FOTO: BORGELIN STYLING / TEXT: BECK-REMNES
Populära SOFO breder ut sig från Folkungagatan och ner mot Nytorgets vimmel. De sista kvarteren angränsar alla mot Ringvägen och utgör en mysig del av området. Här ligger denna topprenoverade lägenhet med lite extra fina egenskaper. De spröjsade fönstren vetter mot innergården, där hustak och skorstenar skapar en charmig fond åt bostaden. Takhöjden bidrar med volym, och speglade pardörrar och gedigna listverk håller lägenheten i ett vackert grepp. Rummen besitter den där perfekta balansen mellan modernt och klassiskt, en inbäddad och mjuk känsla tack vare grå toner och en genomgående fiskbensparkett. Den tysta och insynsskyddade atmosfären gör det lätt att glömma bort det centrala läget, endast ett par minuter från Skanstull. Här vill troligtvis många komma upp på ett glas och lite tilltugg, och Elefantpojken ligger smidigt i porten bredvid och förser er med thaimat när hungern gör sig påmind. Vitabergsparken och Blecktornsparken passar för promenader om helgen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 153
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
33 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,2564 %
LäGENHETSNUMMER
37
PRIS
3 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 968 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 968 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den här lägenheten genomgick en totalrenovering år 2019 och disponeras idag som en tvåa, då man flyttade köket för att möjliggöra ett sovrum. Idag binder vackra pardörrar samman rummen, köpta begagnade för att passa med lägenhetens byggnadsår. Till detta hör fina strukturerade listverk och genomgående parkettgolv med fiskbensmönster. Bostaden är målad i två kulörer av grått; en ljusare variant i kök och vardagsrum, och en mörkare variant som pryder snickerier och sovrummet. Här finns även vackra spröjsade originalfönster med tillhörande breda nischer. Köket är stilrent och fullutrustat med nya vitvaror, och badrummet renoverades i samband med stambyte år 2019 då man installerade golvvärme och satte in tvättmaskin. Bostaden har försetts med säkerhetsdörr och disponerar ett rymligt förråd. I föreningen finns i sin tur två tvättstugor med digitalt bokningssystem.
Hall
Hallen är ljus och har en trevlig storlek, med plats för en kroklist och lättare förvaring, liksom en stor spegel och en pall. Härifrån når du badrummet bakom en speglad originaldörr, och det sociala, öppna köket och vardagsrummet genom en bred öppning åt vänster.
Kök
Köket har en neutral interiör med vita skåpfronter med svarta beslag som passar väl ihop med de svarta vitvarorna såsom inbyggd ugn, micro och induktionshäll. Till detta hör en integrerad kyl med frysfack och en diskmaskin. Den fina nyslipade bänkskivan i massiv ek erbjuder gott om arbetsyta, och den djupa diskhon gör det enkelt att gömma undan stök efter att man lagat mat.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i social samvaro med köket och rymmer soffa och matplats efter behag. Det stora spröjsade fönstret släpper in rikligt med dagsljus då solen reflekteras i fasaderna mittemot. Den breda fönsterbrädan i sten fungerar som fin avställningsyta. Rummets snickerier utgör en vacker skugga åt de ljusgrå väggarna, då de målats i en något mörkare nyans av grått. På golvet ligger en nylagd parkett från år 2022.
Sovrum
Sovrummet nås via charmiga pardörrar vilket bidrar till en luftig atmosfär, samtidigt som det går att stänga om man önskar vara ifred ibland. De platsbyggda garderoberna i rad skapar ordentligt med förvaringsmöjlighet, och resterande yta har god plats för en 160-180 cm bred säng. Väggarna är målade i en dämpad grå kulör passande för sömn, och fönstret mot innergården och husfasaden mittemot ger ett insynsfritt, svalt och privat läge.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte år 2019, och har idag helkaklade ytskikt i grått och vitt. Här är inrett med WC, handfat, spegelskåp och en dusch med infällbara väggar i glas. Här finns också en installerad handdukstork, skön golvvärme och bostadens egen tvättmaskin.
