FOTO: SYLWAN TEXT: BECK REMNES STYLING: YNGFALK
Strax runt hörnet från Hornsgatans puls ligger denna drömbostad med fönster i tre väderstreck och en södervänd balkong som vetter ut över innergården. Tvårummaren har en finstämd, klassisk atmosfär som minner om en fransk våning med generös takhöjd och ljust färgsatta rum. Sirlig stuckatur, bevarade glaspartier och pardörrar, liksom rustika brädgolv, utgör en vacker bas som gärna får fyllas av böcker och konst, vänner och minnen. Här är det lätt att föreställa sig bjudningar med uppdukad dryck och plockmat på marmorbänken i köket, konversationer som flödar mellan soffan och matsalsbordet i vardagsrummet, och sedan mingel och en nypa luft på balkongen. Du bor i ett levande område i populära södermalmskvarter med all tänkbar service, trevliga barer och restauranger, butiker och shoppingstråk. Du har likaså nära till Tantolunden, Reimersholme och Långholmen samt utkiksplatserna vid Skinnarviksberget och Mariaberget. På en minut når du Mariatorgets tunnelbana, uppåt gatan ligger Södra station, och buss 4 har hållplats precis utanför porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rosenlundsgatan 12
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 9, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
51,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,46654 %
LäGENHETSNUMMER
0028
PRIS
4 995 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 060 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 460 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Den här tvårummaren är topprenoverad och präglas av originaldetaljer och moderna tidstypiska material. Ljusinsläppet från tre riktningar tillåter solen att vandra fritt genom rummen. Planlösningen består av ett separat kök, ett inbjudande vardagsrum, och sovrum med platsbyggd förvaring, samt balkong. Dekorativa detaljer såsom spegelväggar, stuckatur, dörrkarmar, höga lister och vackra brädgolv är genomgående. Extra fint är det bevarade serveringsskåpet i köket och de franska dörrarna in till sovrummet. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 6 kvm, och tvättstugan ligger belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangelrum. Som boende tillhör du en stabil förening med hjälpsamma grannar. Föreningen erbjuder en liten innergård med cykelparkering under tak. Det finns även ett bra soprum med återvinningsstation i huset.
Hall
Hallen omfamnas av ljusa väggar och ett bevarat brädgolv som leder inåt lägenhetens rum. Ljuset flödar enkelt tack vare ett litet hallfönster, och öppningen till köket har i sin tur ett bevarat glasparti i överkant som genererar ljus från andra hållet. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring.
Kök
Köket renoverades år 2017 och har en genomtänkt interiör med ljusa köksluckor och vita rektangulära kakelplattor satta i halvförband. Bänkskivan i marmor ger gott om arbetsyta, och det bevarade serveringsskåpet passar utmärkt för porslin. Här finns en inbyggd kyl, frys och diskmaskin, skafferi, en gasspis och ugn från SMEG samt en dold fläkt. Det stora fönstret med ett tillhörande övre fönsterparti släpper in ordentligt med dagsljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från hallen, vars öppning ramas in av en ståtlig dörrlist. Rummet har ett rikligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck, och ett sekundärljus från sovrumsfönstret via glasade pardörrar. Här möbleras enkelt en soffa och ett matsalsbord i en social atmosfär. Väggar och tak pryds av originalstuckatur.
Sovrum
Sovrummet har en fantastisk siktlinje från vardagsrummet tack vare glasade pardörrar i led med balkongdörrarna innanför. Rummet har ytterligare ett fönster och får på så vis en luftig känsla. Det rymmer både en dubbelsäng med inbyggd förvaring och annat möblemang såsom ett skrivbord, en spjälsäng eller varför inte ett piano. Här finns också platsbyggda garderober som ger förvaring.
Balkong
Balkongen öppnar upp mot den lugna innergården vilket ger lägenheten en rofylld karaktär. Stadsbruset filtreras undan tack vare skyddande huskroppar. Här möbleras bord och stolar, och gärna en skön solstol. Odling och krukväxter i blomlådor trivs i solen.
Badrum
Badrummet är yteffektivt och nyrenoverat med helkaklade ytskikt, golvvärme och spotlights som ger behaglig belysning. Väggarna är kaklade med metrokakel i halvförband och på golvet ligger fint mönstrade klinkers. Lägg gärna märke till handfatets klassiska form och tidstypiska blandare.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1910
Fastigheten på Rosenlundsgatan 12 är en hörnbyggnad som också omfattar adresserna Hornsgatan 59A och 59B. Huset uppfördes mellan år 1907-1910 och ritades av arkitekterna Victor Dorph & Anders Höög. Tillsammans utgjorde de Nordens största byggnadsfirma i början av 1900-talet. År 1908 signerade de hela 55 av totalt 187 inlämnade byggnadslovsritningar! Samarbetet mellan de två kollegorna startade år 1897 och pågick fram till år 1910. Tillsammans ritade de omkring 230 hyreshus, byggnader som än idag utgör ett viktigt inslag i stadsbilden. Fastigheten Mullvaden Andra 20 har en rödputsad fasad och fönster om tre lufter med småspröjsade överstycken. BRF Rosenlunden bildades år 2008 och består idag av 28 lägenheter.
BRF Rosenlunden i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
BRF Rosenlunden i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening med 28 lägenheter varav 3 lägenheter med hyresrätt, finns även 6 bostadsrätts lokaler. Föreningen äger fastigheten Mullvaden Andra 20 i Stockholms kommun innefattande adresserna Hornsgatan 59 A och B samt Rosenlundsgatan 12. Fastigheten byggdes åren 1910-1912. Marken innehas med äganderätt.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service.
Renovering
2004 Fasadrenovering mot gatan
2009 Balkonger mot gården
2010 Renovering av fastighetens fönster
2010 2013 Renovering av fastighetens tre hissar
2011 Ny undercentral för fjärrvärme samt ny tvättstuga
2012 Ommålning trapphus Hornsgatan 59A
2012-2013 Nytt yttertak i hela fastigheten
2015 Ommålning trapphus Rosenlundsgatan 12 och Hornsgatan 59B
2017 Fibernätinstallation till samtliga lägenheter och lokaler
2018-2021 Byte av inpasseringssystem, larm portar samt renovering av ytterdörrar
2020 Påbörjat förbättring av ventilation
2025 Puts/renovering av fasad mot gård
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 17,7 milj kr vilket ger en belåning om 4 740 kr/kvm.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor där fullserviceavtal med Anticimex ingår liksom olycksfallsförsäkring för boende och besökare i fastigheten för skada som inträffar inom fastighetens allmänna utrymmen. I försäkringen ingår en ansvarsförsäkring för föreningens styrelse.
Tvättstuga
Tvättstugan i källaren är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam trädgård med bl.a. odling, utemöbler och grill. Det finns även cykel/barnvagns förvaring i källaren.
Förråd:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 6 kvm.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Rosenlundsgatan är en lång gata som binder ihop Hornsgatan med Ringvägen, och kantas av både ny och äldre bebyggelse. Med tillgång till Hornsgatans puls, Skinnarviksbergets vyer och Årstavikens vatten, bor du i trivsamma kvarter som erbjuder det där dynamiska vardagslivet som hör Södermalm till. Bysistorget, Mariatorget, Krukmakargatan och Swedenborgsgatan är närliggande mötespunkter för restauranger, caféer och barer. Du har promenadavstånd till Tantolundens grönska, kolonilotter och motionsslingor, och den som pendlar har alldeles utmärkta förutsättningar, med närhet till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station.