Ringvägen 54

2 ROK 51 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

Balkong bland trädkronorna i 40-talshus signerat Sterner med låg avgift

STYLING:COPPARSTAD FOTO:OZALAPPA TEXT:ERIKSSON

Vem drömmer inte om att bo i hus signerat Nils Sterner? Hemmet inrymmer två rum och kök om 51 kvm där man varsamt renoverat ytorna men där själen finns bevarad från byggåret 1949. Södermalmskänslan är slående med närhet till Skanstull och stadspulsen åt ena hållet och naturnära promenadstråk invid Årstaviken åt andra hållet. Från lägenhetens balkong blickar man ut bland stora trädkronor och insynen är minimal. Utöver den generösa balkongen finns även en tidstypisk fransk balkong. Understrykas bör också att månadsavgiften är behändigt låg!

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 54

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av , hiss finns

RUM

2 rum

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,0848 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,08 %

LäGENHETSNUMMER

05

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 536 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 536 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Kök

Vårt hem har ett trivsamt kök där köksskåpen tycks oändliga. Luckorna är släta och vita med metallbeslag och köksbänken går delvis i rostfritt stål och delvis i trä à la 40-tal med bevarad utdragbar skärbräda. Utöver goda arbetsytor finns spis med ugn och fläkt samt kyl, frys, diskmaskin och städskåp. Taket är målat 2020 och golvytorna täckt av parkett. Över känsliga arbetsytor är väggen kaklad i vitt. Invid köksfönstret placerar man gärna ett matbord med flera stolar. De två fönstren har fönsterbräden i grå marmor från originalåret och kan inrymma flertalet krukor med färsk koriander, basilika och mynta för att sätta guldkant på matlagningen. Kökets charmigaste detalj är den inbyggda bokhyllan med fyra hyllor, perfekt för kokböckerna! Från köket når man bostadens balkong.

Balkong

En generös balkong med utsikt bland de stora träden och en barnvänlig gård som breder ut sig nedanför. Läget är privat och insynsskyddat och här går det utmärkt att möblera med utemöbler. Det är lätt att längta hem till den här balkongen. Även i hösttider kan uterummet nyttjas om en ullfilt och en rykande kopp varm te finns till hands.

Vardagsrum

Här kan man låta en ordentlig soffgrupp breda ut sig och bjuda in vänner och bekanta till fest. Väggarna är målade 2019 i en mjuk nougatnyans. Parkettgolv och utgång till den franska balkongen. Fönster med fönsterbräde i marmor från byggåret.

Sovrum

Här har man målat väggarna i en åskgrå nyans 2019, som går i fin ton med fönstrets marmorbräde. Dubbelsängen har sin givna plats och sovrummet inrymmer en bra garderob. Parkettgolv.

Hall

Här har vi en hall med allt man behöver! Inbyggd skohylla, hyllor och krokar och målade väggar i vitt 2019. En strålande bra klädkammare som får den mest slarvige att vilja färgkoordinera. Klädkammaren inrymmer hyllor, lådor och klädstång. Golv med heltäckningsmatta.

Badrum

I badrummet är allt nytt och fräscht. Helkaklade väggar i vitt med ljusgrå detaljer. Dusch, badrumsskåp och målat tak 2020. Handfat, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, wc, handdukstork och fin avlastningsyta i marmor.

Architecture

Förening

Brf Rackarbacken

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kornet 11. Föreningen består av 32 lägenheter om totalt 1610 kvm samt 3 st lokaler om 309 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 2007. Byggår 1949.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen sköts av Forstena AB.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Garage och parkering

Finns ej i föreningen.

Renoveringar

Huset genomgick år 2002 en ombyggnation då alla stammar och el-stigar byttes ut, samtidigt gjordes även alla badrum och kök om. Samma år renoverades fönster och balkonger byggdes. Renovering av tvättstugan 2011. Fiberbredband samt stamspolning 2013. Byte av entréportar 2014. Takmålning/renovering samt förbättringar i värmecentral 2015. Systematiskt brandskyddsarbete infördes med brandvarnare, brandsläckare och utrymningsskyltar i gemensamma utrymmen 2016. Renovering av cykelrummets tak samt nya cykelställ, porttelefon och nytt passersystem till alla gemensamma utrymmen 2017. Byte av all belysning i de gemensamma utrymmena, målning och renovering av balkonger samt målning av vissa fönster 2018. Byte av ventiler och termostater samt renovering av avloppsrör (relining) 2019.

Aktuella underhåll

Slutlig intrimning av värmesystemet, målning av fönster konditoriet samt målning av fönsterkarmar konditori och sushi gatuplan. Reparation av ventilation i konditoriet.

Ekonomi

From den 1 jan 2020 höjdes månadsavgifterna om 10 %. Inga nya lån är upptagna sedan 2019 årsredovisning. Inga avgiftshöjningar är bestämda, men man har diskuterat en mindre höjning i föreningen. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till drygt 5 Mkr. Överlåtelseavgift på 2,5 % av basbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 1 % av basbeloppet betalas av låntagaren.

Avgifter:

I avgiften ingår värme, vatten, bredband om 1 Gb. Gruppavtal med Stockholms Stadsnät.

Förråd

Förråd hör till bostaden.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns en nybyggd tvättstuga (2010) med helt ny utrustning bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. I källaren finns även cykel- och källarförråd. Innergård.

Kabel-TV, bredband och internet:

Fastigheten är ansluten till kabel-TV och bredband via Comhem Fiber finns också installerad av Stockholms stadsnät.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen accepterar delat ägande.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2019 samt kontroll med föreningen 2020-11-04. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Centralt vid Skanstull och samtidigt mitt i lugnet som accentueras av trygga ljud från susande träd och vågor som slår mot strandkanten precis runt hörnet. En promenad bland kolonilotterna längs Anna Lindhagens väg inte långt härifrån är ett fint söndagsnöje liksom en joggingtur längs Årstaviken - eller ett morgondopp. I grönområdena ner mot vattnet finns såväl båtklubbar som utegym och tennisbanor. Eriksdalsbadet med utomhusbad om sommaren är särskilt härligt att ha i kvarteren. Här bor du också i närheten av Stockholms mest populära stråk, med folkmyller, storstadspuls, nöjen och all tänkbar service i kvarteren. Hela Söder ligger för dina fötter och i ditt nya område finns även flera trevliga kvarterskrogar, till exempel hittar du Stockholms bästa food court Teatern i köpcentret Ringen. Och bättre kommunikationer än i dessa kvarter är svårt att finna - tuben tar du från Skanstull liksom flera innerstadsbussar. Pendeltåget från Södra Station tar dig till city på ett par minuter och sedan vidare mot till exempel Arlanda.