Ringvägen 162

1 ROK 30 KVM 2 950 000 KR

Se bilder Planritning

SÖDERMALMSPÄRLA INVID VITABERGSPARKEN

FOTO: HRAFNKELSDOTTIR STYLING: RYDMAN TEXT: HURTIG/BERGGREN

Tveksamt om det finns en mysigare etta! Upplevelsen börjar redan i porten med de gröna marmortrapporna som leder upp till lägenheten. På vägen passerar du trapphusbalkonger med plats att sitta och ta en kaffe eller läsa en bok på. Den lilla charmiga tamburen med sina mässingskrokar välkomnar på ett inbjudande sätt in i lägenheten och du dras till det stora spröjsade fönstret i vardagsrummet. Härifrån blickar du ut mot Vitabergsparken och Sofiakyrkans klocktorn som lyser varmt rosa i mörkret. Årstidernas växling följer du på de frodiga bladen på träden utanför fönstret. Det här är en charmig och funktionell lägenhet med insynsskyddat läge. Välkomna!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 162

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

30 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,833 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

2 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

1 929 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 929 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Hall

Innanför bostadens entré finns - såklart - hallen. Här finns kapphängare, förvaringshyllor i takhöjd och även en stor klädkammare i anslutning. Redan här ligger det en fiskbensparkett i original på golvet, som sedan fortsätter in i det stora allrummet.

Allrum

Ett spröjsat fönster med spanjoletter vetter mot grönskan utanför, och rummet har en lugn atmosfär. Det är ett rum som är enkelt att dela upp i sina olika sfärer med soffa, sängskåp och matbord. Det moderna köket är placerat längst in i rummet och har rejält med förvaring i skåp som utnyttjar hela takhöjden. Maskinell utrustning i form av iduktionshäll, ugn och mikro. Intill ligger ett skafferi innanför en spegeldörr.

Badrum

Från hallen nås även badrummet, som är en riktigt varm energikick. på golvet ligger ett marockoinspirerat klinkergolv och på väggarna kakel i varma röda toner. Med svart wc-stol, väggskåp bakom spegel, handfatskommod och en glasvägg för duschen är det inte bara ett praktiskt och lite lyxigt badrum, utan även ett roligt sådant!

Förening

Brf Vitbetan 27

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Vitbetan 27 är en äkta förening och huset ritades av arkitekt Carl Åkerblad 1929-1932. Förening består av 40 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheten:

Brf Vitbetan 27 ombildades år 1998.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av BEJO AB.

Renovering:

1987–89 Byte av V/A-stammar i badrum.

1990 Fasadrenovering.

2001 Renovering av fönster och ommålning i trapphus.

2002/03 Byte av el-stigare.

2003/04 Byte av V/A-stammar i kök.

2005 Relining av V/A-stammar i källaren. Ny belysning i porten.

2007 Ommålning av fönster mot gård, ny entréport i ek.

2009/10 Installation av säkerhetsdörrar och postboxar i entrén, nya balkongräcken mot gatan, spolning av samtliga V/A-stammar och ommålning av tak.

2012 Installation och kollektiv anslutning till Telia fibernät, nytt låssystem för porten och allmänna utrymmen.

2013 Ommålning av fönster och fönsterdörrar mot gatan, ny torktumlare, ny undercentral för fjärrvärmen.

2014 Radonkontroll, byte av hissens maskineri och styrsystem.

2015 Spolning av V/A-stammar i kök och badrum, entréport omlackad via Alviks Måleri, uppgradering av bredbandet i fastigheten till 1000/100 Mbit/s och renovering av fasad mot gården.

2017 Brandskyddsbesiktning har gjorts av Utvägen AB. Alla brandvarnare är utbytta och monterade av Utvägen AB. R.T. Driftservice har gjort en OVK-ventilationsbesiktning.

2023 - Fasad renovering & renovering av fönster

Kommande renoveringar

inga stora renoveringar är planerade utan praktiskt taget alla stora renoveringar är utförda och avklarade.

Ekonomi:

Föreningen har en sund ekonomi. Totalt ligger föreningens skuld idag på ca 15 miljoner. Det finns inga avgiftshöjningar planerade men kan ej uteslutas inför 2025. Föreningens kassa är under uppbyggnad och de hoppas under slutet av året ha ca 200.000-300.000 SEK och att fokus sedan kommer ligga på amortering. Föreningens målsättning är att amortera ca 1-3% årligen av det totala lånebeloppet hos Swedbank från 2025 och framåt. (kontrollerat 2024-04-24)

Gemensamma utrymmen

Lummig fin innegård med bord och klotgrillar. Gemmesam tvättstuga med tvättider som bokas med låsbar cylinder. Cykelställ finns på gården samt cykelrum finns med ingång från gården.

Bredband och tv:

Föreningen har förnyat sitt gruppavtal med TELIA beträffande bredband och TV där man förhandlat till sig snabbare hastighet (1000/100 Mbit/s) och ny hårdvara för samtliga medlemmar i föreningen.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisningen 2022, och föreningens kontakt person. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Under senare år har kvarteren söder om Folkungagatan, SoFo, blivit allt populärare. Omvandlingen började så smått redan 1990 när Hannas Krog slog upp portarna på Skånegatan och blev ett vattenhål för stans popelit. Idag samsas mode, design, inredning, kuriosa, vintage, antikviteter med mera i kvarteren. Flera nya och spännande modemärken har egna butiker i området. Vi finner även en uppsjö av restauranger, barer, caféer och gallerier. Stämningen är tillbakalutad men samtidigt medveten, och under de varmare månaderna är Nytorget en given mötesplats för såväl stora som små. Närservicen är god och i området finns det förutom Hemköp, Coop och Ica även konditorier samt flera ekologiska mat- och speceributiker. Alldeles runt hörnet ligger kulturreservatet Vita bergen, som med sina små böljande gångvägar och natursköna omgivningar är en av Stockholms populäraste parker. Kommunikationerna är goda. T-banestationen Skanstull når du med bara några minuters promenad och runt knuten finns en rad busslinjer. Sommartid går även färjetrafik från Hammarby sjöstad via Barnängsbryggan till bland annat Djurgården och Nybrokajen.