FOTO: BOUKARI INREDNING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En välplanerad oas i det annars så fartfyllda Skanstull – denna fina 1920-talstrea är ett både ombonat och ytsmart hem med en mycket välkomponerad planlösning. Den ursprungliga karaktären finns bevarad, men den är snyggt uppdaterad till ett modernt hem om tre stilsäkert färgsatta rum och kök. Lägenheten är ursprungligen en tvåa där ett större sovrum har delats av till två mindre. För den som inte önskar denna lösning går detta enkelt att återställa, men i nuvarande disposition är detta perfekt utnyttjade kvadratmeter för den lilla familjen i olika konstellationer. Planlösningen är genomgående med generös takhöjd, stora spröjsade fönster och fina trägolv.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rutger Fuchsgatan 2
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
62 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,8737 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,97 %
LäGENHETSNUMMER
8502
PRIS
4 535 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta är en lägenhet med smart anpassade kvadratmetrar men med bibehållen originalkänsla. Färgsättningarna är snygga och spännande med välkomponerade och avbrytande kulörer på både väggar, tak och snickerier. Både kök och badrum har uppdaterats på olika sätt under det 2019 – 2020. I kök och sovrum ligger ljusa originalträtiljor och i vardagsrum och hall ligger fiskbensparkett, även den bevarad från husets byggår. Takhöjden om 2,80 ger rymd åt rummen. Säljarna disponerar för närvarande två förråd i källaren. Det ena ingår i hyran och det andra hyrs extra, möjlighet att överta detta kontrakt kan finnas.
Kök
Kök på diagonalen, så fint! Ihop med rostrosa väggar, ljusgrå köksluckor och bänkskiva av betong är detta kök lite kaxigare än många andra. Interiören löper längd en snedställd vägg och det finns flera fina vinklar som ger speciell atmosfär. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Matplats för tre till fyra personer ryms intill köksfönstret som vetter in mot föreningens gård.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och mysigt sällskapsrum som ligger i anslutning till köket. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Rummet har två fina spröjsade fönster som vetter mot gatan. Väggarna är gråmålade och taket är målat i en kontrasterande färg. På golvet ligger fiskbensparkett i original.
Sovrum
Lägenheten har för närvarande två sovrum. Ett större rum har delats upp till två mindre för att fungera i vardagen för nuvarande ägare. Inga reglar sitter i golvet så den som inte önskar denna lösning kan enkelt återskapa ett större sovrum, som då har två fönster. Annars är detta en alldeles utmärkt lösning för den mindre familjen eller ensamstående med barn. Rummet längst in är lite större och har väggar målade i grönt, och det yttre sovrummet har mörkgrå väggar. Bredare dubbelsäng får plats.
Badrum
Ett rymligt, fräscht och välplanerat badrum är också en tillgång i detta hem. Här finns tak- och handdusch bakom vikväggar, wc, två handfat med stor kommod, badrumsskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljus klinker med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren finns en av lägenhetens rymliga klädkammare, den andra ligger strax intill, mot sovrummen. Väggarna i hallen är målade i samma rostrosa kulör som i köket och fiskbensparketten som ligger på golvet är nyslipad. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Ritat 1926 av Cyrillus Johansson
I den spetsiga kilen där Rutger Fuchsgatan möter Ringvägen ligger ett vackert och pampigt hus. Det ritades år 1926 av en av våra stora arkitekter, Cyrillus Johansson (1884–1959) och uppfördes under följande år, 1927–1930. Cyrillus Johansson var en produktiv arkitekt med en omfattande produktion och han har ritat många byggnader i såväl Stockholm som ute i landet. Han hade en särskild fäbless för tegel. Vin- och spritcentralens byggnad, Årstabron och Essinge kyrka är några av hans verk i staden. Kroken 8, som är fastighetsbeteckningen för detta hus, är en v-formad byggnad med en fasad putsad i en gulbeige kulör som mot gatorna visar upp en mängd småspröjsade vitmålade fönster. På hörnet finns också en liten rund paviljong som också skapades av Cyrillus Johansson, och som hör ihop med restauranglokalen i gathuset. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Inne på gården till huset på Kroken 8 har de boende i Brf Kroken 8 en trevlig innergård med flera sittplatser, grillmöjligheter och gran under julen. I huset finns gemensam tvättstuga och cykelförråd
Brf Kroken 8
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Kroken 8. Förening består av 39 lägenheter, varav 38 är bostadsrätter och 1 är hyresrätter. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt där det bl.a. bedrivs Restaurang och kiosk. Totalytan är 3971kvm varav 3327kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten:
Brf Kroken 8 ombildades år 2009.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem.
Garage och parkering:
Garage finns ej. Boendeparkering råder i området.
Renovering:
2011 stambyte och renovering badrum, 2012 ny elcentral, 2012 yttertak, 2013 fönster, 2014 hissrenovering, 2015 nya säkerhetsdörrar, 2015 målning av trapphus, 2016 byte av avloppsledning till stadens avloppsnät, 2016 asbest sanering i källare, 2016 vindslägenheter, 2017 fasadrenovering, 2018 ny undercentral för fjärrvärme, 2018 fiber uppdragen till lägenheter,
Kommande renoveringar:
Endast mindre åtgärder finns planerade.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018 till 22 300 000 kr, vilket ger cirka 5616 kr/kvm totalyta och 6703kr/kvm boyta.
Avgifter:
Avgiften är 2310kr/ mån och det ingår värme, vatten och bredband via fiber.
Förråd:
Källarförråd finns. Nuvarande ägare hyr ett kompletterande förråd för 250kr/mån.
Gemensamma utrymmen:
Det finns tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp.
Källarförråd, cykelrum och gård.
Bredband och tv:
Kabel-tv basutbud via ComHem. Internet från Comhem.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel om 10% för den som inte bor i föreningen (t.ex medfinansiär så som en släkting).
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens Årsredovisning 2018 och säljarens information. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Nytorget, Vita Bergen och Eriksdalsområdet. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det dessutom bara två kvarter. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Rutger Fuchsgatan är en av stadens kortare gator som delar kvarteren Kroken och Metspöet mellan Ringvägen och Bohusgatan. För den som undrar vem Rutger Fuchs var så var han en Malmöfödd friherre och militär som levde från 1682 till 1753. Han jordfästes i Riddarholmskyrkan och har förutom denna gata även en väg i Saltsjö-Boo uppkallad efter sig. Så förutom att gatunamnet kan vara svårt att uttala i taxin efter en sen kväll, se också till så du inte hamnar i Nacka…