TEXT:BERTHELS STYLING:EVENSTEVEN FOTO:BOUKARI
På högt och fritt läge med utsikt över lilla Bleckan ligger denna väldisponerade trea, där du kan bli den förste att flytta in efter en riktig helrenovering. Lägenheten bjuder på en härlig mix av moderna färg- och materialval samt charmiga originaldetaljer som genomgående fiskbensparkett och spegeldörrar. Här bor du på Ringvägens lugna del, med populära restauranger, trendiga shoppingstråk och härliga grönområden inpå knuten
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 153
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
74 kvm, boarea enligt föreningens info
ANDEL I FöRENING
1,342 %
LäGENHETSNUMMER
60
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
KOMMENTAR
Uppgifterna är en uppskattning av säljaren
Dela på sociala medier
Lägenheten har renoverats i sin helhet de senaste åren; badrum och toalett inklusive avloppstammar (2016/2019), elstammar, nytt kök samt målning av snickerier och ytskikt (2019). I samtliga rum ligger en fiskbensparkett i original, som är nyslipad och ytbehandlad i en ljus nyans. Det finns eventuellt chans att bygga balkong från det större sovrummet, vilket föreningen planerar att ansöka om tillstånd för inom kort. Till lägenheten hör ett källarförråd om 3 kvadrat och i föreningen finns en stor gemensam tvättstuga. Ytterligare en tvättstuga kommer att byggas i samband med stambytet är klart.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp, fri utsikt mot Lilla Blecktorsparken och plats för både soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans, med mörkgrå lister och foder.
Kök
Delvis öppet mot vardagsrummet ligger det väldisponerade köket från Kvik (2019). Bakom de släta luckorna i en varm ljusgrå nyans finns gott om förvaringsmöjligheter, bänkskiva och stänkskydd är i marmor och i vitvaruparken finns spis, diskmaskin och fläkt från Bosch (2019) samt kyl och frys från Siemens (2019). Det är även förberett för gasspis. Väggarna är målade i samma ljusgrå nyans som vardagsrummet.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum; ett större som vetter mot innergården och ett mindre med fri sikt över Lilla Bleckan. Det stora sovrummet har rosa väggar och sandfärgat tak. Här finns plats för dubbelsäng samt en rymlig, inbyggd garderob som är målad i samma rosa nyans som väggarna. Det mindre sovrummet har ljusgrå väggar och passar bra som barnrum.
Badrum
Här finns badkar, tvättmaskin samt tvättställ med spegelskåp ovan. På väggarna sitter vitt kvadratiskt kakel och på golvet ligger grå klinkers.
Toalett
Intill sovrummet ligger toaletten, som stambyttes renoverades 2019. Här finns WC och tvättställ, vitt kvadratiskt kakel på väggarna och grå klinkers.
Hall
Innanför dörren finns en mindre hall med plats för hatthylla och skoställ. Den inre, större hallen kan förslagsvis disponeras som kontor eller nyttjas för förvaring, till exempel genom att bygga fler garderober. Väggarna i hallen är målade i en ljusgrå nyans.
ARKITEKT: 1927 - Albin Stark (Arkitekt)
Här bor du på Ringvägens lugna del, mittemot den nyligen upprustade Lilla Blecktornsparken, med populära restaurangen Bleck, tennisbana, hängmattor, gräsytor och utegym. Du har även nära till Nytorget och SoFo, med gott om soliga uteserveringar och populära butiker, samt Stora Blecktornsparken och Vitabergsparken med härliga grönytor och lekparker. De vattennära stråken längst Hammarby sjö och Årstaviken är som gjorda för en promenad eller löptur och det finns dessutom flera utegym i närområdet. Flera busslinjer passerar strax utanför porten och på bekvämt promenadavstånd ligger Skanstulls tunnelbanestation. Det är även lätt att hitta parkeringsplats i dina nya kvarter.
Brf Räfsan 153
Föreningen
Brf Räfsan 153 (org. nr 769633-1136) är en äkta förening och förvärvade fastigheten Räfsan 7 år 2018 med adress Ringvägen 153 och 153B. Föreningen består av 65 lägenheter (3 233 kvm) där 57 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 8 stycken (349 kvm) upplåtna med hyresrätt. Föreningen sålde (upplät) en hyresrätt under augusti 2024 för 3,2 Mkr. Föreningen hyr även ut 4 stycken lokaler (1733 kvm) till två restauranger, en verkstad samt ett garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.
Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från sina lokaler och garage samt har även dolda tillgångar i form av 8 stycken hyresrätter i dagsläget. Föreningen har tagit lån för att täcka alla stora renoveringar som utförts senaste 5 åren. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 55.625 mkr, vilket ger ca 19 550 kr i skuld per kvm upplåten bostadsrätt. Under 2024 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt för 3,2 Mkr. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Renoveringar i urval
2024 Renovering av entréport. 2021 Renovering av gårdsbjälklag, 2 plan samt gård. 2019 Stambyte, byte av el och radiatorer i samtliga lägenheter och hela fastigheten, renovering av hissar, åtgärder gällande värme och ventilation, tvättstuga, armaturer i trapphuset, rivning av elrum. 2018 Vinden har exploateras och sålts som bostadsrätter i samband med det renoverades även taket.
Kommande renoveringar
Föreningen renoverar fasaden mot gatan feb- juni och kommer finansieras för de pengar de fått in på såld lägenhet. Föreningen har för avsikt att renovera alla fasader mot gården + utreda möjligheterna till balkonger på gården när de har kassa till det. De behöver sälja 2 ytterligare hyresrätter för det.
Gemensamma utrymmen
Två nyrenoverade tvättstugor finns i källaren. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i vardera, smidigt och digitalt bokningssystem. Föreningen har en gemensam gård som är helt nyrenoverad och plattsatt. En gårdsgrupp har bildats för att under våren 2023 utforma och inreda gården med möbler m.m. Nyligen inrättad återvinningsstation för hushållsavfall, kompost samt glas, papp, plast och metall. I anslutning till trapphuset finns flertalet rymliga balkonger. Plats att hänga cyklar i källaren, samt att ställa på innegården.
Garage och parkering
Ett av garagen har 20 parkeringsplatser och som kostar f n 2 750 kr/ månad. Aimo park hanterar kön.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i alla lägenheter, via Open Infra, medlem tecknar eget avtal. Grundutbud för tv via Tele2.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel om 5%.
Hemsida
https://brfrafsan153.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning styrelsen i oktober 2024 samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Kvarteret Räfsan bebyggdes till större delen under 1920-talet. Räfsan 7 ritades av Albin Stark och de första ritningarna är från 1926. Själva byggnationen tog hela tre år (1927-1930) eftersom ritningarna ändrades under det pågående arbetet. Den välbevarade byggnaden består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fem våningar. Fasaden är stramt klassicistisk, putsad i en rosa nyans med symmetriskt utplacerade fönster som är spröjsade med tre glas i varje båge.