FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN STYLING: VAN KEPPEL
Välkommen till Ringvägen 153 och denna optimalt planerade och nyligen renoverade lägenhet i ett hus från slutet av 1920-talet. Här finns alla bekvämligheter som gör vardagen lättare kryddat med det lilla extra! Planlösningen är genomgående i nordsydlig riktning och nyttjar effektivt alla kvadratmetrar. Köket är hemmets hjärta, mitt i bostaden, och inrett med både vinkyl och stor gasspis. Ett stort sällskapsrum ansluter, med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Det finns tre sovrum, ett stort och två mindre, som passar bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Dessutom har man ett badrum med badkar, en gästtoalett, ett separat tvättstugerum samt infraröd bastu. Detaljer som speglade och glasade dörrar, stora och spröjsade fönster och fiskbensparkett är återkommande. Adressen ligger nära både pulsen och grönska, med Lilla Blecktornsparken precis mittemot och Vitabergsparken alldeles intill.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 153
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av , hiss finns
RUM
3,5 rum
AREA
74 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt lgh förteckning
ANDEL I FöRENING
2,38683 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,38683 %
LäGENHETSNUMMER
08
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 286 465 kr, enligt årsredovisning 2023 och andelstalet enligt stadgarna
PRIS
7 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
ÖVRIGT
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Allmänt
Lägenheten helrenoverades 2019 i samband med stambyte i huset, med nya våtrum, nytt kök och delvis ny planlösning. Rummen har genomgående vitmålade väggar med kontrasterande snickerier i grått och på golven ligger fiskbensparkett av ek. Brf Räfsan 153 har nio kvarvarande hyresrätter och hyr ut lokaler till två restauranger och en verkstad. Man har två garage och det ena hyrs i första hand ut till boende i huset. Föreningen har en nyrenoverad innergård med uteplats och i anslutning till trapphuset finns också flera balkonger. I källarplanet ligger två separata tvättstugor och här återfinns också lägenhetens förråd.
Innanför ytterdörren görs entré in i en tambur med en hatthylla i original och gott om plats för ytterkläder och skor. Från tamburen kommer man in till lägenhetens hjärta som är det fina köket. Här kan hemmakocken glädja sig åt lite extra lyxiga detaljer som en 90 cm bred gasspis från Smeg och en vinkyl. Köksskåpen har grå luckor från A.S Helsingö på Ikea-stommar och bänkskivorna är av grå terrazzo.
Vardagsrum
Vackra glasade och spröjsade pardörrar öppnar upp från köket mot vardagsrummet. Det är ett stort och ljust rum med fönster mot söder och fin utsikt mot Lilla Blecktornsparkens grönska. Soffgrupp och matbord kan placeras i varsin del av rummet utan att behöva konkurrera om ytorna.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger vänt mot innergården och norr. Här ryms både dubbelsäng och andra möbler och det finns bra förvaring i inbyggda garderober längs den ena av rummets långväggar.
Sovrum 2 och 3
De två mindre sovrummen ligger i fil med vardagsrummet och är idag två mysiga barnrum. Det ena har fönster ut mot Blecktornsparken och har plats för säng, skrivbord och garderob. Det andra rummet är inrett med en loftsäng och har också plats för skrivbord och garderob.
Badrum
I badrummet finns ett fristående badkar med dusch, vägghängd wc och handfat med kommod, Detaljer som blandare, takdusch och handdukvärmare går alla i mattsvart. På väggarna sitter vitt, kvadratiskt kakel i förband och på golvet ligger Carraramarmor med golvvärme.
Gästtoalett
På gästtoaletten finns också en vägghängd wc plus handfat samt badrumsskåp och spegel. Väggarna är bröstkaklade med vitt kakel och målade i grått ovanför, och Carraramarmor ligger på golvet.
Tvättstuga och bastu
På badrummets ena sida ligger ett separat rum som inrymmer en kombinerad tvättmaskin och torktumlare och på den andra sidan finns ett rum som huserar en infraröd bastu.
