Ringvägen 155B

1,5 ROK 36 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

1,5 STILSÄKRA RUM OCH KÖK MED BALKONG PÅ SÖDER

TEXT: UNDIN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Södermalms myllrande folkliv, otaliga restauranger, caféer och barer är nog för att hålla en sysselsatt dag och natt, och det krävs något alldeles särskilt för att få en att längta hem. Möt denna 1,5-rumslägenhet med varje kvadratmeter på rätt plats; ett boende renoverat med stilsäker hand som erbjuder både balkong invid vardagsrummet, kök med bistrokänsla och en väl tilltagen sovalkov att vila huvudet i. Vill du ha ett hem att söka lugnet i, mitt i en stadsdel som sprudlar av liv, är det här något för dig. På Ringvägen 155B är både borta och hemma bäst!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 155B

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

36 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,5425 %

LäGENHETSNUMMER

06350

PRIS

3 550 000 kr slutpris

Driftskostnad

EL

5 100 kr/år

FöRSäKRING

2 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Mittemot Lilla Blecktornsparken, på våning 3 i ett hus med fönster mot en lummig innergård, ligger denna 1,5-rummare om 36 kvm. Lägenheten har under senare år smakfullt renoverats med stilsäker hand, och genomgående originalgolv i mörkbetsat trä och dämpade färgval kommer till sin rätt i ett fenomenalt ljusinsläpp. Dess läge med fönster som kikar ut över den stora innergården med flera matplatser och grill gör detta till ett tyst och lugnt boende, trots dess centrala läge. I föreningen finns även tillgång till gästlägenhet för uthyrning, soprum med sopsortering samt en välutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Till lägenheten hör även ett källarförråd.

Hall

Välkommen in till Ringvägen 155B och denna smarta 1,5-rummare hälsas du av en snygg hall med väggar målade i buteljgrönt och ett vackert mörkbetsat trägolv i original, genomgående för hela lägenheten. Avhängning för ytterkläder finner du direkt till vänster om ytterdörren, i form av stilrena krokar.

Kök

Föga förvånande är köket, likt resten av hemmet, smakfullt och modernt renoverat med en stor portion känsla för färg och form. De helkaklade väggarna med kvadratiskt kakel lagt i omlott och mörka fogar ger det en härlig bistrokänsla, och det stora fönstret med djup svartmålad fönsterbräda ett avundsvärt ljusinsläpp. Rostfria vitvaror (Ikea, 2015) matchas med ljusgrå skåpluckor och en bänkskiva i mörkt trä. I köket finner du diskmaskin och även en sprillans ny kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Electrolux, 2020), och matplatsen rymmer hela sex gäster.

Allrum

Ljust och trivsamt är lägenhetens vardagsrum, som även inhuserar en rymlig sovalkov med platsbyggd bokhylla, garderob och plats för 1,60-säng. Sovalkovsdelen, som mest liknar ett eget rum, är tydligt avgränsad och tapetserad i ett vackert blommönster med dämpade färger. Vardagsrumsdelen är målad i vitt och dämpat beige, och även här ligger det mörkbetsade originalgolvet i massivt trä. Vita dubbeldörrar leder dig ut på balkongen som vetter mot den lugna innergården, i sval och skön skugga under varma dagar.

Badrum

Badrummet är helkaklat i vitt med en smalare svart bård placerad högt upp, en snygg matchning tillsammans med det svarta golvet. Förvaring finns i form av ett rymligt väggfäst skåp, samt kommod i vitt. Både WC-stol och kommod byttes 2015, då även taket målades.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1926

Fastigheten på Katarina Bangata 64 i kvarteret Räfsan 5 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 4 och Räfsan 6 av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall var en egenföretagande mycket produktiv arkitekt som ligger bakom cirka 270 byggnader i Stockholm, både i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926-1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning längst upp. På 1980-talet inreddes även vinden. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaden, annars är mycket sig likt sedan byggåret. Föreningen innefattar 160 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts vid flera tillfällen. För de boende finns bland annat en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper och en gästlägenhet att hyra åt gäster.

Förening

Brf Räfsan 4, 5 & 6

Föreningen

Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 164 bostadsrätter, 8 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Avgiften kommer att höjas vid årsskiftet med 5%. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 433 kr och en pantavgift om 573 kr, siffrorna baseras på gällande prisbasbelopp.

Renoveringar, i urval:

2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.

Kommande renoveringar

2024 uppfräschning av gästlägenheten. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Hemsida

https://www.rafsan.se/

Område

Här bor du i klassiska och kreativa kvarter med mängder av trevliga butiker, caféer och restauranger inom kort avstånd, till exempel runt Nytorget. Tre kvarter åt andra hållet ligger Skanstull med än fler butiker, restauranger och serviceinrättningar samt tunnelbana. Busslinjerna 3 och 59 går precis utanför huset. Katarina Bangata är en av Södermalms lummigaste gator och här bor du granne med både Lilla Blecktornsparken och Vita Bergen där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under hela sommaren. Dessutom finns här en vacker kulturmiljö med bland annat trähusbebyggelse från 1700-talet.