FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ett tyst och lugnt läge i en gårdsflygel och totalrenoverad under de senaste åren - välkommen till Ringvägen 153 B och ett rofyllt hem i perfekt skick, centralt på Söder men avskilt från vimlet. Ljusa och harmonierande färg- och stilval skapar en enhetlig och lugn atmosfär där det bara är att flytta in utan att göra något. Sällskapsutrymmena är gästvänligt generösa, med sittplatser i både kök och vardagsrum. Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och är ett mysigt rum där det är lätt att koppla av. Därtill har lägenheten ett påkostat badrum med takdusch och bra förvaring i både klädkammare och garderober. Takhöjden är generös, runt 3,10 meter, och fönstren är klassicistiskt spröjsade med djupa nischer. Fiskbensparkett, brädgolv, bröstpaneler, spegeldörrar och takrosetter är andra detaljer som sätter prägel. Alla fönster vetter mot öster och den gemensamma innergården. Att man bor bara minuter från både Nytorget och Skanstull går knappt att ana. Men allt detta finns trevligt nära, precis som områdets härliga parker. Lilla Blecktornsparken ligger mittemot huset och Vitabergsparken endast ett kvarter bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 153B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,03889 %
LäGENHETSNUMMER
28
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 111 612 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andelstal i föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca. 4 kvm.
PRIS
5 880 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 300 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten helrenoverades under 2019–2020 med nytt kök och badrum (inkluderat stambyte), nymålade väggar och tak och slipade och pigmenterade golv – mörk fiskbensparkett i vardagsrum, sovrum och hall och ljusa brädgolv i köket. Under 2021 kompletterades renoveringen med ytterligare högskåp och väggskåp i köket samt en garderobsvägg i sovrummet. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett källarförråd om cirka 4 kvm. I Brf Räfsan 153 finns 65 lägenheter, varav tio kvarvarande hyresrätter, samt två lokaler och två garage som är uthyrda till företag. Det är en lugn och trevlig förening med en aktiv och informativ styrelse. Föreningen har en helt nyrenoverad, plattsatt innergård. En gårdsgrupp har bildats för att under våren 2023 utforma och inreda gården med utemöbler m m. I anslutning till trapphuset finns också flera rymliga balkonger. Huset har en nyligen inrättad återvinningsstation för hushållssopor, kompost, glas, papp, plast och metall. Det finns två separata tvättstugor i källarplanet, med digitalt bokningssystem.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en ljus och fin hall med väggar målade i en ljusbeige kulör. Hallen har gott om plats för hatthylla/krokar och ytterligare förvaring.
Kök
Speglade luckor, tidstypiska beslag, marmor – köket är klassiskt och tidlöst inrett. Skåpen tar plats på båda sidor, och längst in finns en platsbyggd bänk där man både har förvaring och en mysig matplats nära fönstret. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och maten lagas på en gasspis från Bertazzoni.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens mittpunkt, ett rymligt sällskapsrum med gott om plats för soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. Väggarna är vitmålade och den inre delen är klädd med bröstpanel. Draperiskenor för gardinupphängning är monterade längs hela fönsterväggen.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in i rumsraden. Här är väggarna målade i ljusbeige, med en rad platsbyggda garderober inmålade i samma kulör. Även här sitter bröstpanel längs en vägg och draperiskena kring fönstret. I anslutning till rummet finns en stor klädkammare, inredd med ett Elfasystem.
Badrum
Ett snyggt badrum med lyxig känsla. Här finns takdusch, duschvägg, vägghängd wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och spotlightbelysning. Både väggar och tak är klädda med marmorplattor och golvet har värmeslingor.
ARKITEKT: Albin Stark 1927
Kvarteret Räfsan bebyggdes till större delen under 1920-talet, med undantag för några tidigare uppförda byggnader. Räfsan 7 på Ringvägen 153 uppfördes 1927–1930 efter ritningar av Albin Stark. Den långa tillkomstprocessen beror på att huset ritades om under tiden. De första ritningarna är från 1926. Albin Stark var en produktiv arkitekt som ritat åtskilliga byggnader i såväl Stockholm som Solna under flera decennier och i olika byggnadsstilar. Räfsan 7 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel som är fem våningar hög. Fasaden är stramt klassicistisk och välbevarad, putsad i en rosa nyans och har symmetriskt utplacerade fönster som är spröjsade med tre glas i varje båge.
Brf Räfsan 153
Föreningen
Brf Räfsan 153 (org. nr 769633-1136) är en äkta förening och förvärvade fastigheten Räfsan 7 år 2018 med adress Ringvägen 153 och 153B. Föreningen består av 65 lägenheter (3 233 kvm) där 57 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 8 stycken (349 kvm) upplåtna med hyresrätt. Föreningen sålde (upplät) en hyresrätt under augusti 2024 för 3,2 Mkr. Föreningen hyr även ut 4 stycken lokaler (1733 kvm) till två restauranger, en verkstad samt ett garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.
Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från sina lokaler och garage samt har även dolda tillgångar i form av 8 stycken hyresrätter i dagsläget. Föreningen har tagit lån för att täcka alla stora renoveringar som utförts senaste 5 åren. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 55.625 mkr, vilket ger ca 19 550 kr i skuld per kvm upplåten bostadsrätt. Under 2024 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt för 3,2 Mkr. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Renoveringar i urval
2024 Renovering av entréport. 2021 Renovering av gårdsbjälklag, 2 plan samt gård. 2019 Stambyte, byte av el och radiatorer i samtliga lägenheter och hela fastigheten, renovering av hissar, åtgärder gällande värme och ventilation, tvättstuga, armaturer i trapphuset, rivning av elrum. 2018 Vinden har exploateras och sålts som bostadsrätter i samband med det renoverades även taket.
Kommande renoveringar
Föreningen renoverar fasaden mot gatan feb- juni och kommer finansieras för de pengar de fått in på såld lägenhet. Föreningen har för avsikt att renovera alla fasader mot gården + utreda möjligheterna till balkonger på gården när de har kassa till det. De behöver sälja 2 ytterligare hyresrätter för det.
Gemensamma utrymmen
Två nyrenoverade tvättstugor finns i källaren. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i vardera, smidigt och digitalt bokningssystem. Föreningen har en gemensam gård som är helt nyrenoverad och plattsatt. En gårdsgrupp har bildats för att under våren 2023 utforma och inreda gården med möbler m.m. Nyligen inrättad återvinningsstation för hushållsavfall, kompost samt glas, papp, plast och metall. I anslutning till trapphuset finns flertalet rymliga balkonger. Plats att hänga cyklar i källaren, samt att ställa på innegården.
Garage och parkering
Ett av garagen har 20 parkeringsplatser och som kostar f n 2 750 kr/ månad. Aimo park hanterar kön.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i alla lägenheter, via Open Infra, medlem tecknar eget avtal. Grundutbud för tv via Tele2.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel om 5%.
Hemsida
https://brfrafsan153.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning styrelsen i oktober 2024 samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
På denna adress bor du i trivsamma kvarter vid Ringvägens lugna slutpunkt, mittemot Lilla Blecktornsparken och en av stans bästa och mysigaste uteserveringar Bleck. Dessutom har du här mycket nära till Nytorget och SoFo-områdets stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker och till Vitabergsparken, vattnet i Södra Hammarbyhamnen och motionsstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Busshållplats för busslinje 3 nås direkt utanför huset och tunnelbanan två kvarter bort i Skanstull.