ARKITEKT: Albin Stark 1927
Kvarteret Räfsan bebyggdes till större delen under 1920-talet, med undantag för några tidigare uppförda byggnader. Räfsan 7 uppfördes 1927-1930 efter ritningar av Albin Stark. Den långa tillkomstprocessen beror på att huset ritades om under tiden. De första ritningarna är från 1926. Albin Stark var en produktiv arkitekt som ritat åtskilliga byggnader i såväl Stockholm som Solna under flera decennier och i olika byggnadsstilar. Räfsan 7 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel som är fem våningar hög. Fasaden är stramt klassicistisk och välbevarad, putsad i en rosa nyans och har symmetriskt utplacerade fönster som är spröjsade med tre glas i varje båge.
Brf Räfsan 153
Föreningen
Brf Räfsan 153 (org. nr 769633-1136) är en äkta förening och förvärvade fastigheten Räfsan 7 år 2018 med adress Ringvägen 153 och 153B. Föreningen består av 65 lägenheter (3 233 kvm) där 57 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 8 stycken (349 kvm) upplåtna med hyresrätt. Föreningen sålde (upplät) en hyresrätt under augusti 2024 för 3,2 Mkr. Föreningen hyr även ut 4 stycken lokaler (1733 kvm) till två restauranger, en verkstad samt ett garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.
Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från sina lokaler och garage samt har även dolda tillgångar i form av 8 stycken hyresrätter i dagsläget. Föreningen har tagit lån för att täcka alla stora renoveringar som utförts senaste 5 åren. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 55.625 mkr, vilket ger ca 19 550 kr i skuld per kvm upplåten bostadsrätt. Under 2024 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt för 3,2 Mkr. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Renoveringar i urval
2024 Renovering av entréport. 2021 Renovering av gårdsbjälklag, 2 plan samt gård. 2019 Stambyte, byte av el och radiatorer i samtliga lägenheter och hela fastigheten, renovering av hissar, åtgärder gällande värme och ventilation, tvättstuga, armaturer i trapphuset, rivning av elrum. 2018 Vinden har exploateras och sålts som bostadsrätter i samband med det renoverades även taket.
Kommande renoveringar
Föreningen renoverar fasaden mot gatan feb- juni och kommer finansieras för de pengar de fått in på såld lägenhet. Föreningen har för avsikt att renovera alla fasader mot gården + utreda möjligheterna till balkonger på gården när de har kassa till det. De behöver sälja 2 ytterligare hyresrätter för det.
Gemensamma utrymmen
Två nyrenoverade tvättstugor finns i källaren. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i vardera, smidigt och digitalt bokningssystem. Föreningen har en gemensam gård som är helt nyrenoverad och plattsatt. En gårdsgrupp har bildats för att under våren 2023 utforma och inreda gården med möbler m.m. Nyligen inrättad återvinningsstation för hushållsavfall, kompost samt glas, papp, plast och metall. I anslutning till trapphuset finns flertalet rymliga balkonger. Plats att hänga cyklar i källaren, samt att ställa på innegården.
Garage och parkering
Ett av garagen har 20 parkeringsplatser och som kostar f n 2 750 kr/ månad. Aimo park hanterar kön.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i alla lägenheter, via Open Infra, medlem tecknar eget avtal. Grundutbud för tv via Tele2.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel om 5%.
Hemsida
https://brfrafsan153.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning styrelsen i oktober 2024 samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Här bor du i trivsamma kvarter vid Ringvägens lugna slutpunkt. Du bor mittemot lilla Blecktornsparken och en av stans bästa och mysigaste uteserveringar Bleck. Dessutom har du här mycket nära till Nytorget och SoFo-områdets stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker och till Stora Blecktornsparken och Vitabergsparken. Det är också trevligt att ha nära till vattnet i Södra Hammarbyhamnen och alla promenad- och löparstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Busshållplats finns precis intill och att hitta parkeringsplats på gatan utanför brukar gå galant.