ARKITEKT: Albin Stark 1927
Kvarteret Räfsan bebyggdes till större delen under 1920-talet, med undantag för några tidigare uppförda byggnader. Räfsan 7 på Ringvägen 153 uppfördes 1927–1930 efter ritningar av Albin Stark. Den långa tillkomstprocessen beror på att huset ritades om under tiden. De första ritningarna är från 1926. Albin Stark var en produktiv arkitekt som ligger bakom åtskilliga byggnader i såväl Stockholm som Solna under flera decennier och i olika byggnadsstilar. Räfsan 7 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel som är fem våningar hög. Fasaden är stramt klassicistisk och välbevarad, putsad i en rosa nyans och har symmetriskt utplacerade fönster som är spröjsade med tre glas i varje båge.
Brf Räfsan 153
Föreningen
Brf Räfsan 153 (org. nr 769633-1136) är en äkta förening och förvärvade fastigheten Räfsan 7 år 2018 med adress Ringvägen 153 och 153B. Föreningen består av 65 lägenheter (3 233 kvm) där 57 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 8 stycken (349 kvm) upplåtna med hyresrätt. Föreningen sålde (upplät) en hyresrätt under augusti 2024 för 3,2 Mkr. Föreningen hyr även ut 4 stycken lokaler (1733 kvm) till två restauranger, en verkstad samt ett garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.
Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från sina lokaler och garage samt har även dolda tillgångar i form av 8 stycken hyresrätter i dagsläget. Föreningen har tagit lån för att täcka alla stora renoveringar som utförts senaste 5 åren. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 55.625 mkr, vilket ger ca 19 550 kr i skuld per kvm upplåten bostadsrätt. Under 2024 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt för 3,2 Mkr. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Renoveringar i urval
2024 Renovering av entréport. 2021 Renovering av gårdsbjälklag, 2 plan samt gård. 2019 Stambyte, byte av el och radiatorer i samtliga lägenheter och hela fastigheten, renovering av hissar, åtgärder gällande värme och ventilation, tvättstuga, armaturer i trapphuset, rivning av elrum. 2018 Vinden har exploateras och sålts som bostadsrätter i samband med det renoverades även taket.
Kommande renoveringar
Föreningen renoverar fasaden mot gatan feb- juni och kommer finansieras för de pengar de fått in på såld lägenhet. Föreningen har för avsikt att renovera alla fasader mot gården + utreda möjligheterna till balkonger på gården när de har kassa till det. De behöver sälja 2 ytterligare hyresrätter för det.
Gemensamma utrymmen
Två nyrenoverade tvättstugor finns i källaren. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i vardera, smidigt och digitalt bokningssystem. Föreningen har en gemensam gård som är helt nyrenoverad och plattsatt. En gårdsgrupp har bildats för att under våren 2023 utforma och inreda gården med möbler m.m. Nyligen inrättad återvinningsstation för hushållsavfall, kompost samt glas, papp, plast och metall. I anslutning till trapphuset finns flertalet rymliga balkonger. Plats att hänga cyklar i källaren, samt att ställa på innegården.
Garage och parkering
Ett av garagen har 20 parkeringsplatser och som kostar f n 2 750 kr/ månad. Aimo park hanterar kön.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i alla lägenheter, via Open Infra, medlem tecknar eget avtal. Grundutbud för tv via Tele2.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel om 5%.
Hemsida
https://brfrafsan153.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning styrelsen i oktober 2024 samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
På denna adress finns både lugnet och pulsen. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet, promenadstråk och grönska. Lilla Blecktornsparken ligger mittemot huset och det är även nära till Stora Blecktornsparken och Vitabergsparken. Den som har barn har många fina lekparker att välja mellan. Restaurangutbudet här mitt emellan Nytorget och Skanstull lämnar intet att önska, det går att variera i det oändliga. Såväl tunnelbana som bussar trafikerar nära, vilket gör det smidigt att ta sig hem med kollektivtrafiken. Den som bor här om sex år får även uppleva närheten till den nya stationen Hammarby kanal.