantastiskt att ha en egen köksträdgård med örter och kryddor att plocka till matlagningen.

Vardagsrum

Vardagsrummets golv pryds av en ekparkett, hårdvaxoljad sedan år 2016. Här gör sig takhöjden påmind, med luftiga ytor och vacker stuckatur. Längst fram väntar ett stort spröjsat fönster som vetter mot innergården. Rummet möbleras lätt med både soffgrupp och matsalsbord, enkelt att samla familj och vänner.

Sovrum 1

Sovrummet är väl tilltaget och placerat i bortre änden av lägenheten. Här väntar en stor garderobsvägg med skjutdörr och en platsbyggd bokhylla. Ett svalt rum med ett spröjsat fönstret som vetter mot gatan.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet är charmigt, beläget längst in i bostaden. Idag nyttjas det som barnrum men går likväl att använda som gästrum, kontor eller kanske en ateljé? En originalgarderob ger förvaring och den breda fönsternischen är lika mysig att sitta som att ställa saker i. På golvet ligger ett ljust furugolv.

Badrum

Badrummet är kaklat med vita kakelplattor och har en svart fondvägg. På golvet ligger mörka klinkers med installerad golvvärme. År 2020 satte man in en kombinerad tvättmaskin/torktumlare och bytte både bänkskiva och handfat. Förvaring möjliggörs i form av hyllor och i djupa lådor i kommoden. Här finns god belysning från infällda spotlights och ett härligt bubbelbadkar från Svenska Badkar.

Arkitektur

ARKITEKT: 1928 Ture Sellman

Postsäcken 8 ligger på Samaritgränd 3, vars gatunamn uppkommit tack vare Samariten, det nya barnsjukhus som byggdes i området runt slutet av 1890-talet. Här, runt Samaritgränd och Krukmakargatan, låg sjukhusbyggnader kvar fram till 1970-talet då de revs. Postsäcken 8 uppfördes 1928-1929 och är ritat av arkitekt Ture Sellman. Det är ett typiskt 20-tals hus som byggdes under åren då den nordiska klassicismen hade fått fäste inom arkitekturen och ersatte därmed de nationalromantiska arkitekturideal som tillsammans med jugendstilen dominerat decenniet. Strama, enkla fasader uppbyggda efter klassicistiska ideal blev snart allenarådande. De var ofta slätputsade eller slammade och sparsamt dekorerade med till exempel festonger, friser, pilastrar och lisener. En detalj som verkligen karaktäriserar dessa hus är tvåluftsfönster med två spröjs i varje båge vilket ger sexrutade fönster. Postsäcken 8 har en stram och tidstypisk fasad som är välbevarad. I husets mitt finner vi en portal som är utförd i sten som omger en vacker träport i smalare variant med tre rektangulära överljus på höjden. Fasaden är putsad i en ljusgrön nyans och i byggnadens mitt finner vi ett svagt framskjutande parti. Föreningen äger marken, har god ekonomi och en fin gemenskap med hjälpsam stämning bland medlemmarna. Här finns hiss och cykelförråd, och på den lummiga innergården väntar utemöbler, solstolar, grill och cykelställ.

Architecture

Förening

Brf Postsäcken 8

Föreningen

Brf Postsäcken 8 (org. 769602-9672) är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Postsäcken 8. Föreningen består av 1 flerbostadshus och upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 5,6 mkr, vilket ger 3 539 kr lån /kvm boyta. Avgiften höjdes med 5% i juli 2023, innan dess har den varit oförändrad sedan 2010, det finns inga beslut om avgiftsförändringar.

Renoveringar i urval

2023 stambyte i källaren, godkänd OVK-besiktning, 2021 hissrenovering, ventilationsarbete, byte av torktumlare i tvättstuga, 2020 nytt cykelrum, 2019 fönsterrenovering, 2009 taket lades om, 2007 nya ventiler på radiatorerna, 2001 fasadrenovering, trapphusrenovering samt iordningställande av gården, 1999 stambyte samt elstigar i fastigheten, nytt värmesystem, fjärrvärme ansluts.

Kommande renoveringar

2024 byte av undercentral.

Gemensamma utrymmen

Trevlig och välskött innergård med sittgrupp, solstolar och grill, tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel, cykelförvaring i källaren och även cykelställ på gården.

Bredband

Gemensamt avtal via Ownit finns.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen, föreningen tillåter endast två ägare. En överlåtelseavgift om 1 300 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 och kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo på Samaritgränd innebär en lugn oas mitt i folklivet. Det finns alltid något nytt att upptäcka, såsom teatrar, barer, caféer och restauranger. Området kring Mariatorget är inspirerande med en urban känsla. Swedenborgsgatan stängs av för biltrafik sommartid och blir då en gågata med uteserveringar och en parisisk känsla med ståtliga sekelskiftsfasader. Här är det mysigt att strosa omkring på den biltomma gatan, äta eller ta ett glas på Morfar Ginko bland andra ställen. Utanför Petrus bageri ringlar kön ständigt lång. I Tantolunden samlas barnfamiljer på helgerna och på sommaren är det lätt att promenera ner och ta ett kvällsdopp vid stranden intill Årstaviken. Det går även smidigt att promenera ner till Slussen och ta båten till Skansen. Tröttnar du på Söder är det bara att ta buss, tunnelbana eller pendeltåg som finns i krokarna och som tar dig in till city på några minuter, tar du hellre cykeln finns det bra cykelbanor hela vägen.